Власти могут забрать помещения в нашем доме

По сообщению СМИ, власти пойдут по жилым домам с целью выявления бесхозных помещений с тем, чтобы потом либо забрать их себе и продать или сдать в аренду, либо присоединить к общему имуществу:

В первом случае существует опасность того, что в таких помещениях (например, в подвале) будет заблокирован доступ к общедомовым техническим системам (трубам, кабелям и т.п.) или появится питейное заведение, подкапывающее фундамент и разрушающее несущие стены.

Пример подобного незаконного поведения уже имеется. Помещение 23-Н (предположительно, дворницкая) непонятным образом уже стало собственностью физлица, которое впоследствии захватило часть прилагающей площади парадной.

В идеале такого не должно случиться, но это только в идеале. Легче предотвратить, чем лечить…

В доме есть «Н»-ки, у которых по данным ЕГРН нет собственника. В основном, в подвале, есть также на чердаке и на 1-2 этажах. Думается, они и будут основной целью проверки. Но под шумок могут произойти и сюрпризы.

Поэтому надо держать ситуацию под контролем. Первый шаг — определить, какие помещения ни в коем случае не должны уйти. Чертежей технических систем ни у кого нет, поэтому предлагаю своими силами провести обследование, как минимум, подвала. Заодно узнаем его состояние.

Кто готов присоединиться?

Капремонт лифтов в парадных № 7 и 8

Новый лифт

Неожиданно (весной Фонд капремонта сказал, что лифтов в этом году не будет) начались эти работы.

Лифты старенькие. В парадной № 7 лифт (регистрационный № 06028) был установлен в 1977 г., а в парадной № 8 (№ 013463) — в 1982 г. Работы заключаются в полном демонтаже оборудования и конструкций лифтов, лифтовых шахт и машинных помещений с последующей их заменой.

Новые лифты — марки «Otis».

Шахты будут полностью облицованы металлическими листами. В парадных станет не так динамично. Думается, чем спокойнее, тем более сохраннее будет общее имущество.

Что станет лучше:

    • Увеличится внутренняя площадь кабины:
      Парадная № 7Парадная № 8
      94 х 108 -> 107,5 х 105 см (+11%)92 х 85 -> 102,5 х 80 см (+5%)
    • Увеличится ширина дверного проема шахты: 65 -> 70 см
    • Увеличится скорость движения кабины: 0,71 -> 1,0 м/с
    • Появится двухсторонняя связь между диспетчерским пунктом и кабиной
    • Появятся внешние индикаторы местонахождения кабины
    • Увеличится грузоподъемность:
      Парадная № 7Парадная № 8
      320 -> 400 кг240 -> 300 кг

Ремонтные работы проводит ООО «Мосрегионлифт» (ИНН 7705722209), зарегистрированное в Москве. Общая стоимость работ: 6,67 млн. руб. (в сумме за оба лифта).

Срок завершения работ: 10.03.2021, но ФКР сказал, что постарается сделать раньше.

После завершения работ будет проведена приемка Ростехнадзором (еще до 10 дней), который и даст «добро» на начало эксплуатации.

Гарантия на оказанные услуги и (или) выполненные работы: 5 лет.

С фасада дома исчезли таблички проекта «Последний адрес»

Жители нашего дома заметили исчезновение этих табличек, а тут и пресса подоспела:

По данным самого проекта и одного из жителей всего было размещено 16 табличек.

При этом, на сайте проекта в разделе «Вопросы и ответы» говорится:

Необходимо согласие

Но у собственников нашего дома разрешения почему-то не спросили.

О терроре забывать нельзя, но надо же делать правильно, а не как всегда…
 
Upd (18.10.2020).

Вскрывается интересная информация. Оказывается, было некое разрешение собственников дома на установку табличек, а также некая старшая по дому брала на себя организацию согласований.

Только, общих собраний собственников ни по вопросу установки табличек, ни по вопросу выбора старшей по дому (откуда этот устаревший термин?), не проводилось.

Вот так творят с твоим домом, что хотят, «согласовывают» что-то, устанавливают, снимают, а ты ни сном, ни духом…

Отправил «Последнему адресу» письмо с просьбой предоставить копию разрешения собственников дома. Может, оно прольет свет на ситуацию.
 
