Капремонт лифтов в парадных № 7 и 8

Новый лифт

Неожиданно (весной Фонд капремонта сказал, что лифтов в этом году не будет) начались эти работы.

Лифты старенькие. В парадной № 7 лифт (регистрационный № 06028) был установлен в 1977 г., а в парадной № 8 (№ 013463) — в 1982 г. Работы заключаются в полном демонтаже оборудования и конструкций лифтов, лифтовых шахт и машинных помещений с последующей их заменой.

Новые лифты — марки «Otis».

Шахты будут полностью облицованы металлическими листами. В парадных станет не так динамично. Думается, чем спокойнее, тем более сохраннее будет общее имущество.

Что станет лучше:

    • Увеличится внутренняя площадь кабины:
      Парадная № 7Парадная № 8
      94 х 108 -> 107,5 х 105 см (+11%)92 х 85 -> 102,5 х 80 см (+5%)
    • Увеличится ширина дверного проема шахты: 65 -> 70 см
    • Увеличится скорость движения кабины: 0,71 -> 1,0 м/с
    • Появится двухсторонняя связь между диспетчерским пунктом и кабиной
    • Появятся внешние индикаторы местонахождения кабины
    • Увеличится грузоподъемность:
      Парадная № 7Парадная № 8
      320 -> 400 кг240 -> 300 кг

Ремонтные работы проводит ООО «Мосрегионлифт» (ИНН 7705722209), зарегистрированное в Москве. Общая стоимость работ: 6,67 млн. руб. (в сумме за оба лифта).

Срок завершения работ: 10.03.2021, но ФКР сказал, что постарается сделать раньше.

После завершения работ будет проведена приемка Ростехнадзором (еще до 10 дней), который и даст «добро» на начало эксплуатации.

Гарантия на оказанные услуги и (или) выполненные работы: 5 лет.

Upd (09.03.2021). По информации Фонда капремонта, оба лифта были введены в эксплуатацию 15.02.2021.

Начался капремонт крыши

На дверях парадных появились объявления:

Капремонт крыши

Чем это может быть опасно, УК решила не сообщать.

Upd (19.06.2020). Обратился в Фонд капремонта по поводу отсутствия информационного щита — появились такие объявления:

Объявление

Upd 2 (29.09.2020). Срок почти прошел, но еще не сделана и половина крыши…

По устной информации сотрудника Фонда капремонта, новый срок — 25.12.2020. Запросил официальную информацию.

Upd 3 (18.11.2020). Пришел ответ ФКР с новым сроком:

Ответ ФКР

Капремонт системы газоснабжения, крыши и лифтов

Капремонт крыши

За текущими проблемами нельзя забывать о капремонте, его влияние на дом намного весомее.

По плану капремонта в этом году должен быть произведен ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

Проектная документация была разработана в прошлом году, а в этом, 21.08.2019, Фонд капремонта (ФКР) объявил аукцион на выполнение самих работ — закупка № 057270000011900459. Общая стоимость составила 6,77 млн. руб. Но в установленный срок (11.09.2019) не было подано ни одной заявки на участие — и аукцион был признан несостоявшимся.

По информации ФКР теперь, скорее всего, будет проведен еще один аукцион с той же стоимостью.

По капремонту крыши ранее были установлены сроки: 24-26 гг. Но Жилищный комитет передвинул его на 19-20 гг., вот его ответ от 10.09.2019:

Ответ Жилищного комитета

В этом году, 26.08.2019, состоялся аукцион на проведение работ по оценке технического состояния и разработке проектной документации — закупка № 057270000011900404. Стоимость работ: 1,24 млн. руб.

Аукцион выиграло ООО «Стройэкспертгрупп» (ИНН 7842354500). Срок окончания работ: 16 недель (112 дней) с момента подписания договора с ФКР.

Что конкретно будет входить в капремонт крыши, очевидно, станет ясно только после разработки проектной документации.

Если контроль ремонта системы газоснабжения по силам только профильным специалистам, то ремонт крыши можно будет попробовать проконтролировать нам самим.

