Планы по капремонту на 2023-25 гг.

01.08.2022 Жилищный комитет утвердил краткосрочный план капитального ремонта жилых домов на 2023-25 гг.

По нашему дому имеются мероприятия только в 2024 г.:

Капремонт - 2024

Ранее ремонт фасада был запланирован на 2020-22 гг.

Когда будут непосредственно работы по фасаду, непонятно. Да и вообще, планы могут поменяться, это привычная практика.

До капремонта УК обязана выполнять текущий ремонт, чего она всеми силами стремится избежать.

Очередной пример: состояние фасада после выполнения УК заявки о разном цвете его окраски: Фасад — 17.08.2022.pdf.

За 3 года управления домом УК была привлечена к административной ответственности 22 раза

В ГИС ЖКХ размещается информация о таких фактах:

Штрафы УК

Учитывая то, что один год ГЖИ не проводила проверок, получается, около одного штрафа в месяц. Мне одному это напоминает абонентскую плату?

Заплати немного — и живи спокойно. По дому можешь ничего не делать, все просто. Поэтому УК и не хочет «отпускать» дом.

31.03.2022 закончился договор управления — что дальше?

В связи с окончанием 31.03.2022 срока договора управления с нашей УК и с отсутствием решения собственников о выборе новой, администрация района должна провести конкурс на право заключения договора управления.

Но «должна» не значит «делает».

01.04.2022 я отправил ей обращение с вопросом, когда будет конкурс.

Ответ пришел только сегодня (29.04.2022) — в максимальный срок, положенный для ответа. Обычно администрация не тянет до последнего.

Итак:

Ответ администрации

Почему администрация района протянула? Может, чтобы дать нашей УК начать свое ОСС?

В настоящее время в доме распространяются бюллетени ОСС, проводимого управляющей компанией:

Бюллетень

Как видно, текущая УК хочет перевести наш дом в другую УК — ООО «Восход» (ИНН 7802446473).

«Восход» имеет такой же юридический адрес, как и «ЖКС Северо-Запад», разница только в номере офиса. Ее гендиректор — это бывший гендиректор «ЖКС Северо-Запад».

В общем, понятно, что наш дом не хотят «отпускать» и хотят продолжить выкачивать из него деньги. За счет ухудшения его состояния, разумеется.

Upd (05.05.2022). Получил на почте письмо от УК с уведомлением и бюллетенем.

Уведомление:

Уведомление

Уведомление появилось и на стендах в парадных.

Upd 2 (26.05.2022). На вопрос, какие собственники проводят ОСС, администрация района прислала уведомление УК о собрании (поступило в адрес администрации 27.04.2022).

Upd 3 (24.06.2022). На просьбу прислать все-таки уведомление об ОСС, проводимом собственниками, администрация района ответила:

Ответ администрации

Свою ошибку не признала, она же никогда не ошибается.

Upd 4 (04.07.2022). В одной из парадной обнаружилось объявление о том, что нас уже обслуживает ООО «Восход»:

Объявление

При этом, ГИС ЖКХ показывает наш дом в лицензии ООО «ЖКС Северо-Запад»:

Лицензия

Обращение о нарушениях при проведении ОСС было отправлено в ГЖИ, ответа пока нет…

Upd 5 (07.07.2022). ГЖИ ответила:

Ответ ГЖИ

Upd 6 (13.07.2022). На сообщение о незаконности проведения ОСС и вопрос, почему не проводит конкурс, администрация района взяла паузу еще на месяц:

Ответ администрации района

Пока тянется время, наши деньги продолжают уходить в неизвестном направлении.

Upd 7 (28.08.2022). 09.08.2022 администрация Центрального района сообщила:

Ответ администрации

(Имеется в виду, в части городских помещений/долей.)

Можно предположить, что на 09.08.2022 этот договор остается в силе, т.е. ОСС по переводу к другой УК закончилось ничем.

А конкурс администрация все еще отказывается проводить….

Upd 8 (11.09.2022). 09.09.2022 администрация района сообщила, что она «нашла» ст. 161 ЖК и готова провести конкурс. Но сначала будет ОСС:

Ответ администрации

Непонятно, вопрос выбора УК будет в повестке этого ОСС или собственники должны провести свое ОСС с этим вопросом.

