До конца года ГЖИ может проводить только проверки, связанные с вредом жизни и здоровью

Вместе с тем, жилищными инспекторами проводятся мероприятия по контролю ранее выданных предписаний о принятии мер, направленных на устранение нарушений, влекущих непосредственную угрозу.

Источник

Основание: Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 438 (наша УК входит в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства).

Это означает, что с новыми безобразиями УК нам придется бороться без помощи предписаний и штрафов ГЖИ.

Не пора прекратить рассчитывать на полубесполезные органы власти и начать самостоятельно защищать свои права в суде?

«ЖКС Северо-Запад» не отчитался перед собственниками за 2019 год

Прошел год с начала управления нашим домом этой УК. В течение этого периода УК отказывалась давать хоть какой-то отчет о своей работе. Ни актов сезонных осмотров, ни планов работ, ни актов приемки услуг и работ, ни смет. Устные обещания предоставить их не выполнялись. На что тратились наши деньги, оставалось тайной.

В то же время, разительных отличий от «работы» ЖКС № 2 Центрального района не наблюдалось. Можно лишь сказать, что убирались подъезды да проводились работы по заявкам на портале «Наш Санкт-Петербург» и по заявлениям в ГЖИ. В общем, обычная работа из-под палки непорядочных УК. А косметический ремонт трех лестниц, обязательный в силу условий конкурса на право управления нашим домом, УК и вовсе решила «простить» нам.

Но вот пришел срок — и возникла обязанность отчитаться в силу закона. Ч. 11 ст. 162 ЖК:

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

(Под «системой» подразумевается ГИС ЖКХ.)

Для представления отчета собственникам УК обычно организовывают общее собрание собственников, уведомить о котором необходимо как минимум за 10 дней. Но в срок до 21.03.2020 уведомления не произошло.

Может, отчет был хотя бы размещен в ГИС ЖКХ? Тоже нет! В соответствующем разделе пусто:

Отчет по управлению

Напомню, нерабочая неделя началась с 30.03.2020, т.е. ее введение не могло помешать направлению уведомлений. А позже жилищно-коммунальные услуги вошли в перечень, работа которого не была запрещена до 30.04.2020, т.е. возможность разместить отчет в ГИС ЖКХ имелась.

Таким образом, ООО «ЖКС Северо-Запад» нарушает наше право на получение информации, на что идут наши деньги. Если молчать, то так и останется — заявление отправил.

Осмотр дома вместе с УК — 3

20.02.2020 состоялась последняя часть осмотра — осмотр парадных лестниц.

Фотографии

Как в случае «черных» лестниц, парадные имеют одинаковые недостатки, в той или иной мере:

    • повреждение окрасочного и штукатурного слоев, которое может быть устранено без косметического ремонта лестницы
    • нарушение расстекловки окон
    • грязные стекла окон
    • краска на стекле от покраски рамы
    • вставка двух стекол на место одного
    • поврежден подоконник, межрамное пространство
    • хранение посторонних вещей
    • беспорядок в кабельном хозяйстве
    • неопрятный информационный стенд
    • не закрыты полости в печи на 1-м этаже

Теперь дополнительно по каждой лестнице.

Лестница № 1

    • скол ступени
    • сломан ящик на стене 1-го этажа
    • не закрыты тамбурные двери
    • рекламный стенд в лифте

Лестница № 2

    • недостаточное освещение в лифте
    • надписи на стенах лифта
    • непрозрачные стекла в окне 1-го этажа
    • повреждены/ржавые листы обшивки шахты лифта на 1-м этаже

Лестница № 3

    • рекламный стенд в лифте
    • «криво» отремонтирован поручень
    • курение не лестнице
    • не работает доводчик на тамбурной двери
    • ржавчина на входной двери

Лестница № 4

    • требуется косметический ремонт
    • рекламный стенд в лифте
    • надписи в лифте
    • нежилое помещение на 1-м этаже требует косметического ремонта
    • табличка с номерами квартир не соответствует утвержденному виду
    • табличка с номерами квартир размещена не у входной двери
    • входная дверь постоянно открыта
    • домофон размещен не на входной двери

Лестница № 5

    • дверь кабины лифта покрашена в цвет, отличный от цвета стен, с подтеками и пятнами
    • выбоины в полу рядом с лифтом
    • нежилое помещение на 1-м этаже занято посторонними лицами
    • табличка с номерами квартир не соответствует утвержденному виду
    • табличка с номерами квартир выглядит неопрятно
    • табличка с номерами квартир размещена не у входной двери
    • решетка на тамбурной двери
    • домофон размещен не на входной двери

