Подведение итогов общего собрания собственников помещений.

Здравствуйте, уважаемые соседи. 15 сентября 2021 года в 20 часов 00 минут завершилось общее собрание собственников помещений (далее по тексту ОСС) нашего дома. Это была вторая по счёту попытка легитимного проведения ОСС. Ранее были опубликованы предварительные результаты собрания, а именно подсчитаны результаты по решениям собственников (бюллетеней), поступившими в распоряжение инициаторов собрания. В этой статье же мною будут отражены основные проблемы и ошибки, выявленные в ходе проведения ОСС.

  1. Участие собственников помещений в собрании.

В ходе подготовки к ОСС инициаторами было оповещено 362 собственника помещений. Из них 110 человек получили документы лично (путём обхода), 252 были направлены заказные письма. Из них получено адресатом всего 57. Таким образом, бюллетени получили всего 162 человека, что составляет 46%, то есть менее половины. Из собственников, получивших бюллетени, заполнили и вернули их инициаторам всего 104, т. е. 64% от получивших и 28,7% от общего числа собственников помещений.

Таким образом, фактически в ОСС приняло участие немногим больше 28% от общего числа собственников помещений в нашем доме. Более того, даже среди собственников, получивших бюллетени лично или по почте, нашлись те, кто не счел нужным заполнить и сдать бюллетень в срок, несмотря на неоднократные напоминания от инициаторов ОСС.

Данные факты свидетельствует о крайне низкой активности собственников при проведении собрания, что не может не вызывать тревогу. Как установлено действующим законодательством (ч. 1, ст. 44 ЖК РФ): «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование». Таким образом, низкая активность собственников во время проведения ОСС не только делает невозможным принятие решений, нацеленных на повышение качества жизни в нашем доме, но и открывает возможность для злоупотреблений, например нелегитимное создание ТСЖ, имевшее место в 2017 году.

  1. Недостатки при заполнении бланков.

В результате подсчёта голосов установлено, что общее количество голосов составило 9014,69 кв. метра. При этом учитывались все бюллетени, независимо от наличия в них ошибок. Это было сделано для того, чтобы определить потенциально возможное количество голосов. В ходе дальнейшей проверки бюллетеней был выявлен ряд ошибок, допущенных собственниками в ходе заполнения бланков. Любая ошибка при заполнении бланка приводит к исключению бюллетеня из подсчёта, что приводит к уменьшению числа голосов. В случае, когда ошибка выявлена на этапе подсчёта голосов счётной комиссией, то бюллетень просто откладывается в сторону. Гораздо хуже, если ошибка выявлена на стадии проверки результатов ОСС контролирующим органом (например Государственной жилищной инспекцией). В этом случае, отмене подлежит сам факт проведения ОСС, а инициатор может быть подвергнут штрафу.

Вид ошибки заполненияКоличество голосов (в кв. метрах)
Не указан или неверно указан номер документа, подтверждающего право собственности: номер свидетельства ГРП или номер записи Росреестра.399,5
Неправильно указана общая площадь помещения или доля в праве общей собственности.1482,72
Не указана дата заполнения или отсутствует подпись собственника (доверенного лица)412,33
В доверенности не указано право участия в ОСС (т. е. данное право собственником не делегировано)189,7
Вместо ФИО собственника указано ФИО доверенного лица363,7
Почерк при заполнении бланка вызывает сомнение в подлинности (несколько бюллетеней заполнены одним почерком)173,77
Множественные ошибки при заполнении бюллетеней967,53
Общее количество ошибочно заполненных бюллетеней3989,28

Как видно из вышеприведённой таблицы, количество голосов, содержащихся в бюллетенях, заполненных с теми или иными ошибками, весьма велико. Учитывая, что бюллетени, в которых присутствуют ошибки заполнения, не могут быть учтены, то и голоса собственников, неправильно заполнивших бланки, фактически пропадают.

Таким образом, итоговое количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, составляет 5025,42 кв. метра, т. е. практически половину от количества собранных голосов. Это ещё раз показывает, что в ходе проведения собрания мелочей быть не может. К отмене результатов собрания может привести даже несколько бланков, заполненных, одним почерком, например по просьбе родственника, находящегося в отъезде.

  1. Ошибки инициаторов собрания.

