Начата подготовка к конкурсу на право заключения договора управления нашим домом

Торги

Извещение 211218/3178183/01 на сайте www.torgi.gov.ru.

Организатор торгов: администрация Центрального района.
Извещение опубликовано 21.12.2018.
Заявки подаются до 12:00 21.01.2019.
Участники будут определены 29.01.2019.
Конкурс состоится в 11:00 31.01.2019. Т.е. в этот день станет известно, кто будет нашей УК. Все собственники дома будут обязаны подписать договор с ней.

Если мы не выбираем, выбирают за нас. При этом вряд ли интересы нашего дома стоят на первом месте…

Конкурсная документация.pdf

Срок договора управления: 3 года.
Цена за управление, содержание и текущий ремонт (обязательные работы и услуги): 6 879 993,60 руб. в год.
При указанной общей площади жилых и нежилых помещений 21810 кв. м это означает 26,29 руб. за 1 кв. м в месяц.

Победителем конкурса станет тот, кто кроме обязательных работ и услуг за указанную выше плату, предложит дополнительные работы и услуги максимальной стоимости. В качестве дополнительных говорится о следующем:

РаботыСрок выполненияГодовая плата, руб.
Косметический ремонт лестничной клетки № 74 квартал 2019495871
Косметический ремонт лестничной клетки № 84 квартал 2019517727
Косметический ремонт лестничной клетки № 94 квартал 2019508601
Устройство антигололедного покрытия для кровли4 квартал 201977800

Странно, что ремонт «черной» лестницы (№ 9) стоит столько же сколько ремонт парадной (№ 7 и 8). Сметы отсутствуют. Плата взята с потолка? И что за устройство антигололедного покрытия для кровли? Что получит дом, в результате таких дополнительных работ?

С платой за обязательные работы и услуги тоже не все ясно. Кроме расчета выше (26,29 руб.) она указана в Приложении 6.1. Но там она другая — 27,28 руб. Это на 3% меньше, чем в моей квитанции за декабрь (28,10 руб.). Скорее всего, в наши квитанции попадут тарифы из этого приложения, а не из расчета. Неужели, плата уменьшится? За счет чего, интересно…

С площадью жилых и нежилых помещений тоже не все гладко. В конкурсной документации она указана как 21810 кв. м, а в наших квитанциях — 19544,66 кв. м (на 10% меньше). Если УК будет получать плату на 10% меньше ожидаемой, на ком она отыграется?

Надо отметить, что даже сам конкурс вызывает сомнения, так как проводится после нарушения администрацией района ч. 4 ст. 200 ЖК:

В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации… орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Как мы знаем, такого ОСС не было. Администрация района не дала нам возможности выбрать способ управления (может, нам удобнее ТСЖ), а теперь она же проводит конкурс. И конкурсная комиссия утверждена ею…

В общем, конкурс вызывает слишком много вопросов…

Как бы там ни было, помним, что:

Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:

на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации

Upd. 08.01.19 направил в администрацию просьбу разъяснить некоторые несуразицы конкурсной документации. Сегодня отреагировали — изменили ее (спасибо Алексею Иванову за сигнал).

Только, тоже с вопросами.

Общую площадь не уменьшили до 19544,66 кв. м, а увеличили до 21816,4 кв. м.

Акт о состоянии общего имущества теперь говорит, что у нас не 6, а 7 этажей (1 подземный). При этом, есть и подвал, и цокольный этаж.

Устройство антигололедного покрытия для кровли удалили, но почти одинаковую цену на ремонт парадных и «черной» лестницы так и не обосновали.

Поскольку изменять документацию можно не позже чем за 15 дней до окончания приема заявок, сдвинули эту дату на 28.01.19, определение участников — на 01.02.19, а конкурс — на 07.02.19.

Upd 2. 15.01.19 администрация разместила мои вопросы и ответ на них в разделе «Разъяснения». Даже сметы на ремонт лестниц включила (Локальные сметы.pdf). Любопытно…

Судя по одной и той же площади работ, вне зависимости от лестницы, от того, потолок это или стены, сметы не имеют никакого отношения к реальности. Даже окрашиваемая поверхность рам составляет все те же 100 кв. м на каждой лестнице.

Upd 3. Стали известны УК, подавшие заявки на участие в конкурсе (Протокол вскрытия конвертов.pdf):

    1. ООО «УК «Северный город»
    2. ООО «ЖКС Северо-Запад»
    3. ООО «Центральный»

Инициативная группа ранее рассматривала две последние УК, а вот с первой еще надо познакомиться.

В реестре лицензий есть три УК с таким наименованием. Учитывая, что только одна из находится в СПб, а также то, что на вскрытии конвертов ее представляла персона, совпадающая с одним из учредителей, примем, что речь идет об УК с ИНН 7842122034. Адрес места нахождения: ул. Кирилловская, д. 6, пом. 1-Н.