Лестница № 6

    • разорвана сетка шахты лифта
    • крышка коммутационного ящика закреплена на изоленту
    • разбита плитка на полу у лифта на 1-м этаже
    • разрушен пол около люка в подвал
    • табличка с номерами квартир размещена не у входной двери
    • решетка на тамбурной двери
    • домофон размещен не на входной двери
    • входная дверь постоянно открыта

Лестница № 7

    • требуется косметический ремонт
    • тусклое освещение в лифте
    • надписи, наклейки в лифте
    • труба торчит из потолка
    • не горят лампочки в люстре на 1-м этаже

Лестница № 8

    • требуется косметический ремонт
    • перила окрашены в разный цвет
    • скол перил
    • скол ступени
    • не работают светильники в лифте
    • рекламный стенд в лифте
    • захвачена часть лестничной клетки на 1-м этаже

Неосмотренным остался только подвал.

Общий вывод по дому: недостатков вагон и маленькая тележка. За 10 месяцев УК сделала только то, что ее заставили — убрала мусор на чердаке, да и то не полностью. Остальной фронт работ остался без ее внимания.

Осмотр дома вместе с УК — 1

Сегодня состоялась первая часть осмотра — были осмотрены земельный участок, фасад и лестница № 11. Найдено много недочетов.

Фотографии

Земельный участок

    • установка вазонов
    • парковка автотранспорта*
    • травмоопасные металлические ограничители створок ворот в асфальте в арках
    • провалы и ямы в асфальтовом и плиточном покрытии
    • захват территории под ступеньки, крыльца, будку
    • разрушенный пандус у помещений 8-Н и 23-Н
    • неухоженные зеленые насаждения во дворе

*В ходе обсуждения был задан вопрос, какое отношение это имеет к УК, поясняю.

Парковка в нашем дворе противоречит санитарным нормам (см. п. 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10, а также таблицу 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) и нарушает право жителей на благоприятные условия проживания.

Кроме этого, порядок пользования двором — под парковку, под что-либо еще — может устанавливать только общее собрание собственников (около 400 человек), а не 30-40 автовладельцев, часть которых даже не является собственниками.

УК, в свою очередь, обязана выполнять Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Из них:

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан…
в) доступность пользования … земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом…
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений…

К сожалению, УК «забыла» про эти требования. Но посмотрим на ее дальнейшие действия…

Фасад

    • повреждение и отсутствие окрасочного и штукатурного слоев
    • граффити
    • их закраска цветом, не совпадающим с цветом стен
    • разрушение стен для создания оконных и дверных проемов, для воздуховодов
    • пристройка ступенек и крылец
    • установка вывесок
    • установка дополнительного оборудования (видеокамеры, кондиционеры, трубы вентиляции, маркизы, роллеты, козырьки, колонка)
    • не закрываются двери парадных лестниц
    • зеленый «окрас» между лестницами № 4 и 6
    • сломана нижняя часть водосточной трубы у помещения магазина «Лайт Мобайл»
    • беспорядок в кабельном хозяйстве
    • работа светильников в светлое время суток
    • отсутствие козырька у лестниц № 13 и 16
    • отсутствие стекла в окне подвала у лестницы № 15

Лестница № 11

    • беспорядок в кабельном хозяйстве
    • хранение посторонних вещей
    • повреждение окрасочного и штукатурного слоев
    • повреждение подоконников
    • неопрятный информационный стенд
    • требуется укрепление дверной коробки и установка дополнительного электромагнита на входную дверь

13.02.2020 в 12:00 начнется осмотр чердаков и остальных «черных» лестницы. По словам УК, пока нет смысла проверять подвал, там порядка не наведено.

Upd (12.02.2020). Так совпало, о подвалах задумались и власти:

Встреча с УК

Сегодня состоялась встреча собственников дома с представителями УК. С ее стороны был нынешний генеральный директор, предыдущий генеральный директор и домоуправ. (К слову, в декабре прошлого года в УК поменялся учредитель и генеральный директор.)

Были озвучены вопросы: захват, разрушение и нарушение правил эксплуатации общего имущества, установка вторых магнитов на дверях «черных» лестниц, ремонт ям во дворе, козырек у лестницы № 13, вывод земельного участка дома из кадастра недвижимости, обоснование нахождения зеленых насаждений во дворе, помощь собственникам в проведении ОСС, переход собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и другие.