Далее считаю необходимым провести своеобразную работу над ошибками, т. е. рассмотреть недостатки, допущенные инициаторами собрания. Это необходимо сделать для того, чтобы при организации следующего собрания не допускать тех же ошибок. Личный опыт, как известно, самый лучший учитель. Итак…

Первой ошибкой был отказ от очной части проведения собрания.

Во-первых, оказалось, что непосредственно к заочной части можно перейти только после проведения очной или, если голосование проходит в электронном виде, что в нашем случае невозможно, т. к. оно первое. В противном случае, ОСС признаётся недействительным.

Во-вторых, проведение очной части позволило бы лично объяснить собственникам нюансы заполнения бюллетеней и многие другие вопросы.

Второй ошибкой, как и следовало ожидать, был недостаток информации, как о кандидатах в совет дома, так и о кандидатах в председатели совета дома. А также недостаточная агитационная и разъяснительная работа с собственниками.

Вместо опубликования необходимой информации, разъяснение проводилось по телефону или при личных встречах. И эффективность этих мероприятий была явно недостаточной.

Третья ошибка – это сроки проведения собрания. Расчёт на то, чтобы дать собственникам больше времени на спокойное заполнение и сдачу бюллетеней, не оправдался. За два с половиной месяца многие успели забыть о том, что надо сдать бюллетени, а некоторые даже потеряли их.

Таким образом, совокупность вышеизложенных причин привела фактически к провалу общего собрания собственников. Кто-то может сказать, что этого следовало ожидать, т. к. собрание проводилось людьми, которые не имеют соответствующего опыта. Но ведь опыт сам по себе не приходит, он приобретается собственными действиями. Иногда ошибочными… Впрочем, нельзя сказать, что в прошедшем собрании нет положительных моментов. Так, например, было собрано большее количество голосов по сравнению с предыдущим собранием. Кроме того, инициаторами собрания были установлены связи со многими собственниками, не проживающими в доме. Многие из них приняли участие в собрании, а, значит, наши усилия не пропали даром. И я искренне рассчитываю, что следующее собрание всё-таки достигнет своей цели и в нашем доме будет создан совет многоквартирного дома, который будет работать на благо жителей дома.

Может ли кухарка управлять государством, или Как не надо проводить ОСС

Общее собрание собственников (ОСС) должно быть полезным для дома действием, но ОСС, проводимое сейчас инициативной группой (ИГ), не выдерживает никакой критики.

Давайте пройдем по вопросам повестки.

1-3. При выборе людей, надо понимать, к чему это приведет. Совпадают ли их цели с целями собственников? Есть ли у них квалификация, чтобы дать результат? Есть ли время, чтобы заниматься домом? Что они уже сделали для дома?
Но информации о кандидатах не предоставляется. Полагаю, ответы на эти вопросы покажут, что нет причин выбирать именно этих людей. Те, с кем я знаком лично, ничем выдающимся похвастаться не могут.
Зачем голосовать за них?

3. Прямо противоречит Жилищному Кодексу. По нему, в вопросе может быть только одно «ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ». И только для такого случая расписан порядок определения, принято ли решение. Да, этот порядок задан законом, и поэтому не может быть отсебятиной организаторов ОСС. Решение по вопросу с тремя альтернативными «ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ» будет нелегитимным.

Судя по этому и следующим вопросам, у инициаторов ОСС отсутствует квалификация в ЖКХ от слова «совсем».
ЖКХ – это огромная область знаний, включающая специфическое законодательство. Знаний и жизненного опыта обычного человека недостаточно. Надо учиться, и только потом…

4. Бесполезный вопрос. По умолчанию, нет никакого вознаграждения. Решение нужно, только если вознаграждение утверждается.

5. Бесполезный и вредный вопрос. Он формальный и нужный, можно было просто переписать из Жилищного Кодекса, но это же не наш метод…
Собственники в парадных уведомляются, но про собственников на «черных» лестницах просто забыли.
Указанный приказ Минстроя отменен с конца 2018 г. Как будет храниться документация?
За что голосовать-то?

6. Бесполезный и вредный вопрос. По воротам и парковке нужно принимать сразу комплекс решений (в конце поста), иначе эта многолетняя проблема никуда не уйдет.
О беспрепятственном проезде транспорта экстренных служб говорится (что, безусловно, правильно), но о беспрепятственном проезде собственников и проживающих, на что те имеют полное право — нет. ИГ выступает за продолжение незаконной блокировки проезда и взимания платы за то, что бесплатно? Тогда да, решать проблему не надо.