Пока видно, что в лицензии этой УК находится всего один дом, площадью 2402 кв. м. Напомню, площадь нашего дома в десять раз больше…

Upd 4. 01.02.19 были рассмотрены заявки всех УК, и все УК допущены до конкурса (Протокол рассмотрения заявок.pdf).

Upd 5. 07.02.19 конкурс состоялся, победитель — ООО «ЖКС Северо-Запад» (Протокол конкурса.pdf).

Как видно из протокола, победитель и занявшее второе место ООО «УК «Северный город», оба предложили дополнительные работы и услуги на одинаковую, максимально возможную, сумму. Почему выбрали одну, а не другую, в протоколе не указано. Возможно, проигравший захочет оспорить результат.

Как бы там ни было, победитель, кроме обычных обязательных работ и услуг, обязан отремонтировать лестницы № 7, 8, 9 на общую сумму 1,5 млн руб. Срок: 4-й квартал с.г.

Что должно быть дальше?

В течение 10 рабочих дней с сегодняшней даты администрация должна разместить проект договора управления в местах, удобных для ознакомления собственниками.

В течение 20 дней с сегодняшней даты УК-победитель должна направить договоры управления собственникам для подписания.

Upd 6. Прошло десять рабочих дней — администрация района нигде не разместила проект договора. В соответствеии с п. 89 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, она должна была это сделать

путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, — на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Написал ей запрос, пусть объяснится.

Upd 7. 13.03.19 ответа пока нет, но проект договора появился на стенде в парадной. На первый взгляд, совпадает с конкурсным.

Upd 8. А 15.03.19 администрация отчиталась:

Ответ администрации

Тоже говорит о ДУ из конкурсной документации. Что же ЖКС Северо-Запад прислал нам не то?..

Почему юрлица не обращают внимания на собственников дома?

Юнга

(Пост имеет отношение ко всем юрлицам, считающим, что наш дом «ничей».)

Случайно стало известно, что два месяца назад КГИОП согласовал проект ремонта и приспособления под современное использование помещения 4-Н (собственник — ООО «Друзья», ресторан «Юнга»).

Проект включает в себя следующие работы:

Работы по 4-Н

ООО «Друзья» владеет помещением почти три года и все это время пользуется общим имуществом без согласия собственников дома. Фасад курдонёра использует для размещения кондиционеров. Места общего пользования (лестница № 12) и боковой фасад — для прокладки вентиляционной трубы. А по 22.05.18 лицевой фасад использовался для пристройки павильона. Теперь еще получило разрешение на проект…

Что привычно, но, тем не менее, неприемлемо — проект затрагивает общее имущество, но наш уважаемый сосед не спешит поделиться с остальными собственниками намерением осуществить его. Похоже, работы будут проведены тихой сапой, как обычно.

Дорогие «Друзья», не пора ли прекращать эту порочную практику? Это ведь непорядочно, не говоря о нарушении закона. Проект с КГИОП согласовывали — ждем согласование использования общего имущества с собственниками!

Upd (06.10.2019). Иногда колеса государственной машины проворачиваются без твоего участия…

Оказалось, что «Друзья» таки провели какие-то работы без согласования с КГИОП.

8 октября 2018 года в 11 час. 20 мин., в связи с поступлением в КГИОП на рассмотрение государственной историко-культурной экспертизы с проектной документацией на проведение работ в помещении 4Н, расположенном в объекте культурного наследия регионального значения «Дом, в 1917 г. жил Джон Рид», сотрудниками Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры выявлено, что ООО «Друзья» нарушило требования законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, то есть совершило административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 7.13 КоАП РФ, что выразилось в проведении работ в помещении, расположенной в объекте культурного наследия регионального значения.

Это цитата из дела № 5-380/2019 об административном правонарушении, рассмотренного Куйбышевском районным судом.

02.07.2019 ООО «Друзья» признано виновным. Про размер штрафа известно лишь, что он находится в диапазоне от 200 тыс. до 5 млн. руб.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 23, литера А. в форме очно-заочного голосования.

Уважаемый собственник помещения!

Сообщаем Вам, что инициативной группой собственников помещений в составе Иванова Алексея Викторовича (кв. 69),
Козловой Анастасии Александровны (кв. 14),
Полысаева Кирилла Николаевича (кв. 59),
Попова Дмитрия Александровича (кв. 60)
Кириченко Дины Александровны, (кв. 62)
в период с 17 декабря 2018 года по 10 января 2019 года будет проводиться общее собрание собственников (ОСС) помещений многоквартирного дома (МКД) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 23, литера А.
Дополнительные разъяснения о порядке заполнения решения Вы можете получить по адресу: ул. Рубинштейна, д. 23, кв. 69 в период с 18 ноября 2018 года по 16 декабря 2018 года с 12-00 до 17-00 часов. (код парадной *1473#) или по телефону +7 (911) 220-76-68

Конкурс по управлению нашим домом — надо опередить!