Со стороны УК прозвучала полная готовность решать текущие проблемы. Прошло всего лишь десять месяцев с начала обслуживания дома. Что стряслось с УК? 🙂

Относительно перехода на прямые договоры с РСО. Речь идет о холодном водоснабжении, водоотведении и отоплении. Этот переход выгоден УК:

    1. на УК не будут висеть долги перед РСО из-за неплательщиков, страдать будут РСО;
    2. сейчас УК обязана проводить претензионно-исковую работу с неплательщиками, мы платим за это (как она выполняется — это отдельный вопрос). Не будет долгов — не будет необходимости в этой работе.
    3. УК перестанет нести ответственность за доставку ресурсов в дом, будут отвечать РСО.

Таким образом, УК хочет убить сразу трех зайцев. Если именно в этом цель перемены ее отношения к нашему дому, то по достижении ее все может вернуться туда, где было вчера. Поэтому я бы пошел навстречу УК только после того, как она приведет дом в порядок. В ее интересах сделать это быстро.

Насколько переход на прямые договоры выгоден нам, собственникам, раскрыто не было.

Минусы же имеются:

    1. увеличение количества счетов;
    2. в случае проблем, с РСО придется «бодаться» собственникам, а не УК; РСО — это огромный монополист, он намного «сильнее» УК; также возможен «футбол» между УК и РСО;
    3. увеличение тарифов РСО из-за выполнения функций, которые до перехода выполняли УК.

Относительно удаления земельного участка дома из кадастра. Даже если существует такая техническая возможность, удаление означает отказ от права собственности на участок, для чего требуется согласие 100% собственников. Да и захочет ли город взять его — тоже вопрос.

Относительно обоснования нахождения зеленых насаждений во дворе. По словам УК оно требуется для ответа на одно из обращений. Помогу ей: эти зеленые насаждения входят в состав общего имущества — ст. 36 ЖК:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства

Следовательно, их нельзя уничтожить без разрешения ОСС. И это не единственное условие.

Кроме обсуждения вопросов была достигнута договоренность об осмотре всего дома для получения полной картины по нему (аналог сезонного осмотра).

Осмотр начнется 11.02.2020 в 12:00, желающие приглашаются. Если понадобится, он продолжится 13.02.2020.

Upd (21.02.2020). Некоторое время назад администрация района закрыла без выполнения 29 заявок на портале «Наш Санкт-Петербург» по косякам в нашем доме, созданных аж с апреля 2018 г. 23.01.2020 она подала на УК иск об обязании:

Ответ администрации

Дело принято к производству 28.01.2020. Через неделю состоялась вышеописанная встреча. Добавляет понимания ситуации, верно?

Кому интересно, первое заседание суда состоится 18.03.2020 в 11:00.

Косметический ремонт лестниц

Состояние лестницы

Мы каждый месяц оплачиваем счета за жилищно-коммунальные услуги, но год от года состояние лестниц в доме становится хуже и хуже. Так было при предыдущей УК — «ЖКС № 2 Центрального района», так продолжается и при текущей — «ЖКС Северо-Запад».

В 2018 году я сделал десятка три заявок о состоянии лестниц на портале «Наш Санкт-Петербург». Также некоторые соседи проявили активность. Старая УК не согласилась добровольно делать ремонт, но совместные с ГЖИ усилия привели к тому, что в 2019-м году был сделан ремонт лестницы № 2 и был обещан ремонт некоторых других, но… Пришла другая УК.

ООО «ЖКС Северо-Запад» выиграло конкурс на право заключения договора управления нашим домом за счет предложения провести косметический ремонт лестниц № 7, 8 и 9 до конца 4-го квартала прошедшего года:

Косметический ремонт лестниц

Обещать не значит жениться — УК ремонт не сделала. Этого и следовало ожидать, основываясь на ее отношении к нашему дому в других вопросах.

Заявления отправил. Посмотрим, как ИОГВ отнесутся к обману размером 1,5 млн руб.

Upd (04.02.2020). На встрече генеральный директор сообщил, что УК приступает к этим ремонтам. Первая лестница — № 9. Работы начнутся уже на этой неделе.

Upd 2 (11.02.2020). В ходе осмотра УК сообщила, что ремонт не начат по причине аллергии одного из проживающих.

