Инспекция фасада дома и земельного участка

15.06.18 провел инспекцию фасада дома, а также земельного участка.

Фасад у нас увы и ах. Если в курдонёре (лицевом дворе) изъяны не так заметны, то левая подворотня, левый проход, второй двор – ужас ужасный.

По результатам:

УК много лет не проводит работ по текущему ремонту и довела фасад до состояния разрухи. См. фото. Подождем, что скажет ГЖИ.

До этого провел инспекцию 8 парадных лестниц. Завел 150-200 заявок. На очереди «черные» лестницы, а также подвалы. Желающие, присоединяйтесь 🙂

Upd. Некоторые заявки выполняются, часто с удручающим качеством, некоторые — нет. Доходит до прямой лжи: УК «не видит» изъянов.

По фасаду ГЖИ ответила, что нарушения подтвердились, ЖКС № 2 вызван для составления протокола об административном правонарушении и выдачи предписания. Срок выполнения предписания: 23.10.18.

Upd 2. Срок прошел — ничего не сделано. См. фото.

Сообщил об этом ГЖИ, сами же они «не знают». Также, написал в КГИОП, т.к. наш дом — памятник, и вид материала отделки фасада – гладкая штукатурка — является предметом охраны.

Теперь, если и будет ремонт фасада, то только в следующем году 🙁

УК и «долги» дома

Наша УК, оправдывая невыполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту дома, часто использует аргументы: «у дома долги» или «на доме нет денег». Имеется в виду, что не все собственники оплачивают счета по ЖКУ. Что ж, такое имеет быть место, но УК вводит в заблуждение, замалчивая свою роль в этом вопросе.

Согласно пп. «ж» п. 4 «Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416:

«Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполняющих обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

По данным ежегодной отчетности нашей УК задолженность нашего дома увеличилась:

    • за 2015 г. на 1920607,01 − 1498790,71 = 421816,30 руб.
    • за 2016 г. на 2783914,08 − 1920607,01 = 863307,07 руб.
    • за 2017 г. на 3603117,13 − 2759132,99 = 843984,14 руб.

Всего за период с 2015 по 2017 г. на: 2,1 млн. руб. (округленно).

При этом, в результате претензионно-исковой работы получено денежных средств:

    • за 2015 г.: 0 руб.
    • за 2016 г.: 0 руб.
    • за 2017 г.: 59323 руб.

Всего за период с 2015 по 2017 г.: 59 тыс. руб. (округленно).

Скриншоты с официального сайта «Реформа ЖКХ».

Разница между 2,1 млн. и 59 тыс. руб. говорит о том, что претензионно-исковой работы практически не ведется.
Поэтому аргументы «у дома долги» и «на доме нет денег» вызывают только стандартный вопрос: «Почему УК ничего не делает?»

Общее собрание собственников

Уважаемые соседи, здравствуйте.

Сегодня вечером стало известно, что кто-то от лица собственников нашего дома инициирует общее собрание собственников по вопросу смены управляющей компании. В присылаемых заказными письмами бюллетенях фигурирует всего одна компания — ООО «Евросити».

Представители нашей инициативной группы официально уведомляют вас о том, что нами не проводятся никакие собрания собраний и убедительно просят проинформировать группу о получении заказных писем с уведомлениями и бюллетенем для голосования.

Зелень во дворе

Пришла весна и у нас во дворе зазеленело. Но должно быть красиво, а у нас растут настоящие джунгли. Можно попросить УК навести порядок, можно самим обрезать лишнее, вопрос не в этом.

Вопрос, что в результате мы хотим получить? Что для нас значит это самое «красиво»?

Пишите свое мнение в комментах.

Upd. Сделал заявку УК: http://gorod.gov.spb.ru/problems/1035525/.

Инспекция чердака

Сегодня инициативная группа в составе Виктории Илькевич и меня провела инспекцию части чердака и кровли (без выхода на нее).

Хорошая новость: стропила и обрешетка держатся, кровельное железо цело. Остальное все плохо. Почти все правила и нормы эксплуатации, которые можно было нарушить, УК нарушила. Даже бомжи имеются в наличии.

Столь ярко выраженное состояние убедило в отсутствии необходимости проверять остальные части чердака. Очевидно, надо исправлять все и везде.

После инспекции было заведено 16 заявок на портале «Наш Санкт-Петребург»: http://gorod.gov.spb.ru/facilities/52876/problems/ (модерация пока не прошла, смотреть через день-два).

Чтобы УК не забыла заявки и правильно их поняла, дополнительно напишу в ГЖИ, чтобы та провела свою инспекцию, выдала УК предписание исправить и заодно дала ей по башке за наплевательское отношение к нашему имуществу.

Следующая инспекция — по лестницам. Кто хочет, присоединяйтесь 🙂

Upd. Обращение в ГЖИ отправил.

Портал «Наш Санкт-Петербург»

Портал Наш Санкт-Петербург

Потихоньку навожу порядок в моей (5-й) парадной через заявки на портале «Наш Санкт-Петербург» (http://gorod.gov.spb.ru/):

Как видите, работает. Можете заняться своей. Это легко и просто 🙂