Ворота во двор

В связи с проведенным 14.10.18 «собранием» по поводу ворот, есть необходимость разобраться в их статусе.

Электропривод для закрытия/открытия створки появился по инициативе некоторых автовладельцев, обеспокоенных невозможностью припарковать своё авто во дворе. Организовав сбор денег с подчинившихся, без согласия остальных жителей, они установили электропривод. Поскольку проблема решалась одним действием, никто не подумал над тем, как все сделать правильно. И на желающих проезжать во двор, автовладелец ты или нет, была повешена обязанность заплатить за брелок.

В результате было создано препятствие как для транспорта экстренных служб, так и для жителей, не согласившихся платить за то, что должно быть бесплатно.

(Позже появилась бесплатная возможность ввести номер сотового в «мозги» электропривода и управлять створкой звонком, но этот способ почему-то не афишируется.)

Установка электропривода сопровождалась и неприемлемым отношением причастного к этому лица, телефон которого был указан на объявлении:

Объявление 23.10.16

На мои недоуменные расспросы, почему не учтено мнение всех собственников, получил ответ (цитата): «Мне так надо, а на остальных наср*ть» и предложение заплатить.

Добавлю, что и мешанина из пунктов и статей, на самом деле не подходящих для обоснования этого деяния, не добавила ни понимания, ни доверия.

Есть мнение, что также было проведено собрание собственников на эту тему, но ни бюллетеней, ни протокола нигде нет. То ли оно было проведено не по форме, то ли не было собрано нужного числа голосов, как бы там ни было, законные основания для установки и эксплуатации электропривода отсутствуют.

Позже ГЖИ дважды давала команду на его отключение, что тоже свидетельствует о том, что законных оснований не имеется, иначе они были бы предъявлены.

А без них нарушены некоторые важные правила:

    • распоряжаться общим имуществом собственники могут только совместно;
    • порядок пользования земельным участком дома собственники могут устанавливать только совместно;
    • нельзя препятствовать движению транспорта экстренных служб;
    • нельзя нарушать права остальных жителей (в части проезда на своем автомобиле, перевозки мебели, стройматериалов, такси и т.п.).

Лично у меня электропривод ассоциируется с самоуправством и вымогательством. Тот «герой» из дома выехал, но и происходящее в эти дни вызывает тревогу. Сегодня в качестве отчета о «собрании» было сделан коммент:

Коммент

Бесспорно, эксплуатация любого технического устройства требует затрат. Естественный износ и поломки несознательными личностями — ранее эти затраты брали на себя автовладельцы, т.к. электропривод был установлен по их инициативе и пользу от него получают только они. Теперь же ожидается плата и от «безлошадных» жителей.

На вопрос в группе ВК, для чего жителям без машины оплачивать электропривод, ответа дано не было. «Безлошадным» жителям ведь все равно, чьими машинами забит двор. Да, пару раз в год они могут что-нибудь провезти. Поэтому и они должны платить? Но, простите, а зачем им закрытая створка? Без нее они точно так же могли бы заехать. Но, тем не менее, и от них ожидается оплата, иначе они «будут отключены от базы данных», и во двор не въедут ни они, ни вызванная ими «скорая».

Напомню ст. 36 Жилищного Кодекса (земельный участок дома — это общее имущество):

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как видно, никакой платы не предусмотрено… Что ж, будем надеяться, что принятое решение будет признано ошибочным.

В нашем доме идет процесс создания совета дома. Дело хорошее. Зачем продолжать решать вопросы келейно, без учета мнения всех собственников? И зачем нарушать законы? Есть же механизм общих собраний собственников (ОСС), почему бы не пользоваться им?

Очевидно, правильным будет совместная разработка законного решения и утверждение его на ОСС. К сожалению, вместо этого появилась идея «оброка с безлошадных».

Как вариант решения предлагаю следующее:

    • обеспечить проезд транспорта экстренных служб; «скорая» должна иметь возможность подъехать к любой парадной, и это не обсуждается; для этого:
      • убрать препятствия при въезде (установить ворота/шлагбаум/боллард/… с удаленной диспетчеризацией; расходы — за счет автовладельцев)
      • не блокировать подъездные пути к парадным; да, придется убрать десяток машин из двора
    • не допускать проезд и парковку транспорта не-собственников (основание?)
    • установить порядок пользования земельным участком
    • в случае использования створки ворот, принять решение об использовании общего имущества в части:
      • установки электропривода
      • эксплуатации створки ворот
      • включения электропривода в состав общего имущества
    • получить необходимые согласования госорганов
    • предоставить всем жителям возможность открыть проезд для перевозки мебели, стройматериалов, такси и т.п.

Физическая охрана во дворе

Уважаемые соседи, здравствуйте.

Некоторое время тому назад возобновилось обсуждение наличия во дворе физической охраны. Основная цель — это упорядочение работы ворот, контроль за въездом и выездом автотранспорта. Просьба высказать свои соображения по данному вопросу.

Собрание инициативной группы

17.12.17 состоялось собрание инициативной группы по созданию совета дома в составе: А. Иванов, лестница № 7; Д. Кириченко, лестница № 8; К. Полысаев, лестница № 5; Д. Попов, лестница № 6; Г. Ходачек, лестница № 5; М. Цай, лестница № 1; О. Устян — активист из дома 11.

Обсуждались вопросы:

    1. Цели совета дома:
      • Привлечение собственников в жизни дома;
      • Контроль за работой УК в части оказания услуг и содержанию дома;
      • Организация решения проблем, не связанных со сферой ЖКХ;
      • Регламентировать использование земельного участка под домом;
      • Организация и упорядочение получения дохода от использования общедомового имущества с целью повышения комфортности проживания.
    2. Собрание собственников будет проводиться в очно-заочной форме, сбор результатов заочной формы — путём обхода квартир; бюллетени будут храниться у председателя совета дома или в помещении совета дома.
    3. Имеющиеся кандидаты в совет дома: А. Иванов, лестница № 7; Д. Кириченко, лестница № 8; К. Полысаев, лестница № 5; Д. Попов, лестница № 6; Г. Ходачек, лестница № 5; М. Цай, лестница № 1; Кириченко А. В., лестница № 8(председатель).

Вносите свои предложения!!!

Информирование путём размещения на стенде, сайте, группах ВК и Фейсбук.

Инициативная группа

Уважаемые собственники и арендаторы жилых и нежилых помещений!

С целью обеспечения эффективного управления нашим домом, а также для выполнения требования ст. 161.1 п.1 Жилищного Кодекса РФ инициативной группой собственников проводится подготовка к созданию совета многоквартирного дома (МКД).
Приглашаем всех желающих принять непосредственное участие в работе инициативной группы по созданию совета МКД, а также в дальнейшей работе.

С действующими участниками инициативной группы можно связаться по телефонам:

На лестницах № 1, № 2, № 3, № 4, № 9, № 12, № 13, № 15, № 16 ждём инициативных соседей.

Уважаемые арендаторы!
Убедительная просьба в кратчайший срок довести данную информацию до собственников помещений.