В любом случае, появилась возможность избавиться от текущей УК.

Upd 9 (13.08.2022). Сходил в администрацию района — сказали, что в повестке их ОСС будет вопрос выбора УК.

Кто не знает, там сделан очень удобный прием посетителей: https://otkrytyi-raion.ru/. Не надо записываться, приходить в конкретное время…

Upd 10 (20.09.2022). Вчера состоялась встреча собственников по вопросу участия в ОСС администрации района.

Вот цифры с нее.

Размер платы в настоящее время, по статьям:

    • содержание общего имущества: 8,24 руб./кв м
    • текущий ремонт общего имущества: 6,40 руб./кв м
    • уборка земельного участка: 2,33 руб./кв м

Площадь жилых и нежилых помещений: 19591,3 кв. м.

Т.о., со всего дома каждый месяц должна собираться сумма: (8,24 + 6,40 + 2,33) х 19591,3 = 332 тыс. руб.

Эта сумма должна тратиться в наших интересах каждый месяц — на работы и услуги по содержанию и текущему ремонту дома, уборку участка.

Именно судьба этой суммы будет решаться на ОСС — кто будет ее получать.

Что мы имеем сейчас? Эта сумма тратится на дом и земельный участок? Кто-нибудь видит процесс и результат в должном объеме и качестве?
Я — нет.

К сожалению, в настоящее время не наблюдается порядочных УК, готовых тратить собранные с собственников средства как следует. Даже в случае городских ЖКС нет никакой уверенности.

Поэтому, на мой взгляд, единственный способ не терять деньги и улучшить состояние дома — создать ТСЖ. Только при нем вся указанная сумма сможет пойти по назначению — на содержание и текущий ремонт, уборку участка (помните последнюю зиму?).

Добавлю, что ТСЖ доступен еще один источник доходов — от использования общего имущества под размещение вывесок, труб вентиляции, внешних блоков кондиционеров и т.д. Полагаю, в сумме может набраться несколько десятков тысяч рублей в месяц.

Кроме этого, при ТСЖ можно будет удовлетворить давно существующие потребности по увеличению безопасности и комфортности проживания: закрытие территории, видеонаблюдение, охрана и т.д. — по мере желания и наличия средств.

Но пока не набралось достаточное количество сторонников создания ТСЖ. В то же время, на нашей улице в этом году создано два ТСЖ: в д. 2/45 и 11.

Ну, а мы, не получая должных работ и услуг, продолжим дарить наши деньги «дяде»…

Upd 11 (30.09.2022). Сегодня состоялась встреча с сотрудником администрации района по вопросу проведения ОСС.

Администрация включит в повестку вопрос создания совета дома, можно предлагать кандидатов.

Кто готов принять участие в работе на дом (а не просто числиться в совете), отзовитесь.

Также существует возможность добавить вопросы в повестку администрации. Правда, в ограниченном объеме, а не все накопившиеся.

Есть предложение добавить следующие:

    1. наделить совет и председателя совета полномочиями контролировать содержание и текущий ремонт дома
    2. добавить в договор управления обязанность УК предоставлять отчётность, позволяющую судить о расходе средств, полученных от собственников
    3. запретить въезд автотранспорта несобственников на земельный участок дома, с наделением совета полномочием разработать и утвердить порядок исключения для целей высадки пассажиров, доставки товаров, переезда и т.п.

Видео о протечках в доме

Новая крыша, и должны были принимать ее как следует, но течет…

Давно пора переводить проблему из плоскости разговоров в плоскость денег. Впрочем, как и все проблемы с нашей УК.

Кому больше не хочется терпеть, напоминаю про пост: Советы при протечке на последнем этаже.

Upd (17.02.2022). Продолжение истории: виновата ненадлежащая эксплуатация кровли, УК привлекли к ответственности. Но не заставили заплатить за ущерб.

Во дворе появятся урны

Урна

Казалось бы, должны быть на каждом шагу уже сто лет. Но только не у нас во дворе.

При этом, согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда»:

3.7.17. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу.