Поскольку на июньском общем собрании собственники «решили» прекратить договор управления с ЖКС №2 Центрального района, ГЖИ вывела наш дом из лицензии этой управляющей компании.

ГИС ЖКХ подтверждает это. Дом находится в статусе «Исключен» (из лицензии):

Дом исключен из лицензии

При этом, ГЖИ не ввела наш дом в лицензию новой УК. В подобных случаях старая УК должна продолжить управление домом, пока не найдется кто-то, кто займется управлением — ч. 3 ст. 200 ЖК.

Такое подвешенное состояние не является нормальным. Сегодня пришел ответ ГЖИ на один из моих запросов. В частности, в нем говорится:

Письмо-в-администрацию-района

Результат такого конкурса вряд ли будет в нашу пользу. Возможно, нам выберут доброе «Евро Сити» или кого похуже.

Есть выход: мы сами быстро решаем, кто управляет домом. Либо находим новую УК, либо создаем ТСЖ. Либо промежуточный вариант: создаем ТСЖ, которое нанимает новую УК.

Сейчас очень удобный момент для подобных действий: нет предыдущей УК, которая могла бы нас не «отпустить», затягивая вопрос бесконечными судебными процессами. Надо воспользоваться им.

Upd. 15.11.18 позвонил в администрацию района, там подтвердили получение письма из ГЖИ, но, сказали, пока его не рассмотрели. С вопросом о сроках дальнейших событий посоветовали звонить на следующей неделе.

Upd 2. 03.12.18. По словам администрации района, конкурс будет, ориентировочно, в середине января 19-го г. Времени осталось совсем ничего.

За прошедшее время найдены все четыре управляющие компании, имеющие дома в центре (частные районные Жилкомсервисы не рассматривались). С тремя из них инициативная группа провела встречи, четвертая отброшена из-за негативного имиджа.

Следующий этап — выбор из этих трех одной УК и проработка договора с ней.

Upd 3. 11.12.18. Администрация решила начать конкурс 21.12.18.

К сожалению, инициативная группа выбрала путь конкурса. УК для нас будет выбрана «дядей».

Ворота во двор

В связи с проведенным 14.10.18 «собранием» по поводу ворот, есть необходимость разобраться в их статусе.

Электропривод для закрытия/открытия створки появился по инициативе некоторых автовладельцев, обеспокоенных невозможностью припарковать своё авто во дворе. Организовав сбор денег с подчинившихся, без согласия остальных жителей, они установили электропривод. Поскольку проблема решалась одним действием, никто не подумал над тем, как все сделать правильно. И на желающих проезжать во двор, автовладелец ты или нет, была повешена обязанность заплатить за брелок.

В результате было создано препятствие как для транспорта экстренных служб, так и для жителей, не согласившихся платить за то, что должно быть бесплатно.

(Позже появилась бесплатная возможность ввести номер сотового в «мозги» электропривода и управлять створкой звонком, но этот способ почему-то не афишируется.)

Установка электропривода сопровождалась и неприемлемым отношением причастного к этому лица, телефон которого был указан на объявлении:

Объявление 23.10.16

На мои недоуменные расспросы, почему не учтено мнение всех собственников, получил ответ (цитата): «Мне так надо, а на остальных наср*ть» и предложение заплатить.

Добавлю, что и мешанина из пунктов и статей, на самом деле не подходящих для обоснования этого деяния, не добавила ни понимания, ни доверия.

Есть мнение, что также было проведено собрание собственников на эту тему, но ни бюллетеней, ни протокола нигде нет. То ли оно было проведено не по форме, то ли не было собрано нужного числа голосов, как бы там ни было, законные основания для установки и эксплуатации электропривода отсутствуют.

Позже ГЖИ дважды давала команду на его отключение, что тоже свидетельствует о том, что законных оснований не имеется, иначе они были бы предъявлены.

А без них нарушены некоторые важные правила:

    • распоряжаться общим имуществом собственники могут только совместно;
    • порядок пользования земельным участком дома собственники могут устанавливать только совместно;
    • нельзя препятствовать движению транспорта экстренных служб;
    • нельзя нарушать права остальных жителей (в части проезда на своем автомобиле, перевозки мебели, стройматериалов, такси и т.п.).

