Предпринимается третья попытка согласовать разрушение капитальной стены в помещении 17-Н

Кажется, это помещении является точкой притяжения зла. То арендатор («Зазазу») плюет на законы, то собственник помещения.

В нем была разрушена капитальная стена для организации прохода между комнатами. Проход-то был, но был в неудобном месте.

Это нельзя было делать по двум причинам:

    • стена является нашим общим имуществом, для ее разрушения требуется разрешение всех собственников, а мы его не давали;
    • стена является предметом охраны, который разрушать нельзя, по определению и по закону.

И это не говоря о риске нарушить прочность и общую пространственную жесткость дома…

Две предыдущие попытки придать разрушению стены видимость законности закончились ничем. Теперь предпринимается третья, уже другим составом «экспертов». (Неужели, прежний состав испугался? 🙂 )

Акт по результатам ГИКЭ

Тем временем, в Куйбышевском районном суде рассматривается дело о понуждении собственника помещения привести его в первоначальное состояние…

Заявление с возражениями в КГИОП отправил.

Суд запретил деятельность бара «Зазазу» в нашем доме

Бар Зазазу запрещен

Сегодня состоялось последнее заседание Арбитражного суда Северо-Западного округа по делу А56-7336/2020 по ч. 1 ст. 1065 ГК РФ, а именно:

Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Поводом послужили нарушения санитарно-эпидемиологических норм баром «Зазазу». Исковое заявление было подано в январе, и только сейчас процесс дошел до решения.

Судья приняла решение удовлетворить требования Роспотребнадзора в части запрета деятельности бара в помещении 17-Н нашего дома.

Это в очередной раз доказывает незаконность деятельности бара. К сожалению, нет сомнений, что бару будет недостаточно и аргументов этого суда — ждем его апелляцию.

Upd (24.09.2020). Выложили резолютивную часть решения: A56-7336-2020_20200923_Reshenie_(rezoljutivnaja_chast).pdf

Upd 2 (10.10.200). Выложили полный текст решения: A56-7336-2020_20201009_Reshenie.pdf.

Удивительно, неустранимые нарушения как аргумент сработали против бара и не сработали против собственника помещения. Он сохранил право сдавать помещение в аренду общепиту, как будто неустранимые нарушения вдруг исчезнут у следующего заведения. Роспотребнадзор планирует подавать апелляцию.

Upd 3 (14.10.2020). 13.10.2020 РПН подал апелляционную жалобу.

Upd 4 (28.10.2020). 27.10.2020 судья направила дело в суд апелляционной инстанции. Все не быстро…

Upd 5 (07.11.2020). 06.11.2020 судья оставил апелляционную жалобу без движения, потому что РПН не приложил документы, подтверждающие направление копии жалобы остальным лицам, участвующим в деле. Мне апелляционная жалоба пришла. Срок представления доказательств: 30.11.2020.

Upd 6 (14.11.2020). 13.11.2020 и бар подал апелляционную жалобу.

Бар «Зазазу» в очередной раз не выполнил требования Роспотребнадзора

Бар Зазазу

В период с 06.07.2020 по 17.07.2020 РПН провел проверку выполнения ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений санитарно-эпидемиологических норм. Публичный паспорт проверки с сайта ФГИС «Единый реестр проверок» Генеральной прокуратуры РФ: Проверка РПН.pdf

В результате 27.07.2020 в мировом суде появилось дело об административном правонарушении ООО «Зазазу бар» по ч. 1 ст. 19.5 КоАП. Это:

Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства

Ссылка на дело: https://www.mirsud.spb.ru/cases/detail/204/?id=5-584%2F2020-204.

Штраф грозит небольшой — 10-20 тыс. руб., но данное дело в очередной раз демонстрирует отказ бара соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы. Угроза здоровью и жизни даже своих клиентов его не останавливает. Что уж говорить о жителях дома.

Upd (21.08.2020). Суд не признал наличие состава административного правонарушения. Постановление с сайта суда: Постановление по делу 5-584_2020-204.pdf.

К сожалению, такое тоже случается: нарушитель представляет доводы, которые суд не может проверить, другие стороны не возражают — и суд верит.  На этом заседании возражать было некому. Не было представителя Роспотребнадзора, а ваш покорный слуга не смог присутствовать вследствие «вирусных» ограничений:

Только участники процесса

Оцените «перлы» представителя бара:

    • стена подворотни — это торец здания
    • вход в бар находится не во дворе дома
    • часть жилого этажа здания не является жилым этажом
    • санузел для персонала, обязательный по СанПиН, может находиться в другом доме, и ему даже необязательно работать в часы работы бара (последнее выявлено на других процессах)

На нормальных заседаниях они «разбиваются» без труда, но это был не тот случай — и:

Наличие многочисленных противоречий, установленных судом при рассмотрении данного дела, не позволяет прийти к однозначному выводу о наличии в действиях ООО «ЗАЗАЗУ БАР» состава административного правонарушения.