Бесполезные решения, на первый взгляд, не вредят, но, на самом деле, в дальнейшем могут быть использованы как «обоснование» самоуправства. Ведь обычный человек не разбирается, покажи ему вроде бы подходящее решение – и делай, что хочешь.

7. Бесполезный вопрос. Сам-то вопрос правильный, но работает только в совокупности с другим, которого нет – о наделении полномочием подписывать акты приемки работ (услуг). А без него превращается в говорильню, выгодную УК. УК помогала готовить повестку?

8. Вредный вопрос в интересах УК (см. в посте). Для чего собственникам идти навстречу УК, которая не первый год плюет на наш дом? Видимо, она добилась особого отношения ИГ.

Скажи мне, кто твой друг…

9, 10. К первоочередным вопросам дома не относятся, но и здесь накосячили.
Юрлица идентифицируются ИНН и ОГРН (относится и к предыдущему вопросу), а не частью имени. Правильно было бы: «Фонд увековечения памяти жертв политических репрессий «Последний адрес» (ОГРН 1147799005793)». Разрешение, если будет дано, будет дано не указанному фонду. Судя по мнению некоторых членов ИГ, оно и не нужно.

11. Бесполезный вопрос, т.к. нет проекта, сметы, порядка оплаты установки и эксплуатации, сроков, порядка пользования, порядка содержания и текущего ремонта, исполнителей. Это — существенные части решения, именно они определяют, за что голосует ОСС. Нет их — нет решения.
Еще, у нашего дома нет внутренних водостоков. Куда пойдут деньги, якобы предназначенные для них?

12. Аналогичный бесполезный вопрос.

Что имеем в сухом остатке?

Выборы неквалифицированных людей в совет дома да бесполезные и вредные вопросы. Среди них — четыре (№ 6, 8, 11 и 12), связанные с деньгами, позиция ИГ по которым, в лучшем случае, вызывает вопросы. «Добавляет» и скрытность организации ОСС. В частности, отсутствие открытого обсуждения вопросов повестки. А поддержка интересов УК говорит сама за себя.

Где здесь связь с интересами дома? Я не вижу. Очевидно, это «ОСС» выгодно только противникам управления домом собственниками.

Правильное начало – это половина успеха. Начало ИГ показывает, что может ожидать собственников в случае избрания ее советом дома: отсутствие квалификации приведет к бездействию по самым важным вопросам, а защита интересов УК — к потворству ее нарушениям. Ну, и самоуправство, когда совету захочется «поработать».

Общее собрание собственников

Дорогие собственники!

В ближайшее время в доме будет проводиться общее собрание собственников (ОСС).

В повестке будет следующее:

    • создание совета дома
    • различные вопросы по дому
    • разрешение на размещение табличек проекта “Последний адрес”

В проведении ОСС задействован я, проект “Последний адрес”, муниципальные — депутаты и администрация, а также волонтеры.

Кто хочет стать членом совета дома, принять участие в проведении ОСС (войти в состав счетной комиссии, стать секретарем), сообщите.

Для проведения ОСС требуются денежные средства. Ориентировочно, это 25 тыс. руб. (в основном — на отправку собственникам уведомлений об ОСС заказными письмами, это требование законодательства).

Кто хочет помочь, сообщите. В качестве благодарности, при желании, Вы будете указаны в официальных сообщениях об ОСС.

Позже будет организован сбор средств в Интернете.

Со мной можно связаться:
Telegram: @k_polysaev
ВКонтакте: https://vk.com/id160721385
Facebook: https://www.facebook.com/kirill.polysaev.1

Update (02.04.2021). К сожалению, работы по организации ОСС остановлены вследствие угрозы противодействия так называемой инициативной группы в доме. «Последний адрес» не может участвовать при вероятности этого конфликта, а без него недостаточно ресурсов для проведения.

Планируется, что позже «Последний адрес», муниципалитет и кто-то из собственников дома проведут собрание только по вопросу разрешения на размещение табличек. Контакт по этому собранию: Евгения Кулакова, posled.adress.spb@gmail.com.