УК, как обычно, не стремится соблюдать обязательные нормы, поэтому пришлось обратиться к ней с заявкой.

Столь же обычно заявка был проигнорирована. Последовало обращение в Государственную жилищную инспекцию, после чего УК ответила:

ООО «ЖКС Северо-запада» сообщает, что в срок до 07.02.2022 года на дворовой территории дома 23 по улице Рубинштейна, будут установлены урны.

Ждем…

Upd (17.02.2022). Осмотр двора 15.02.2022 выявил отсутствие урн. Вполне ожидаемо…

Написал в ГЖИ.

Upd 2 (02.05.2022). 15.03.2022 ГЖИ направила предостережение УК.

И 19.04.2022 сообщила:

Ответ ГЖИ

Почему надо ставить у конкретной парадной и почему более одной урны, непонятно. Куда уместнее разместить одну в одинаково удобном для всех месте — у входа во двор, например.

Сегодня урн во дворе не оказалось нигде. Снова написал ГЖИ, попросил делать фотофиксацию «виртуальных» урн.

В доме продолжаются протечки с чердака

Завтра под контролем городской аварийно-восстановительной службы жилищного комитета работы по восстановлению теплоснабжения будут проведены. А материальный ущерб, который возник в результате протечек, по акту должна будет возмещать управляющая компания. Ну или виновник — а в данном случае, вероятнее всего, виновником является она.

Таких надо наказывать рублем, по-другому они не понимают. Надеюсь, предыдущий пост поможет.

С 01.07.21 УК снова в одностороннем порядке увеличила тарифы

Сравниваем счета за июнь и за июль с. г.:

Увеличение тарифов

УК проводит эту операцию не первый раз. Ни ранее, ни сейчас для нее нет законных оснований.

Ни ранее, ни сейчас обслуживание дома не назовешь хотя бы удовлетворительным.

Органы власти продемонстрировали полную бесполезность при таком произволе — и у меня пропало желание тратить время на переписку с ними. Вместо нее я подал исковое заявление в суд — дело.

(В иске я отстаиваю только свои права. К сожалению, благодаря «инициативной группе» у меня нет полномочий для защиты прав всего дома.)

Upd (30.08.2021). Предварительное заседание сегодня фактически не состоялось из-за неявки УК.

Следующее заседание — 04.10.2021.

Upd 2 (29.04.2022). 17.01.2022 суд отказал в удовлетворении иска.

Потом долго не предоставлял мотивированное решение, поэтому был такая пауза.

Решение суда: Решение по делу.pdf

Как видно, суд базирует свое решение на том, что выбор способа управления и выбор управляющей организации — это одно и то же. И, если не выбрали управляющую организацию, это означает, что не выбрали способ управления.

Это не так, это раздельные решения. В частности, один раз выбрав способ управления, потом можно последовательно выбирать разные управляющие организации.

25.04.2022 подал апелляционную жалобу, продолжим в суде «выше».

«Телекурьер» о проблемах дома

Говорим «спасибо» Серафиме.

Член общественного совета не хотела привлекать внимание к тому, что грубо нарушаются правила эксплуатации жилого здания…

Знакомая риторика. Так же районная администрация решает проблему нарушений общепита на ул. Рубинштейна. «Здесь и сейчас ничего делать не надо. Вместо этого мы подумаем о мерах, которые сработают через дцать лет».

Репортаж лишь коснулся всей проблематики. К сожалению, телевизор мало что изменит. Нужно работать самим собственникам каждый день. И кроме решения конкретных проблем не забывать о главной — отношении УК к дому.

Управляющая компания по-прежнему скрывает, куда идут наши деньги

В первом квартале каждого года УК (ООО «ЖКС Северо-Запад») обязана предоставлять собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год. В этом году УК снова ничего не предоставила.

На мое обращение был предоставлен некий финансовый отчет:

Отчет УК

Это даже хуже предыдущего раза

Из отчета следует, что за год мы заплатили 12,6 млн руб. На что конкретно (работы и услуги, их объем и качество) они были потрачены, пошли ли они вообще наш дом — УК отказывается сообщать какую-либо информацию.