Upd (24.09.2019). Неожиданный сдвиг срока капремонта крыши, как оказалось, имел основания. О нем и по поводу капремонта фасада, о котором администрация района говорила ранее, Жилищный комитет сообщил следующее:

Ответ Жилищного комитета

Ждем формирование плана капремонта на 2020 г.

Последний абзац говорит о том, что ожидание капитального ремонта не может служить оправданием отсутствия текущего ремонта.

Upd 2 (03.10.2019). 16.09.2019 вновь был объявлен аукцион на выполнение работ по капремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения — закупка № 057270000011900490. Цена прежняя — 6,77 млн. руб.

Срок подачи заявок: 07.10.2019 9:40.

Дата проведения аукциона: 14.10.2019.

Upd 3 (17.10.2019). И на этот аукцион не поступило заявок.

Контактный центр ФКР говорит о проведении третьего аукциона. О повышении цены ничего сказать не смог. Интересно, на что они рассчитывают, откуда появятся подрядчики, если два раза желающих не нашлось?

Upd 4 (12.12.2019). 26.09.2019 Фонд капремонта направил нам предложение по разработке проектной документации на капремонт двух лифтов. Срок начала работ: 2019 г.

29.10.2019 было размещено извещение об электронном аукционе: Процедура: 057270000011900553. Торги пройдут 16.12.2019.

Еще, 18.10.2019 ФКР направил нам новое предложение о проведении работ по капремонту системы газоснабжения.

Срок начала работ сдвинули на 2020 г.

По словам контактного центра, ФКР уже объявил аукцион на проведение этих работ, но когда это произошло, у него нет информации, и я не смог найти такой аукцион.

По капремонту крыши сказали, что ФКР заключил договор на проведение работ по оценке технического состояния и разработке проектной документации, но дату заключения (от него отсчитывается срок завершения) контактный центр тоже не смог назвать.

Отправил запрос для получения недостающей информации. Попросил еще рассмотреть возможность установки препятствия для прохода с крыши дома 25 на нашу крышу при капремонте крыши.

Upd 5 (17.12.2019). Аукцион на проведение работ по ремонту системы газоснабжения опять не сложился.

Аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что во время проведения аукциона было подано единственное предложение о цене договора.

Upd 6 (28.12.2019). О дате заключения договора на проведение работ по оценке технического состояния крыши и разработке проектной документации:

Ответ ФКР

Стало быть, этот этап должен быть завершен до 03.01.2020. После него — аукцион на проведение самого ремонта.

Установки препятствий для прохода с крыши дома 25 на нашу крышу ждать не стоит:

Ответ ФКР - 2

Upd 6 (14.02.2020). Ремонт лифтов на вошел в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на этот год (распоряжение Жилищного комитета от 31.12.2019 № 2421-р).

А капремонт крыши и системы газоснабжения в нем есть. На текущий момент аукционы на проведение этих работ пока не объявлены.

Отправил просьбу Фонду капремонта предоставить проектную документацию на ремонт крыши.

Upd 7 (14.03.2020). ФКР ничего не прислал, хотя документация имеется у него в электронном виде, а пригласил приехать самому. Спасибо, нет.

19.02.2020 был объявлен конкурс на проведение работ по ремонту крыши — процедура 057270000012000152.

Согласно проектной документации из него, планируются следующие конструктивные работы:

    • установка новых дополнительных стропильных ног
    • замена пораженных гнилью и повреждённых огнем деревянных конструкций крыши
    • замена окрытия крыши, включая парапеты, брандмауэры, аттики и оголовки вентиляционных каналов
    • замена утеплителя чердачного перекрытия с устройством ходовых досок
    • замена конструкций слуховых окон
    • ремонт оголовков вентиляционных каналов
    • устройство треугольных вентиляционных окон (продухов) в зонах помещений, не прошедших по расчету воздухообмена
    • установка и замена ограждения на кровле
    • замена дверных заполнений входов в чердачные помещения с лестничных клеток на противопожарные металлические
    • замена водосточной системы
    • выведение труб канализации над кровлей с последующей установкой патрубков и флюгарок
    • обработка деревянных конструкций антисептиком и антипиреном

При этом, мусор будет убран, а система освещения не будет затронута. Т.е. приведение ее в порядок остается за УК. Также УК необходимо разобраться с оборудованием и кабелями интернет- и прочих провайдеров, иначе есть риск лишить жителей дома соответствующих услуг.