Лично у меня электропривод ассоциируется с самоуправством и вымогательством. Тот «герой» из дома выехал, но и происходящее в эти дни вызывает тревогу. Сегодня в качестве отчета о «собрании» было сделан коммент:

Коммент

Бесспорно, эксплуатация любого технического устройства требует затрат. Естественный износ и поломки несознательными личностями — ранее эти затраты брали на себя автовладельцы, т.к. электропривод был установлен по их инициативе и пользу от него получают только они. Теперь же ожидается плата и от «безлошадных» жителей.

На вопрос в группе ВК, для чего жителям без машины оплачивать электропривод, ответа дано не было. «Безлошадным» жителям ведь все равно, чьими машинами забит двор. Да, пару раз в год они могут что-нибудь провезти. Поэтому и они должны платить? Но, простите, а зачем им закрытая створка? Без нее они точно так же могли бы заехать. Но, тем не менее, и от них ожидается оплата, иначе они «будут отключены от базы данных», и во двор не въедут ни они, ни вызванная ими «скорая».

Напомню ст. 36 Жилищного Кодекса (земельный участок дома — это общее имущество):

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как видно, никакой платы не предусмотрено… Что ж, будем надеяться, что принятое решение будет признано ошибочным.

В нашем доме идет процесс создания совета дома. Дело хорошее. Зачем продолжать решать вопросы келейно, без учета мнения всех собственников? И зачем нарушать законы? Есть же механизм общих собраний собственников (ОСС), почему бы не пользоваться им?

Очевидно, правильным будет совместная разработка законного решения и утверждение его на ОСС. К сожалению, вместо этого появилась идея «оброка с безлошадных».

Как вариант решения предлагаю следующее:

    • обеспечить проезд транспорта экстренных служб; «скорая» должна иметь возможность подъехать к любой парадной, и это не обсуждается; для этого:
      • убрать препятствия при въезде (установить ворота/шлагбаум/боллард/… с удаленной диспетчеризацией; расходы — за счет автовладельцев)
      • не блокировать подъездные пути к парадным; да, придется убрать десяток машин из двора
    • не допускать проезд и парковку транспорта не-собственников (основание?)
    • установить порядок пользования земельным участком
    • в случае использования створки ворот, принять решение об использовании общего имущества в части:
      • установки электропривода
      • эксплуатации створки ворот
      • включения электропривода в состав общего имущества
    • получить необходимые согласования госорганов
    • предоставить всем жителям возможность открыть проезд для перевозки мебели, стройматериалов, такси и т.п.

Физическая охрана во дворе

Уважаемые соседи, здравствуйте.

Некоторое время тому назад возобновилось обсуждение наличия во дворе физической охраны. Основная цель — это упорядочение работы ворот, контроль за въездом и выездом автотранспорта. Просьба высказать свои соображения по данному вопросу.

Собрание инициативной группы

17.12.17 состоялось собрание инициативной группы по созданию совета дома в составе: А. Иванов, лестница № 7; Д. Кириченко, лестница № 8; К. Полысаев, лестница № 5; Д. Попов, лестница № 6; Г. Ходачек, лестница № 5; М. Цай, лестница № 1; О. Устян — активист из дома 11.

Обсуждались вопросы:

    1. Цели совета дома:
      • Привлечение собственников в жизни дома;
      • Контроль за работой УК в части оказания услуг и содержанию дома;
      • Организация решения проблем, не связанных со сферой ЖКХ;
      • Регламентировать использование земельного участка под домом;
      • Организация и упорядочение получения дохода от использования общедомового имущества с целью повышения комфортности проживания.
    2. Собрание собственников будет проводиться в очно-заочной форме, сбор результатов заочной формы — путём обхода квартир; бюллетени будут храниться у председателя совета дома или в помещении совета дома.
    3. Имеющиеся кандидаты в совет дома: А. Иванов, лестница № 7; Д. Кириченко, лестница № 8; К. Полысаев, лестница № 5; Д. Попов, лестница № 6; Г. Ходачек, лестница № 5; М. Цай, лестница № 1; Кириченко А. В., лестница № 8(председатель).

Вносите свои предложения!!!

Информирование путём размещения на стенде, сайте, группах ВК и Фейсбук.

Инициативная группа

Уважаемые собственники и арендаторы жилых и нежилых помещений!

С целью обеспечения эффективного управления нашим домом, а также для выполнения требования ст. 161.1 п.1 Жилищного Кодекса РФ инициативной группой собственников проводится подготовка к созданию совета многоквартирного дома (МКД).
Приглашаем всех желающих принять непосредственное участие в работе инициативной группы по созданию совета МКД, а также в дальнейшей работе.

С действующими участниками инициативной группы можно связаться по телефонам:

На лестницах № 1, № 2, № 3, № 4, № 9, № 12, № 13, № 15, № 16 ждём инициативных соседей.

Уважаемые арендаторы!
Убедительная просьба в кратчайший срок довести данную информацию до собственников помещений.