Upd 3 (13.02.2020). По словам УК ремонт лестницы № 9 начнется в конце месяца.

Пришел ответ ГЖИ:

Ответ ГЖИ

Не забываем, что ремонт лестниц № 7, № 8 и № 9 — это обязательство УК сверх обычных работ по текущему ремонту, в который тоже входит ремонт лестниц. Из парадных, например, № 4 давно нуждается в ремонте.

Для справки, ст. 14.1.3 КоАП («Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии»):

2. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований…, —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Стало понятнее, почему УК вдруг захотела «дружить» с собственниками. Неужели, она может работать только из-под палки?

Upd 4 (17.02.2020). От администрации района пришла копия ее письма УК:

Теперь стало понятнее, почему вдруг зашла речь о помощи УК собственникам при проведении ОСС: ОСС нужно ей самой. Правда, судя по письму, организовать его должна она, а не собственники. Но если она добавит в повестку дня ОСС актуальные для дома вопросы (например, создание совета дома), то можно будет оказать ей посильную помощь.

В то же время, непонятны обещания УК начать ремонт парадных без проведения указанного ОСС. Кажется, кто-то водит кого-то за нос…

Кроме этого, текущий ремонт может быть проведен без решения ОСС. Ведь УК должна выполнять общеобязательные требования, диктующие это. Можно и с ОСС, но, что важно, отсутствие ОСС не является разрешением не делать ремонт. Поэтому указание администрации района может привести просто к затягиванию времени. По-хорошему, в ее письме должны быть как срок проведения ОСС, так и срок проведения ремонта — если назначенный срок прошел, то должен быть установлен новый, верно? Но его нет.

А об ответственности УК за нарушение условий конкурса в размере 1,5 млн руб. нет ни слова.

Upd 5 (04.03.2020). Сегодня на очередной встрече с УК был озвучен новый срок ремонта лестницы № 9: неделя, начинающаяся с 10.03.2020.

Раньше вместо работы была тишина, теперь вместо работы мы получаем обещания. Когда дойдет дело до самой работы?

Относительно сроков проведения ОСС нельзя не отметить ч. 11 ст. 161 ЖК:

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

П. 5.2 фиктивного договора управления, разосланного собственникам:

Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год.

Т.е. срок проведения ОСС — 31.03.2020.

Температурно-влажностный режим чердака

При соблюдении ТВР минимизируется образование наледи и сосулек на кровле, становится безопасно проходить и парковать автомобили возле стен, а УК не гробит кровлю топорами, вызывая протечки.

Технология известна (Рекомендации по ТВР.pdf), даже врио губернатора говорит о ней:

А что с нашим домом? А ничего, чердак у нас не готов:

    • разрушены стены вокруг дверных коробок дверей на чердак с образованием сквозных щелей
    • двери на чердак не утеплены
    • двери на чердак не оборудованы утепляющими прокладками
    • двери на чердак не закрываются плотно
    • чердачные перекрытия не утеплены
    • вентиляционные каналы и дымоходы не утеплены
    • трубопроводы отопления, расположенные на чердаке, утеплены не полностью

В прошлом году после моего обращения администрация района пнула ЖКС № 2. Безуспешно, как обычно. На запрос, будет ли обеспечен ТВР в этом году, Жилищный комитет ответил:

Ответ Жилищного комитета

Поскольку УК держит план работ на год в тайне, остается только рассчитывать на информацию из администрации района и ГЖИ. Посмотрим, что сообщат они.

Upd (14.08.2019). Администрация района считает, что мероприятия полностью проводить не надо, надо сделать часть и посмотреть, что получится.

Ответ администрации района

Причем, эта часть не включает в себя восстановление стен вокруг дверных коробок дверей на чердак, где образованы сквозные щели. Очевидно, при задувании теплого воздуха с лестницы в чердачное помещение необходимый ТВР обеспечен не будет. Кроме этого, возрастут затраты дома на отопление.

Написал администрации района об этом. Самостоятельно она не хочет разбираться в вопросе.

Upd 2 (09.09.1019). ГЖИ ответила:

Ответ ГЖИ

Странная у нас УК: деньги на штрафы есть, а на проведение работ — нет. Зачем взяла наш дом?..