🙁

Конец барам в нашем доме?

Под этот закон подпадают бары «Зазазу» (общая площадь помещения — 55 кв. м) и, скорее всего, «Компромисс» (67 кв. м на 1-м этаже). Ведь кроме зала обслуживания заведению нужны и стойка, и два туалета, и кухня, и мойка, и склад…

Ждем результатов работы рабочей группы. Совершенно непонятно, как она будет оценивать вред жителям. Видимо, для лучшего понимания проблемы жители даже не вошли в группу.

Почему бы не подумать и об «авторских борделях», и об «авторских наркопритонах»? Если кто-нибудь решит, что они не мешают жителям… 🙂

В любом случае, работа против нарушений бара «Зазазу» не останавливается.

Upd (25.07.2020). Информация о критериях рабочей группы:

«Разные критерии абсолютно: и по части помещений, по части требований, по части жалоб со стороны жильцов, количество зарегистрированных обращений в полицию, и подтвержденных обращений в полицию, и подтвержденных фактов нарушения тишины и покоя, наличие у заведения каких-то независимых рейтингов, в том числе международных, — перечислил Четырбок. — Это целый комплекс». Правда, тут же поправился, что навскидку озвучил лишь те предложения, которые уже поступили в рабочую группу… «Предложений масса, я просто вам озвучил лишь 10% от того, что, в принципе, обсуждается», — подытожил он.

Источник

Upd 2 (09.10.2020).

«Бумага» «Бумага»

Рабочая группа оказалась очередной профанацией.

В нее вошли жители улицы Рубинштейна, но их голос не был услышан, а на последнюю встречу, где группа со всем согласилась, их и вовсе не позвали. Барам на Рубинштейна новый закон не грозит.

Но старые законы никуда не делись.

КИО отдал памятник Сергею Довлатову бару «Компромисс»

В связи с потерями общепита вследствие коронавируса правительство города решило помочь ему — и стало разрешать выставлять на городской земле выносные столики, в упрощенном порядке и не взимая арендной платы. Общепиту надо совершить относительно простые действия — и Комитет имущественных отношений выдает разрешение на определенный участок (подробнее).

При этом оговорено время работы таких столиков — до полуночи. То, что даже такие разрешения общепит нарушает направо и налево — и в части времени, и в части площади — власти «не замечают». Все, как обычно…

… было до этого случая. 13.07.2020 КИО согласовал участок вместе с памятником Сергею Довлатову:

РГИС

Памятник Довлатову

Что ж, бар сможет сэкономить на одном столике. Все для общепита…

PS. Заявление отправил.

Теперь бар «Зазазу» захватил нашу землю

Ну что, граждане, сегодня наш «любимый» бар «Зазазу» при свете дня занял нашу землю.

Там, где стоит мебель бара и тумбы, от ограды до угла дома — это часть нашего земельного участка. Это однозначно показывает РГИС:

РГИС

Занятое место обозначено красной точкой.

Разговор с владелицей бара к результату не привел.

На самом деле, бар получил разрешение на выносную мебель, только соответствующий участок расположен еще дальше от его входа — это прямоугольник рядом с красной точкой. Но хочется здесь. Наверное, потому что официантам ближе бегать.

Это — пример именно той «заразы», которая захватила нашу улицу и безнаказанно пользуется ею как хочет.

Это должно быть остановлено, иначе они захотят еще больше. Аппетит приходит во время еды.

Чужой земли мы не хотим ни пяди,
Но и своей вершка не отдадим.

Upd (11.07.2020). Заявления отправил.

Upd 2 (19.07.2020). 17.07.2020 администрация района переправила обращение в КИО.

То, что КИО не занимается освобождением земельных участков МКД, администрация «не знает». То, что город является собственником помещений в доме, и следовательно, нарушены и его права, и что администрация является его представителем на территории района, администрация «позабыла». Пришлось написать снова.

Районная прокуратура тоже переправила КИО, но она — известный «футболист», много надежд на нее не было.