За время сбора средств через sobe.ru было перечислено 15980 руб. Комиссия ЮMoney составила 267,77 руб. Уже потрачено 2142,53 руб. на выписки из Росреестра, СИЗ и канцелярию.

Прошу тех, кто переводил деньги на собрание для принятия решений по вопросам дома и не готов, чтобы они были потрачены на вопрос табличек, связаться со мной для возврата переведенных средств. Контакты — выше.

Прошу при этом сообщить сумму, дату и время перевода, а также номер кошелька или последние 4 цифры номера карты, в зависимости от источника перевода.

Указанная информация будет собираться по 10.04.2021. 11.04.2021 будут осуществлены возвраты.

Оставшаяся после возвратов сумма, СИЗ и канцелярия будут переданы организаторам собрания по вопросу табличек «Последнего адреса». (Думается, средства переводились в основном на их возврат.)

Update 2 (22.04.2021). Последнее действие по проекту — отчет.

Финансовый отчет.pdf

1.pdf
2.pdf
3.pdf
4.pdf
5.pdf
6.pdf

Update 3 (07.05.2021). Для полноты картины выкладываю пасквиль, размещенный так называемой инициативной группой в парадных (извините за качество):

Обучение по теме ЖКХ, работа, отражаемая на этом сайте, несколько сотен обращений в различные органы за три с половиной года — оказывается, все это следствие моей личной материальной заинтересованности. Правда, не сообщается, от кого, когда и как я получал деньги. Не говоря о прочей лжи…

Видимо, теперь анонимы возьмут на себя заботу о доме.

На самом деле, нет. Без квалификации возможно только бездействие, крайне выгодное УК. Может, в этом и заключается причина противодействия?

Начались работы по зелени во дворе

Не дождавшись работ управляющей компании, жители дома взяли вопрос в свои руки и организовали начало наведения порядка в зелени во дворе.

Сегодня прошел подготовительный этап работ: срезали сухие и больные ветки, а также ветки, растущие в неправильном направлении (например, по земле) или мешающие росту других веток/растений, убрали мусор.

Теперь появилось пространство для посадки растений, добавив которые можно превратить дикие заросли в культурную флору.

Было:

Было

Стало:

Стало

До зимы будут еще проведены небольшие работы. Посадки же зелени будут весной следующего года. А летом-осенью мы сможем увидеть изменения. Все в наших руках!

Большое спасибо жителям дома, сотрудникам муниципалитета и Школе городского озеленения, принявшим активное участие в работах.

(И большое «фи» автовладельцам, не убравшим свое авто.)

Upd (09.10.2020). Сегодня прошли работы по замазыванию срезов ветвей и стволов (сразу это нельзя было делать).

Аквест

Закрашено-1

Закрашено-2

Закрашено-3

Контролер удовлетворен:

Контролер

Помещения 20-Н и 24-Н

На лестницах № 4 и № 5, рядом с лифтами находятся небольшие помещения — соответственно, 24-Н и 20-Н. Их площадь составляет около 8,5 кв. м. В обоих имеется окно и санузел (ну, или должен быть). Похоже, они предназначались для проживания дворников.

При недавнем осмотре парадных лестниц было осмотрено помещение 24-Н (см. фотографии). Помещение 20-Н было закрыто и, по устной информации, используется ЖКС № 2 Центрального района.

К слову, подобная «коморка» также имеется на лестнице № 8, но неизвестным образом она стала собственностью физлица.

По выпискам из Росреестра собственник у помещений 20-Н и 24-Н отсутствует, что не вызывает вопросов, и, следовательно, они являются общим имуществом.

Тем не менее, чтобы получить подтверждение, 29.07.2019 я обратился в Жилищный комитет, он перенаправил обращение в Комитет по имущественным отношениям, а тот — в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». От него пришли следующие ответы.

Upd (30.08.2019):

Ответ ГКУ Имущество СПб - 1

Upd 2 (27.02.2020):

Ответ ГКУ Имущество СПб - 2

Не сосем понятно, для чего понадобилось участие указанной комиссии, если имущество не имело отношения к городу, но, ладно, главное, принадлежность собственникам дома не вызывает сомнений.