Upd 3 (10.09.2019). Администрация «обрадовала»: нашла только одну дверь со сквозными щелями между дверной коробкой и дверным проемом:

Ответ администрации

Очевидно, никому не хочется десять раз подниматься по «черным» лестницам до чердака. Нашли одну дверь — и успокоились. Интересно, вокруг какой двери УК будет заделывать щели 🙂

Не буду корректировать действия администрации: пока она обработает мое обращение, подойдет установленный срок (25.09.19). Придется после этого самому пройтись по «черным» лестницам и выявить все косяки УК.

Upd 4 (01.11.2019). Теперь и город будет наставать на «холодном чердаке». Правда, для нас это все так же означает, что эту зиму мы проживем без него.

УК в одностороннем порядке повысила тарифы

Мы знаем, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги периодически повышаются. Инфляция, санкции, рост количества миллиардеров и прочие «объективные» причины…

В частности, такой процесс идет на уровне города: Комитет по тарифам периодически «радует» нас повышениями. Тарифы на содержание жилого помещения на 2019 г. можно посмотреть здесь: http://tarifspb.ru/documents/acts/2512/.

Как видно, с 01.07.19 городские тарифы на жилищные услуги повышены. СМИ, конечно же, пишут об этом, собственники нашего дома читают — и не удивляются увеличившимся числам в счетах за ЖКУ. У них не возникает даже подозрения, что эти городские тарифы не имеют к нам — собственникам — никакого отношения.

По той же ссылке говорится о том, для кого эти тарифы:

Установить … размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга…

К нам же — собственникам — применяется ч. 7 ст. 156 ЖК:

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников…

Судьба ТСЖ, созданного в нашем доме, непонятна, но как юрлицо оно существует, поэтому для полноты картины ч. 8 ст. 156 ЖК:

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья …, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья…

Т.е. в обоих случаях тарифы на жилищные услуги определяют собственники, а не городские власти и не УК.

Несмотря на вышеизложенное наша УК с июля повысила тарифы на некоторые жилищные услуги вслед за повышением городских:

Тарифы

Видимо, рассчитывает на неграмотность собственников. Обычный ход непорядочных УК, в свое время ЖКС № 2 поступал так же.

Поскольку на лицо нарушение норм жилищного права со стороны «ЖКС Северо-Запад», отправил заявление в ГЖИ.

На мой взгляд, имеются и признаки попытки мошенничества (ст. 159 УК) — «приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием»…

Upd (10.08.2019). ГЖИ «порадовала»: повторила мои аргументы, но нарушений не обнаружила, потому что… тарифы соответствуют городским. Как это понимать?

Ответ ГЖИ

Отписал ей. И заодно районной прокуратуре, может, там получше с логикой.

Upd 2 (03.09.2019). ГЖИ такая ГЖИ…

Теперь ответила, как будто я наниматель городского имущества. Снова написал.

Upd 3 (18.09.2019). Прокуратура переслала администрации района, а та тоже кроме распоряжения комитета по тарифам, не имеющего отношения к собственникам, ничего не разумеет:

Ответ администрации

Отписал про ч. 7 ст. 156 ЖК.

Upd 4 (01.10.2019). ГЖИ продолжает удивлять. Теперь она решила, что собственники не выбрали способ управления:

Ответ ГЖИ

Ее не смутило то, что домом много лет управлял ЖКС № 2 Центрального района, а сейчас управляет ЖКС С-З.

Опять написал. Опять ждать месяц до ответа.

Upd 5 (22.10.2019). Администрация района тоже считает, что у нас не выбран способ управления:

Ответ администрации

Похоже, путает выбор способа управления с выбором управляющей организации.

Отписал со ссылкой на Реформу ЖКХ, где выложен протокол ОСС, «проведенного» в 2008 г., с выбором способа управления.

Upd 6 (24.10.2019). ГЖИ ответила:

Ответ ГЖИ

Только, ч. 4 ст. 158 звучит несколько по-другому:

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…

ГЖИ же процитировала устаревшую редакцию статьи, действовавшую до 03.04.2018.

Upd 7 (24.12.2019). Все страньше и страньше… Администрация района вдруг решила, что это решение вместе со всем протоколом становится недействительным, если ГЖИ вывела наш дом из лицензии прошлой УК:

Ответ администрации

Только, обосновать забыла.

И, видимо, ей неизвестно, что решение ОСС может быть признано недействительным, только если суд признал его таковым или если решение является ничтожным (ст. 181.3 ГК). Суда у нас не было, ничтожным (ст. 181.5 ГК) решение тоже не является.

Отписал ей.