Upd 3 (20.07.2020). Пришел ответ от КИО на пересылку из районной администрации. Он тоже считает, что это не его вопрос:

Ответ КИО

КИО переправил в ГЖИ, в администрацию района и почему-то в КГА.

Upd 4 (10.08.2020). 29.07.2020 КГА ожидаемо отфутболил полученную им пересылку — администрации района (по тумбам на городской территориии) и ГЖИ (по тумбам и мебели на нашей земле).

Upd 5 (13.08.2020). 05.08.2020 прислала администрация района:

Протокол в отношении руководителя

А освобождать земельный участок, считает, должен ККИ:

Про ККИ

Upd 6 (10.09.20). Администрация района, ответ от 02.09.2020:

Штраф Зазазу

КГИОП вновь отказал в согласовании перепланировки и переустройства помещения 17-Н

Вместо восстановления разрушенной несущей стены, являющейся нашим общим имуществом, продолжаются попытки узаконить факт ее разрушения. Это то помещение, в котором с нарушением санитарно-эпидемиологических норм ведет деятельность бар «Зазазу».

Первая попытка согласования была предпринята 18.12.2019. Но были отправлены возражения — и КГИОП отказал в согласовании.

Вторая попытка датируется 26.03.2020. Причем, акт по результатам ГИКЭ, имеющий тех же авторов, не претерпел существенных изменений. То ли был расчет на то, что никто не заметит явные косяки, то ли что-то иное.

09.04.2020 я отправил предложения в рамках общественного обсуждения этого акта.

09.06.2020 КГИОП сообщил:

Ответ КГИОП

Действия авторов акта по результатам ГИКЭ (так называемых экспертов) имеют явно противоправный характер. Дважды подавать документ, одобряющий одни и те же нарушения законодательства?.. Одна из фамилий хорошо известна в городе именно из-за производства «каких надо» актов по результатам ГИКЭ.

Пришлось написать в Минкульт на предмет лишения этих граждан аттестации экспертов и привлечения их к ответственности.

Проблема с этой аттестацией заключается в том, что не существует порядка ее отзыва. Т.е. если человек — жулик, он может продолжать свои мутные дела до конца срока ее действия — 3 года. И, что печально, в последний раз аттестация той самой фамилии была обновлена на новый срок, хотя мотивированные обращения по ней были.

Но надо же что-то делать… Может, это хотя бы поумерит их прыть, и не будет третьей попытки.

Собственно, ответ Минкульта от 18.05.2020:

Ответ Минкульта

Городской суд подтвердил штраф 50 тыс. руб. бару «Зазазу»

В феврале этого года штраф был наложен решением районного суда. Бар не согласился с этим решением и в марте направил жалобу на него, т.к., отрицая очевидное, счел его «необоснованным и незаконным».

В таких случаях дело направляется в городской суд. Дело не рассматривалось три месяца из-за «карантина».

Сегодня городской суд рассмотрел его на заседании и принял решение оставить жалобу без удовлетворения.

Карточка дела с сайта городского суда:

Дело 12-545_2020

А бар продолжает работать. Невзирая на все нарушения санитарно-эпидемиологических норм…

Upd (04.07.2020). Неожиданно бар причислил себя к добропорядочным рестораторам 🙂

Администрация района подала иск к собственнику помещения 17-Н

Сообщение администрации района

В этом помещении разрушена часть несущей стены, что нарушает права собственников дома, и, само по себе, создает угрозу просадки каркаса дома. Собственник помещения уклоняется от обязанности вернуть стену в прежнее состояние.

В настоящее время в этом помещении тоже незаконно работает бар «Зазазу».

Карточка дела на сайте суда:

Дело 1-1720_2020

Встречи с «Зазазу»

25.02.2020 и сегодня состоялись встречи с ген. директором ООО «Зазазу бар» по ее просьбе. Поводом стала сложившаяся конфликтная ситуация.

Со стороны бара прозвучало предложение договориться: бар исправляет нарушения, которые может исправить, и не исправляет остальные, а собственники дома прекращают защищать наши права. Взамен в помещении не будет незаконного общепита под эгидой Коновалова (кто это — раз, два, три), а также не будут предприниматься меры против самих активных собственников.

Со стороны собственников прозвучало другое предложение: бар меняет место расположения, поскольку в этом невозможно работать без нарушений. А его затраты на обустройство помещения компенсируются арендодателем, как введшим ООО в заблуждение относительно пригодности помещения для общепита (ст. 612 ГК РФ).

К сожалению, консенсуса достигнуто не было. Собственники дома продолжат защищать наши права.