Вышеизложенное означает следующее:

    • УК должна привести помещение 24-Н в порядок;
    • помещение 20-Н должно быть изъято из пользования ЖКС № 2 и, если требуется, тоже приведено в порядок УК;
    • помещения можно использовать для нужд совета дома или для сдачи в аренду.

Upd 3 (08.03.2021). Запросил у УК информацию о занятии помещения 20-Н. 25.02.2021 она ответила:

ООО «ЖКС Северо-Запад» сообщает, что выполнено обследование помещения 20-Н дома 23 по улице Рубинштейна. При обследовании самовольного занятия данного помещения не выявлено.

Но вопрос о состоянии помещения УК проигнорировала, 02.03.2021 повторил вопрос.

Upd 4 (15.03.2021). УК включила «робота» — повторила свой предыдущий ответ.

Ладно, пишем в ГЖИ.

Upd 5 (29.05.2021): 12.05.2021 ГЖИ провела проверку помещения и выявила косяки:

УК добровольно только получает наши деньги. Отрабатывать их должен Пушкин…

Начата подготовка к конкурсу на право заключения договора управления нашим домом

Торги

Извещение 211218/3178183/01 на сайте www.torgi.gov.ru.

Организатор торгов: администрация Центрального района.
Извещение опубликовано 21.12.2018.
Заявки подаются до 12:00 21.01.2019.
Участники будут определены 29.01.2019.
Конкурс состоится в 11:00 31.01.2019. Т.е. в этот день станет известно, кто будет нашей УК. Все собственники дома будут обязаны подписать договор с ней.

Если мы не выбираем, выбирают за нас. При этом вряд ли интересы нашего дома стоят на первом месте…

Конкурсная документация.pdf

Срок договора управления: 3 года.
Цена за управление, содержание и текущий ремонт (обязательные работы и услуги): 6 879 993,60 руб. в год.
При указанной общей площади жилых и нежилых помещений 21810 кв. м это означает 26,29 руб. за 1 кв. м в месяц.

Победителем конкурса станет тот, кто кроме обязательных работ и услуг за указанную выше плату, предложит дополнительные работы и услуги максимальной стоимости. В качестве дополнительных говорится о следующем:

РаботыСрок выполненияГодовая плата, руб.
Косметический ремонт лестничной клетки № 74 квартал 2019495871
Косметический ремонт лестничной клетки № 84 квартал 2019517727
Косметический ремонт лестничной клетки № 94 квартал 2019508601
Устройство антигололедного покрытия для кровли4 квартал 201977800

Странно, что ремонт «черной» лестницы (№ 9) стоит столько же сколько ремонт парадной (№ 7 и 8). Сметы отсутствуют. Плата взята с потолка? И что за устройство антигололедного покрытия для кровли? Что получит дом, в результате таких дополнительных работ?

С платой за обязательные работы и услуги тоже не все ясно. Кроме расчета выше (26,29 руб.) она указана в Приложении 6.1. Но там она другая — 27,28 руб. Это на 3% меньше, чем в моей квитанции за декабрь (28,10 руб.). Скорее всего, в наши квитанции попадут тарифы из этого приложения, а не из расчета. Неужели, плата уменьшится? За счет чего, интересно…

С площадью жилых и нежилых помещений тоже не все гладко. В конкурсной документации она указана как 21810 кв. м, а в наших квитанциях — 19544,66 кв. м (на 10% меньше). Если УК будет получать плату на 10% меньше ожидаемой, на ком она отыграется?

Надо отметить, что даже сам конкурс вызывает сомнения, так как проводится после нарушения администрацией района ч. 4 ст. 200 ЖК:

В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации… орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Как мы знаем, такого ОСС не было. Администрация района не дала нам возможности выбрать способ управления (может, нам удобнее ТСЖ), а теперь она же проводит конкурс. И конкурсная комиссия утверждена ею…

В общем, конкурс вызывает слишком много вопросов…

Как бы там ни было, помним, что:

Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:

на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации

Upd. 08.01.19 направил в администрацию просьбу разъяснить некоторые несуразицы конкурсной документации. Сегодня отреагировали — изменили ее (спасибо Алексею Иванову за сигнал).

Только, тоже с вопросами.

Общую площадь не уменьшили до 19544,66 кв. м, а увеличили до 21816,4 кв. м.

Акт о состоянии общего имущества теперь говорит, что у нас не 6, а 7 этажей (1 подземный). При этом, есть и подвал, и цокольный этаж.