Upd 2 (19.10.2020). Подключился депутат ЗакСа Борис Вишневский:

Вишневский

Гендиректор у УК немного другой, ну да ладно.

Что характерно для сегодняшней власти, реакция на событие происходит без контакта с непосредственно затрагиваемыми людьми — собственниками дома. Зачем нужна эта пропасть между народом и властью?..
 
Upd 3 (19.10.2020). Появилось еще мнение:

Господин историк искажает историю. Собственники дома обратили внимание на его фестиваль, только потому что его самоуправство в 17-м году перешло все границы.

После этого была достигнута договоренность с упомянутой А. Принцевой, что такого больше не повторится, и фестиваль будет согласовываться с собственниками дома.

В 18-м году фестиваль был отменен, а в 19-м организаторы фестиваля даже не попытались провести общее собрание собственников, и тем самым отказались от возможности получить разрешение.

А юридический статус земельного участка яснее ясного — он принадлежит собственникам дома (поэтому культурные люди спрашивают разрешение для проведения своих мероприятий).

И эти слова об активистах дома, о работе и проблемах которых даже не поинтересовались… Огульно охаять всех активистов — это не расстрелять их без причины, нет, но…
 
Upd 4 (20.10.2020). Проект «Последний адрес» прислал копию согласования одной таблички:

Согласование

В подписи фигурирует известная в доме персона. Общего собрания собственников с вопросом выбора ее председателем совета дома не проводилось.

По остальным табличкам было получено ее устное разрешение.

Согласование ненадлежащим лицом — и вот они, последствия…
 
Upd 5 (21.10.2020). Появилось мнение главы администрации Центрального района Максима Мейксина:

Администрация района имеет право инициировать общее собрание собственников как представитель города, который является собственником помещений в доме.

Если она проведет ОСС, то поможет в решении проблемы. Лишь бы не получилась такая ее «помощь», как по проблеме ул. Рубинштейна.
 
Upd 6 (22.10.2020). В картине появился Смольный. Ждем в гости.

Upd 7 (30.10.2020). Б. Вишневский получил ответ от УК:

Ответ ЖКС Северо-Запад

Источник

УК наметила провести ОСС в IV квартале 2020 г. — I квартале 2021 г.

Судя по посту, депутат начинает понимать, что его водят за нос. УК обещала провести ОСС еще в феврале, но решила «простить» это обещание собственникам.

Посторонние на крыше — следствие…


Upd (29.09.2020).

Отправил заявление администрации района, чтобы не забыла наш дом, дом 25, а также его соседей. Может, власти что-нибудь сделают.

Upd 2 (23.10.2020). Ответ администрации, о делах пока ничего:

Ответ администрации района

Трудно поверить в последний абзац. Как будто капремонтники работают при закрытых на замок дверях на чердак. УК такая УК…

Upd 3 (10.11.2020). Это про одного из главных распространителей зла:

3-6 сентября 2020 г. пройдет фестиваль Довлатова «День Д — Бронзовый век»

День Д

Программа фестиваля Довлатова

Источник

В этом году сцены не будет.

Наш дом не упоминается, но места проведения пока указаны не все.

Upd (12.08.2020). Появилась информация о нашем доме:

Рубинштейна 23

Похоже, нам следует ожидать толпы народа во дворе.

«Порадовало» добавление самого культурного события. Видимо, организаторы приветствуют не только творчество писателя, к чему и призывают всех участников. Людям трудно понять, что сильно пьют не от радости.

Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования

Любое оборудование требует технического обслуживания (ТО). Не является исключением и внутриквартирное газовое оборудование: трубы, газовые колонки и газовые плиты. О необходимости и возможности такого ТО говорят мало, хотя оно должно проводиться ежегодно.

Наша плата за газ включает в себя такое обслуживание. В счете за газ за июнь 2020 г. имеется такое сообщение:

ТО ВДГО

По словам ПетербургГаза специалисты при этом приходят только для осмотра. При необходимости, по результатам осмотра, можно сделать заявку уже на работы.

Информации о первом обходе я не заметил. Может, никто и не приходил. Ждем второй …

Если неудобна дата-время второго обхода, понятно, что делать.

