За 3 года управления домом УК была привлечена к административной ответственности 22 раза

В ГИС ЖКХ размещается информация о таких фактах:

Штрафы УК

Учитывая то, что один год ГЖИ не проводила проверок, получается, около одного штрафа в месяц. Мне одному это напоминает абонентскую плату?

Заплати немного — и живи спокойно. По дому можешь ничего не делать, все просто. Поэтому УК и не хочет «отпускать» дом.

31.03.2022 закончился договор управления — что дальше?

В связи с окончанием 31.03.2022 срока договора управления с нашей УК и с отсутствием решения собственников о выборе новой, администрация района должна провести конкурс на право заключения договора управления.

Но «должна» не значит «делает».

01.04.2022 я отправил ей обращение с вопросом, когда будет конкурс.

Ответ пришел только сегодня (29.04.2022) — в максимальный срок, положенный для ответа. Обычно администрация не тянет до последнего.

Итак:

Ответ администрации

Почему администрация района протянула? Может, чтобы дать нашей УК начать свое ОСС?

В настоящее время в доме распространяются бюллетени ОСС, проводимого управляющей компанией:

Бюллетень

Как видно, текущая УК хочет перевести наш дом в другую УК — ООО «Восход» (ИНН 7802446473).

«Восход» имеет такой же юридический адрес, как и «ЖКС Северо-Запад», разница только в номере офиса. Ее гендиректор — это бывший гендиректор «ЖКС Северо-Запад».

В общем, понятно, что наш дом не хотят «отпускать» и хотят продолжить выкачивать из него деньги. За счет ухудшения его состояния, разумеется.

Upd (05.05.2022). Получил на почте письмо от УК с уведомлением и бюллетенем.

Уведомление:

Уведомление

Уведомление появилось и на стендах в парадных.

Upd 2 (26.05.2022). На вопрос, какие собственники проводят ОСС, администрация района прислала уведомление УК о собрании (поступило в адрес администрации 27.04.2022).

Upd 3 (24.06.2022). На просьбу прислать все-таки уведомление об ОСС, проводимом собственниками, администрация района ответила:

Ответ администрации

Свою ошибку не признала, она же никогда не ошибается.

Видео о протечках в доме

Новая крыша, и должны были принимать ее как следует, но течет…

Давно пора переводить проблему из плоскости разговоров в плоскость денег. Впрочем, как и все проблемы с нашей УК.

Кому больше не хочется терпеть, напоминаю про пост: Советы при протечке на последнем этаже.

Upd (17.02.2022). Продолжение истории: виновата ненадлежащая эксплуатация кровли, УК привлекли к ответственности. Но не заставили заплатить за ущерб.

Во дворе появятся урны

Урна

Казалось бы, должны быть на каждом шагу уже сто лет. Но только не у нас во дворе.

При этом, согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда»:

3.7.17. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу.

УК, как обычно, не стремится соблюдать обязательные нормы, поэтому пришлось обратиться к ней с заявкой.

Столь же обычно заявка был проигнорирована. Последовало обращение в Государственную жилищную инспекцию, после чего УК ответила:

ООО «ЖКС Северо-запада» сообщает, что в срок до 07.02.2022 года на дворовой территории дома 23 по улице Рубинштейна, будут установлены урны.

Ждем…

Upd (17.02.2022). Осмотр двора 15.02.2022 выявил отсутствие урн. Вполне ожидаемо…

Написал в ГЖИ.

Upd 2 (02.05.2022). 15.03.2022 ГЖИ направила предостережение УК.

И 19.04.2022 сообщила:

Ответ ГЖИ

Почему надо ставить у конкретной парадной и почему более одной урны, непонятно. Куда уместнее разместить одну в одинаково удобном для всех месте — у входа во двор, например.

Сегодня урн во дворе не оказалось нигде. Снова написал ГЖИ, попросил делать фотофиксацию «виртуальных» урн.

В доме продолжаются протечки с чердака

Завтра под контролем городской аварийно-восстановительной службы жилищного комитета работы по восстановлению теплоснабжения будут проведены. А материальный ущерб, который возник в результате протечек, по акту должна будет возмещать управляющая компания. Ну или виновник — а в данном случае, вероятнее всего, виновником является она.

Таких надо наказывать рублем, по-другому они не понимают. Надеюсь, предыдущий пост поможет.

С 01.07.21 УК снова в одностороннем порядке увеличила тарифы

Сравниваем счета за июнь и за июль с. г.:

Увеличение тарифов

УК проводит эту операцию не первый раз. Ни ранее, ни сейчас для нее нет законных оснований.

Ни ранее, ни сейчас обслуживание дома не назовешь хотя бы удовлетворительным.

Органы власти продемонстрировали полную бесполезность при таком произволе — и у меня пропало желание тратить время на переписку с ними. Вместо нее я подал исковое заявление в суд — дело.