Устройство антигололедного покрытия для кровли удалили, но почти одинаковую цену на ремонт парадных и «черной» лестницы так и не обосновали.

Поскольку изменять документацию можно не позже чем за 15 дней до окончания приема заявок, сдвинули эту дату на 28.01.19, определение участников — на 01.02.19, а конкурс — на 07.02.19.

Upd 2. 15.01.19 администрация разместила мои вопросы и ответ на них в разделе «Разъяснения». Даже сметы на ремонт лестниц включила (Локальные сметы.pdf). Любопытно…

Судя по одной и той же площади работ, вне зависимости от лестницы, от того, потолок это или стены, сметы не имеют никакого отношения к реальности. Даже окрашиваемая поверхность рам составляет все те же 100 кв. м на каждой лестнице.

Upd 3. Стали известны УК, подавшие заявки на участие в конкурсе (Протокол вскрытия конвертов.pdf):

    1. ООО «УК «Северный город»
    2. ООО «ЖКС Северо-Запад»
    3. ООО «Центральный»

Инициативная группа ранее рассматривала две последние УК, а вот с первой еще надо познакомиться.

В реестре лицензий есть три УК с таким наименованием. Учитывая, что только одна из находится в СПб, а также то, что на вскрытии конвертов ее представляла персона, совпадающая с одним из учредителей, примем, что речь идет об УК с ИНН 7842122034. Адрес места нахождения: ул. Кирилловская, д. 6, пом. 1-Н.

Пока видно, что в лицензии этой УК находится всего один дом, площадью 2402 кв. м. Напомню, площадь нашего дома в десять раз больше…

Upd 4. 01.02.19 были рассмотрены заявки всех УК, и все УК допущены до конкурса (Протокол рассмотрения заявок.pdf).

Upd 5. 07.02.19 конкурс состоялся, победитель — ООО «ЖКС Северо-Запад» (Протокол конкурса.pdf).

Как видно из протокола, победитель и занявшее второе место ООО «УК «Северный город», оба предложили дополнительные работы и услуги на одинаковую, максимально возможную, сумму. Почему выбрали одну, а не другую, в протоколе не указано. Возможно, проигравший захочет оспорить результат.

Как бы там ни было, победитель, кроме обычных обязательных работ и услуг, обязан отремонтировать лестницы № 7, 8, 9 на общую сумму 1,5 млн руб. Срок: 4-й квартал с.г.

Что должно быть дальше?

В течение 10 рабочих дней с сегодняшней даты администрация должна разместить проект договора управления в местах, удобных для ознакомления собственниками.

В течение 20 дней с сегодняшней даты УК-победитель должна направить договоры управления собственникам для подписания.

Upd 6. Прошло десять рабочих дней — администрация района нигде не разместила проект договора. В соответствеии с п. 89 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, она должна была это сделать

путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, — на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Написал ей запрос, пусть объяснится.

Upd 7. 13.03.19 ответа пока нет, но проект договора появился на стенде в парадной. На первый взгляд, совпадает с конкурсным.

Upd 8. А 15.03.19 администрация отчиталась:

Ответ администрации

Тоже говорит о ДУ из конкурсной документации. Что же ЖКС Северо-Запад прислал нам не то?..

Почему юрлица не обращают внимания на собственников дома?

Юнга

(Пост имеет отношение ко всем юрлицам, считающим, что наш дом «ничей».)

Случайно стало известно, что два месяца назад КГИОП согласовал проект ремонта и приспособления под современное использование помещения 4-Н (собственник — ООО «Друзья», ресторан «Юнга»).

Проект включает в себя следующие работы:

Работы по 4-Н

ООО «Друзья» владеет помещением почти три года и все это время пользуется общим имуществом без согласия собственников дома. Фасад курдонёра использует для размещения кондиционеров. Места общего пользования (лестница № 12) и боковой фасад — для прокладки вентиляционной трубы. А по 22.05.18 лицевой фасад использовался для пристройки павильона. Теперь еще получило разрешение на проект…

Что привычно, но, тем не менее, неприемлемо — проект затрагивает общее имущество, но наш уважаемый сосед не спешит поделиться с остальными собственниками намерением осуществить его. Похоже, работы будут проведены тихой сапой, как обычно.

