КГИОП вновь отказал в согласовании перепланировки и переустройства помещения 17-Н

Вместо восстановления разрушенной несущей стены, являющейся нашим общим имуществом, продолжаются попытки узаконить факт ее разрушения. Это то помещение, в котором с нарушением санитарно-эпидемиологических норм ведет деятельность бар «Зазазу».

Первая попытка согласования была предпринята 18.12.2019. Но были отправлены возражения — и КГИОП отказал в согласовании.

Вторая попытка датируется 26.03.2020. Причем, акт по результатам ГИКЭ, имеющий тех же авторов, не претерпел существенных изменений. То ли был расчет на то, что никто не заметит явные косяки, то ли что-то иное.

09.04.2020 я отправил предложения в рамках общественного обсуждения этого акта.

09.06.2020 КГИОП сообщил:

Ответ КГИОП

Действия авторов акта по результатам ГИКЭ (так называемых экспертов) имеют явно противоправный характер. Дважды подавать документ, одобряющий одни и те же нарушения законодательства?.. Одна из фамилий хорошо известна в городе именно из-за производства «каких надо» актов по результатам ГИКЭ.

Пришлось написать в Минкульт на предмет лишения этих граждан аттестации экспертов и привлечения их к ответственности.

Проблема с этой аттестацией заключается в том, что не существует порядка ее отзыва. Т.е. если человек — жулик, он может продолжать свои мутные дела до конца срока ее действия — 3 года. И, что печально, в последний раз аттестация той самой фамилии была обновлена на новый срок, хотя мотивированные обращения по ней были.

Но надо же что-то делать… Может, это хотя бы поумерит их прыть, и не будет третьей попытки.

Собственно, ответ Минкульта от 18.05.2020:

Ответ Минкульта

Городской суд подтвердил штраф 50 тыс. руб. бару «Зазазу»

В феврале этого года штраф был наложен решением районного суда. Бар не согласился с этим решением и в марте направил жалобу на него, т.к., отрицая очевидное, счел его «необоснованным и незаконным».

В таких случаях дело направляется в городской суд. Дело не рассматривалось три месяца из-за «карантина».

Сегодня городской суд рассмотрел его на заседании и принял решение оставить жалобу без удовлетворения.

Карточка дела с сайта городского суда:

Дело 12-545_2020

А бар продолжает работать. Невзирая на все нарушения санитарно-эпидемиологических норм…

Upd (04.07.2020). Неожиданно бар причислил себя к добропорядочным рестораторам 🙂

Администрация района подала иск к собственнику помещения 17-Н

Сообщение администрации района

В этом помещении разрушена часть несущей стены, что нарушает права собственников дома, и, само по себе, создает угрозу просадки каркаса дома. Собственник помещения уклоняется от обязанности вернуть стену в прежнее состояние.

В настоящее время в этом помещении тоже незаконно работает бар «Зазазу».

Карточка дела на сайте суда:

Дело 1-1720_2020

Встречи с «Зазазу»

25.02.2020 и сегодня состоялись встречи с ген. директором ООО «Зазазу бар» по ее просьбе. Поводом стала сложившаяся конфликтная ситуация.

Со стороны бара прозвучало предложение договориться: бар исправляет нарушения, которые может исправить, и не исправляет остальные, а собственники дома прекращают защищать наши права. Взамен в помещении не будет незаконного общепита под эгидой Коновалова (кто это — раз, два, три), а также не будут предприниматься меры против самих активных собственников.

Со стороны собственников прозвучало другое предложение: бар меняет место расположения, поскольку в этом невозможно работать без нарушений. А его затраты на обустройство помещения компенсируются арендодателем, как введшим ООО в заблуждение относительно пригодности помещения для общепита (ст. 612 ГК РФ).

К сожалению, консенсуса достигнуто не было. Собственники дома продолжат защищать наши права.

Суд оштрафовал бар «Зазазу» на 50 тыс. руб.

Сегодня завершилось рассмотрение дела № 5-149/2020 в Куйбышевском районном суде. Суд назначил наказание бару в виде штрафа. Причина — все те же нарушения санитарно-эпидемиологических требований к организациям общественного питания (СанПиН 2.3.6.1079-01).

Карточка дела с сайта суда:

Дело 5-149_2020

Это уже второе дело по таким нарушениям, в прошлый раз, в декабре прошлого года, штраф составил 30 тыс. руб. За прошедшее время бар нарушения не устранил.

Суд только наказал за нарушения, а за их устранением следит Роспотребнадзор.

К сожалению, нет сомнений в том, что и в этот раз бар ничего не будет исправлять и продолжит работать с полным списком нарушений, подвергая риску инфекционных и неинфекционных заболеваний (отравлений) жителей дома, клиентов и персонал.

Тем временем, 19.02.2020 в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области началось рассмотрение дела в отношении бара и собственника помещения по ст. 1065 «Предупреждение причинения вреда» Гражданского кодекса:

1. Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Роспотребнадзор добивается запрета деятельности бара в этом помещении, а также запрета собственнику помещения использовать его в целях, связанных с размещением общепита.