Upd 8 (29.01.2020). Администрация прислала ответ ни о чем, просто описала, как происходила смена УК. Но в конце сообщила:

Ответ администрации

Видимо, больше не считает, что решение о выборе способа управления стало недействительным. Но и оснований его игнорирования тоже не представила. Написал.

Upd 9 (27.02.2020). Какое самое лучше объяснение? Администрация Центрального района считает, что отказ от объяснений:

Ответ администрации

Upd 10 (27.04.2020). Обратился в администрацию губернатора, пусть разбирается с администрацией района.

Еще ответил ГЖИ, что-то я упустил ее из виду…

Недопущение посторонних на кровлю и на чердак

С приходом теплой погоды резко увеличилсь количество посторонних на кровле и на чердаке. Пользы они не несут, а вот вред от них имеется:

    • портят кровлю (в частности, расходятся фальцы)
    • ломают дверцы выхода с чердака на крышу
    • срезают замки дверей на чердак
    • используют общее имущество дома без разрешения собственников
    • шумят в ночное время
    • оставляют мусор и продукты жизнедеятельности

В соответствии с п. 3.3.5 Постановления Госстроя РФ № 170 вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В соответствии с п. 10 Постановлением Правительства РФ № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

    • соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
    • сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества
    • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений

Поэтому 31.05.19 я обратился в УК с вопросами относительно мер, которая она предприняла и планирует принять, по недопущению посторонних на кровлю и на чердак.

Вчера УК позвала на встречу, чтобы осмотреть чердак. Ну, как я понял.

На встрече оказалось, что пришла еще представитель ГЖИ по вопросу наличия мусора и отсутствия освещения на чердаке. Этот вопрос плавно перешел от ЖКС № 2 к новой управляющей компании (начало «эпопеи»). Что ж, они знали, за какой дом берутся…

В ходе обхода подтвердилось наличие мусора и отсутствие освещения, что неудивительно. Теперь это — проблема ЖКС С-З.

Для недопущения посторонних на чердак и на кровлю УК планирует на чердачные двери повесить замки-«крабы», как более защищенные от срезания.

Относительно входных дверей на «черные» лестницы были озвучены варианты: установка вторых магнитов и замена магнитных замков на немагнитные, но окончательного решения выбрано не было.

Решение по предотвращению доступа на крышу с соседних домов вообще не обсуждалось.

Посмотрим, что будет в официальном ответе. Срок ответа: 17.06.19.

Отдельно отмечу, что УК продемонстрировала только что повешенный «краб» на двери на «черную» лестницу без номера, находящуюся между лестницами № 13 и № 14. Все было бы хорошо, если бы эта лестница не являлась эвакуационным выходом. Которым теперь невозможно воспользоваться. Надо обязательно дождаться еще одной «Зимней вишни»? Посмотрим, исправят ли…

Дополнительно поинтересовался весенним осмотром дома и планом работ по текущему ремонту на этот год. Весеннего осмотра нет и не будет. Плана работ тоже нет, но обещали сделать в течение двух недель. Придет время, спрошу.

Сотрудники УК посетовали на то, что штрафы — это плохо. И вообще, они будут платить их за счет денег на счете дома.

Но деньги, получаемые с собственников, имеют целевое назначение — работы и услуги по дому, их трата на что-либо иное является банальным мошенничеством. Обычные уловки непорядочных УК…

Upd (18.06.2019). На мое обращение ответа ЖКС С-З не поступило.

ГЖИ же прислала письмо по мусору и освещению на чердаке:

Ответ ГЖИ

Как обычно, срок выполнения предписания не указала, направил еще один запрос.

Upd 2 (01.07.2019). Запросил у УК план работ по текущему ремонту на этот год.

Upd 3 (08.07.2019). Написал относительно неответа УК по поводу доступа на чердак и кровлю в ГЖИ, пусть подтолкнет.

ГЖИ сообщила срок выполнения предписания по мусору и освещению на чердаке — 21.10.19.

Upd 4 (05.09.2019). ЖКС Северо-Запад наконец-то ответил по поводу недопущения посторонних на кровлю и на чердак:

Ответ ЖКС С-З

Все ли выходы закрыты, надо еще проверить. Кроме этого, ничего не сказано о блокировке перехода на нашу крышу с крыши дома 25. Как обычно, УК «не знает» о такой возможности, требуется подсказка. Написал.

Upd 5 (12.10.2019). УК, как обычно, не ответила, переправил в ГЖИ.