Дорогие «Друзья», не пора ли прекращать эту порочную практику? Это ведь непорядочно, не говоря о нарушении закона. Проект с КГИОП согласовывали — ждем согласование использования общего имущества с собственниками!

Upd (06.10.2019). Иногда колеса государственной машины проворачиваются без твоего участия…

Оказалось, что «Друзья» таки провели какие-то работы без согласования с КГИОП.

8 октября 2018 года в 11 час. 20 мин., в связи с поступлением в КГИОП на рассмотрение государственной историко-культурной экспертизы с проектной документацией на проведение работ в помещении 4Н, расположенном в объекте культурного наследия регионального значения «Дом, в 1917 г. жил Джон Рид», сотрудниками Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры выявлено, что ООО «Друзья» нарушило требования законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, то есть совершило административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 7.13 КоАП РФ, что выразилось в проведении работ в помещении, расположенной в объекте культурного наследия регионального значения.

Это цитата из дела № 5-380/2019 об административном правонарушении, рассмотренного Куйбышевском районным судом.

02.07.2019 ООО «Друзья» признано виновным. Про размер штрафа известно лишь, что он находится в диапазоне от 200 тыс. до 5 млн. руб.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 23, литера А. в форме очно-заочного голосования.

Уважаемый собственник помещения!

Сообщаем Вам, что инициативной группой собственников помещений в составе Иванова Алексея Викторовича (кв. 69),
Козловой Анастасии Александровны (кв. 14),
Полысаева Кирилла Николаевича (кв. 59),
Попова Дмитрия Александровича (кв. 60)
Кириченко Дины Александровны, (кв. 62)
в период с 17 декабря 2018 года по 10 января 2019 года будет проводиться общее собрание собственников (ОСС) помещений многоквартирного дома (МКД) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 23, литера А.
Дополнительные разъяснения о порядке заполнения решения Вы можете получить по адресу: ул. Рубинштейна, д. 23, кв. 69 в период с 18 ноября 2018 года по 16 декабря 2018 года с 12-00 до 17-00 часов. (код парадной *1473#) или по телефону +7 (911) 220-76-68

Конкурс по управлению нашим домом — надо опередить!

Поскольку на июньском общем собрании собственники «решили» прекратить договор управления с ЖКС №2 Центрального района, ГЖИ вывела наш дом из лицензии этой управляющей компании.

ГИС ЖКХ подтверждает это. Дом находится в статусе «Исключен» (из лицензии):

Дом исключен из лицензии

При этом, ГЖИ не ввела наш дом в лицензию новой УК. В подобных случаях старая УК должна продолжить управление домом, пока не найдется кто-то, кто займется управлением — ч. 3 ст. 200 ЖК.

Такое подвешенное состояние не является нормальным. Сегодня пришел ответ ГЖИ на один из моих запросов. В частности, в нем говорится:

Письмо-в-администрацию-района

Результат такого конкурса вряд ли будет в нашу пользу. Возможно, нам выберут доброе «Евро Сити» или кого похуже.

Есть выход: мы сами быстро решаем, кто управляет домом. Либо находим новую УК, либо создаем ТСЖ. Либо промежуточный вариант: создаем ТСЖ, которое нанимает новую УК.

Сейчас очень удобный момент для подобных действий: нет предыдущей УК, которая могла бы нас не «отпустить», затягивая вопрос бесконечными судебными процессами. Надо воспользоваться им.

Upd. 15.11.18 позвонил в администрацию района, там подтвердили получение письма из ГЖИ, но, сказали, пока его не рассмотрели. С вопросом о сроках дальнейших событий посоветовали звонить на следующей неделе.

Upd 2. 03.12.18. По словам администрации района, конкурс будет, ориентировочно, в середине января 19-го г. Времени осталось совсем ничего.

За прошедшее время найдены все четыре управляющие компании, имеющие дома в центре (частные районные Жилкомсервисы не рассматривались). С тремя из них инициативная группа провела встречи, четвертая отброшена из-за негативного имиджа.

Следующий этап — выбор из этих трех одной УК и проработка договора с ней.

Upd 3. 11.12.18. Администрация решила начать конкурс 21.12.18.

К сожалению, инициативная группа выбрала путь конкурса. УК для нас будет выбрана «дядей».