Срок выполнения работ: 21 неделя после подписания акта передачи объекта. Гарантийный срок на работы: 5 лет.

Торги будут проведены 13.04.2020.

Upd 8 (19.04.2020). Торги не состоялись, т.к. заявился только один участник — ООО «ИНТЕХ КОНСТРАКШН» (ИНН 7811376230). С ним и будет заключен договор — протокол. Общая стоимость работ: 36,6 млн руб.

Судя по выписке из ЕГРЮЛ указанное ООО создано в 2007 г., текущий генеральный директор — Дунская Светлана Вадимовна. Эта же дама является гендиректором ООО УК «Управдом».

Лицензия на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия получена в 2013 г.

Сайт — http://intehcompany.ru.

До марта 2018 г. ООО называлось «Фракция».

Договор о проведении капремонта должен быть заключен с ним не позднее чем через 20 дней со дня размещения протокола.

Upd 9 (12.05.2020). Договор заключен 06.05.2020. В течение 10 дней после этого управляющая компания должна передать объект подрядчику.

Upd 10 (17.05.2020). А что у нас с капремонтом системы газоснабжения? 15.05.2020 ФКР ответил:

Ответ ФКР

То есть, если конкурс состоится (найдется подрядчик), то в этом году состоится и капремонт.

Upd 11 (02.06.2020). 22.05.2020 был объявлен очередной конкурс на выполнение работ по капремоенту системы газоснабжения — процедура 057270000012000560.

Стоимость работ увеличили до 8,26 млн. руб. Возможно, найдутся желающие.

Аукцион состоится 22.06.2020.

Upd 12 (27.01.2021). Процедура 057270000012000560 закончилась прежним результатом: не было подано заявок на участие в аукционе — и 22.06.2020 аукцион признан несостоявшимся.

Затем были другие конкурсы:

Стоимость работ по дому осталась прежней. Результат тоже не изменился: заявок не поступило и аукционы признаны несостоявшимися.

В общей сложности, за два года объявлено 17 конкурсов. Наверное, кто-то так развлекается…

За весь сезон ЖКС № 2 не провел никаких ремонтных работ по фасаду

Фасад

Что-то наша УК не спешит с ремонтом штукатурного слоя стен, а сезон-то подходит к концу.

Придется придать ей ускорение. Для этого отправил обращение в КГИОП, раз наш дом — памятник, а штукатурный слой является предметом охраны.

Приложил: Фасад — 27.10.18.pdf.

Upd. 09.11.18 КГИОП ответил, что обращение надо было направлять с использованием ЕСИА, раз «ругаюсь» на юрлицо. Поскольку в отношении нашего дома будет проводиться конкурс на право заключения договора управления, преследовать ЖКС № 2 нет смысла, поэтому обращение не повторяю.

КГИОП также указал на возможность сделать ремонт фасада как капремонт и:

Ответ КГИОП

Не это было моей целью, но, давайте, посмотрим, что получится…

Даже если на нашем счете в Фонде капремонта недостаточно средств, он все равно проведет ремонт, как следует из ст. 182 ЖК:

1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Upd 2. 05.12.18 Жилищный комитет прислал:

Ответ ЖК

Upd 3. 11.12.18 администрация района прислала сообщение:

Ответ Администрации

Upd 4. 21.01.18 администрация района:

Ответ администрации

Ждем 01.04.19…

Капитальный ремонт системы газоснабжения

Фонд капитального ремонта выдал нам предложение на проведение работ по разработке документации на капремонт системы газоснабжения от 04.04.18.

Пишет, собственники должны принять решение на ОСС, в течение 3 месяцев. Надо бы добавить к повестке.

Если мы снова не участвуем, значит, снова решение по использованию наших денег, а также по нашему дому будет принимать «дядя».

Upd. Появились документы по самому ремонту:

Аналогично, предлагают вывести вопрос на ОСС.