(В иске я отстаиваю только свои права. К сожалению, благодаря «инициативной группе» у меня нет полномочий для защиты прав всего дома.)

Upd (30.08.2021). Предварительное заседание сегодня фактически не состоялось из-за неявки УК.

Следующее заседание — 04.10.2021.

Upd 2 (29.04.2022). 17.01.2022 суд отказал в удовлетворении иска.

Потом долго не предоставлял мотивированное решение, поэтому был такая пауза.

Решение суда: Решение по делу.pdf

Как видно, суд базирует свое решение на том, что выбор способа управления и выбор управляющей организации — это одно и то же. И, если не выбрали управляющую организацию, это означает, что не выбрали способ управления.

Это не так, это раздельные решения. В частности, один раз выбрав способ управления, потом можно последовательно выбирать разные управляющие организации.

25.04.2022 подал апелляционную жалобу, продолжим в суде «выше».

«Телекурьер» о проблемах дома

Говорим «спасибо» Серафиме.

Член общественного совета не хотела привлекать внимание к тому, что грубо нарушаются правила эксплуатации жилого здания…

Знакомая риторика. Так же районная администрация решает проблему нарушений общепита на ул. Рубинштейна. «Здесь и сейчас ничего делать не надо. Вместо этого мы подумаем о мерах, которые сработают через дцать лет».

Репортаж лишь коснулся всей проблематики. К сожалению, телевизор мало что изменит. Нужно работать самим собственникам каждый день. И кроме решения конкретных проблем не забывать о главной — отношении УК к дому.

Управляющая компания по-прежнему скрывает, куда идут наши деньги

В первом квартале каждого года УК (ООО «ЖКС Северо-Запад») обязана предоставлять собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год. В этом году УК снова ничего не предоставила.

На мое обращение был предоставлен некий финансовый отчет:

Отчет УК

Это даже хуже предыдущего раза

Из отчета следует, что за год мы заплатили 12,6 млн руб. На что конкретно (работы и услуги, их объем и качество) они были потрачены, пошли ли они вообще наш дом — УК отказывается сообщать какую-либо информацию.

Первый блин — не комом

justice

На обращение ГЖИ ответила, что она не может провести проверку, и остался один путь — обращаться в суд.

В августе прошлого года я подал исковое заявление с такими требованиями:

  1. обязать УК представить отчет о выполнении договора управления за 2019 г., а также разместить отчет в ГИС ЖКХ;
  2. взыскать с УК возмещение морального вреда (надо наказывать рублем, иначе УК не понимает).

Дело № 2-274/2021 на сайте суда

В ходе рассмотрения дела УК представила некий отчет: Отчет.pdf.

Вроде бы, это — удовлетворение первого искового требования, но, как оказалось, отчет не соответствует установленным правилам ни по форме, ни по содержанию. Аргументы были изложены в моем возражении: Возражение.pdf.

Сегодня суд принял решение взыскать с УК моральный ущерб, т.е. признал непредоставление отчета в установленный срок.

Но, при этом, не обязал УК представить нормальный отчет. Почему — непонятно, ждем мотивировочную часть решения. Тем временем сделаю запрос в ГЖИ, пусть проведут проверку, раз в этом году запрета на проверки нет.

Сам по себе, отчет за 19-й год уже не очень важен, мало кто помнит, что сделала и не сделала УК, но отстаивание нашего права на получение информации, на что идут наши деньги, будет подмогой при отчете УК за 20-й год.

Срок его предоставления — 1-й квартал текущего года. Если УК снова забьет на него, в апреле будет подан аналогичный иск.

В целом, путь защиты прав собственников через суд вполне реален, надо просто заниматься этим. И распространять его на другие проблемы.

План текущего ремонта на 2020-й год

В качестве ответа на одно из моих обращений УК под конец 20-го года наконец-то предоставила план на этот же год: План текущего ремонта 2020 Рубинштейна д.23 лит.А.pdf.

Планом это можно назвать лишь с трудом, но кое-что интересное там все же имеется. А именно, ремонт шести лестничных клеток.

Много это или мало?

Согласно 170-му постановлению Госстроя:

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

У нас в доме 18 лестниц. Следовательно, ежегодно должно ремонтироваться не менее 18 / 5 = 3,6 лестницы.

За целый 20-й год — 3,6 лестницы. За 9 месяцев 19-го года — 2,7 лестницы.

Помним, что УК взяла на себя дополнительные обязательства — 3 лестницы вне обычного текущего ремонта (Косметический ремонт лестниц).

Итого, к концу 20-го года должен был быть сделать ремонт: 3 + 2,7 + 3,6 = 9,3 лестницы. Округляя, делаем вывод, что даже выполнив свой план, УК так и не достигла бы существующих минимальных обязательств.

Выполнила ли, и с каким качеством, если да — это тоже очень интересные вопросы, требуется провести проверку.

PS. Отправил заявление с просьбой предоставить акт осенного осмотра 2020 г. и план текущего ремонта на 2021 г.