Новогодний «подарок» от бара «Компромисс»

Незаконные вывески

Бар, невзирая на название, не стал искать компромисса с собственниками дома. Не обращая внимания на всенародный праздник, он осуществил захват общего имущества, установив вывески.

С такими соседями поневоле станешь профессионалом общения с исполнительными органами государственной власти 🙁 Заявления отправил.

Upd (22.01.2020). Нарушения в одиночку не ходят: бар закрепился на скользком пути и установил дополнительное оборудование на наш фасад:

    • маркизы
    • видеокамеры
    • звуковая колонка

Дополнительное оборудование

Собственник помещения 17-Н не спешит восстанавливать разрушенную капитальную стену

18.12.2019 на сайте КГИОП появился акт по результатам государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом, где в 1917 г. жил Джон Рид» (г. Санкт- Петербург, Центральный район, ул. Рубинштейна, д. 23, лит А). На самом деле, речь идет о приспособлении помещения 17-Н под кафе.

Какие работы оно подразумевает (стр. 14):

Устройство проема в кирпичной стене

Как видно, собственник помещения Цыпкин Александр Симонович собирается получить согласование КГИОП на ранее произведенное разрушение капитальной стены. О восстановлении этой стены, являющейся нашим общим имуществом, речи не идет.

«Экспертиза» и планируемое согласование КГИОП, на самом деле, направлены на создание видимости законности незаконной перепланировки.

КГИОП размещает подобные акты для общественного обсуждения. Любой желающий может направить свои предложения. Срок — 15 рабочих дней со дня размещения.

Напоминаю, согласование КГИОП (которого может и не быть) не означает автоматического разрешения нарушать права собственников. Это разрешение никак не влияет на возможность защиты наших прав.

Upd (26.12.2019). Заявление отправил.

Upd 2 (12.02.2020). КГИОП не подвел:

Ответ КГИОП

Upd 3 (09.04.2020). 26.03.2020 сайте КГИОП снова появился акт по результатам ГИКЭ проектной документации. Причем, с теми же «косяками», что предыдущий. На что рассчитывают эти люди? Заявление отправил.

Upd 4 (24.04.2020). 23.04.2020 в Куйбышеском районном суде появилось дело КГИОП против собственника помещения:

Дело М-1129_2020

Должно быть, речь пойдет о понуждении собственника восстановить разрушенную капитальную стену.

КГИОП против собственника помещения «Зазазу» — штраф 50 тыс. руб.

Бар Зазазу продолжает захват общего имущества

История началась давно, в конце прошлого года. Тогда в помещении 17-Н проводились шумные работы. На основании заявления КГИОП провел проверку и выявил разрушение капитальной стены. Только сейчас это привело к конкретному результату.

Карточка дела в Куйбышевском районном суде:

Дело 5-972

Ч. 1 ст. 7.13 КоАП:

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, … —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двухсот тысяч рублей;…

На судебном заседании 16.12.2019 защитник заявила, что стену разрушил не собственник, а арендатор — некая УК «Горизонт».

КГИОП же указал на то, что собственник несет бремя ответственности за состояние своего помещения, и что собственник до сих пор не предпринял никаких мер по исправлению нарушения, включая меры в отношении «Горизонта». А также, что наружные и внутренние капитальные стены нашего дома входят в перечень предметов охраны (подробнее), т.е. защищены законодательно.

В итоге суд назначил Цыпкину А.С. штраф в размере 50 тыс. руб.

Следующим должен стать процесс по понуждению приведения помещения в положенное состояние.

(А на фото бар «Зазазу» продолжает захват нашего имущества.)

Очередной охотник до общего имущества получил по рукам

2-Н

Рядом с парадной № 2 находится помещение 2-Н. По данным Росреестра им владеет юрлицо — ООО «Современные экологические технологии», ИНН 7806144378.

Согласно данным ЕГРЮЛ его учредителями являются:

    • Джавадова Джулия Феликсовна (доля — 10%),
    • Джавадова Татьяна Альбертовна (доля — 90%), она же — ген. директор.

Не стоит думать, что это ООО имеет какое-либо отношение к экологии. Виды его деятельности:

    • торговля оптовая неспециализированная,
    • аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом,
    • операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

По факту, помещением пользуется ресторан The Sizzle — снаружи оно оформлено, как ресторан, и его сотрудники снуют туда-обратно.

Как общепит в нашем доме, это ООО не считает нужным соблюдать законодательство: в этом году была заделана часть оконного проема, установлена маркиза и видеокамера без получения соответствующих согласований.

Стена дома является общим имуществом, и распоряжаться ее изменением и использованием может только общее собрание собственников. ООО оно не потребовалось.

Права собственников пока никто не защищает, а вот незаконной перепланировкой занялся КГИОП. Наш дом является памятником, как-никак.

09.10.2019 Куйбышевский районный суд в деле № 5-754/2019 вынес постановление о назначении административного наказания ООО «Современные экологические технологии» по ч. 1 ст. 7.13 КоАП (нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия). Постановление пока отсутствует на сайте суда, но минимальный штраф по этой статье составляет 200 тыс. руб.

По информации от КГИОП следующим шагом будет суд по понуждению собственника помещения вернуть стену в положенное состояние.

СМИ о нас…