Фестиваль «День Д» снова хочет захватить наш двор

День Д

1 сентября горожан ждет большое празднование на улице Рубинштейна. В курдонере дома №23 установят сцену, где пройдут мастер-классы по танцам, викторины и розыгрыши, чтение поэзии 1980-х и довлатовских произведений. Здесь же можно будет наблюдать за парадом фокстерьеров и концертом с участием клуба JFC, «Кирпичей» и других групп. Со сцены к горожанам обратятся главные гости и создатели фестиваля, в числе которых, кроме Татьяны Толстой и Людмилы Петрушевской, историк Лев Лурье, журналист Юрий Сапрыкин, музыкальный критик Максим Семеляк, литературовед Глеб Морев.

Источник

Напомню, наш двор является общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений в доме. Распоряжаться им могут только собственники (ч. 1 ст. 246 ГК). Решения о передаче общего имущества в пользование иным лицам принимаются общим собранием собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК).

Как и два года назад, разрешения собственников организаторы мероприятия не получили. Тем не менее, они решили, что будут использовать наш двор и арочные проходы, как им заблагорассудится.

Как следует из программы фестиваля, сцена во дворе будет функционировать до 22:00. Следовательно, ее демонтаж будет осуществляться уже в ночное время, мешая сну школьников, у которых на следующий день первые занятия в школе. Да и взрослые тоже не отказались бы набраться сил перед рабочим днем.

Во сколько в этот выходной день начнется монтаж сцены и тестирование звукового оборудования — тоже вопрос очень интересный.

Примечательно, что «День Д» в этом году финансируется городскими властями.

Upd. 31.07.19. Впору вводить в обиход термин «синдром улицы Рубинштейна». Это когда пришлый творит, что вздумается, плюя на людей и законы.

Почти два года назад, после фестиваля 17-го года, состоялся разговор с его организатором, Анастасией Принцевой. В этом году она играет такую же роль. Тогда было достигнуто согласие по вопросу необходимости получения разрешения собственников.

Остался месяц до начала мероприятия, но про ОСС ничего не слышно. Отправил заявления, что еще остается…

Upd 2. 12.08.19. В нашем доме ничего проводить не будут:

Разрешения у всех собственников так и не спросили…

Upd 3. 15.08.19. В СМИ поднялась истерия о «запрете» фестиваля жителями нашего дома. Мало того, что решение принимают собственники, а не жители, людям отказывают в праве на нормальную жизнь. Под раздачу попала вся улица.

Как пример, вот материал на 78-м канале: ложь и передергивания.

Собственники дома 23 не запрещали проведение фестиваля, их вообще не спросили. Спрашивать должно на общем собрании собственников. Организаторы фестиваля просто не стали заниматься организацией ОСС, а когда все-таки поняли, что обязаны это сделать, времени на проведение уже не осталось.

С другой стороны, это не спальный район, это место притяжения туристов, которые хотят в Петербурге зайти именно в заведения на Рубинштейна

И что, даже ночью нельзя поспать? Законы — они для всех, кроме улицы Рубинштейна?

Но о культурном наследии местные жители, видимо, мало думают

Ор, вонь, мусор и валяющиеся алкаши — такое «культурное наследние» никому не нужно, извините.

Но обитатели Рубинштейна, похоже, пока зациклились лишь на собственных интересах.

Когда автор не сможет поспать неделю-другую, тогда обсудим и его интересы.

Посещение любого из его исторических уголков — возможность впитать колорит и атмосферу места. Для них, кстати, в путеводителях эти 800 метров значатся как гастрономическая изюминка Северной столицы.

Перед посещением посмотрите сайт https://proverki.gov.ru относительно выбранного заведения: нарушения санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных требований. Приятного аппетита!

А с другой стороны, нам некуда деваться от того, что мы культурная столица, в которой есть культурные памятник есть здания, куда хочется зайти есть дворы

Это пространство, где разные люди сосуществуют по определению и у них разные запросы

Да заходите, кто против-то? Только, без нарушения законодательства.

Про налоги и рабочие места — уже давно смешно. Источником налогов являются клиенты. Не будет одного заведения — они пойдут в другое, налоги никуда не денутся. Аналогично, рабочие места.
И грустно. Лишать людей нормальной жизни из-за денег? Понятие совести людям не знакомо, от слова «совсем».
Не говоря о том, что жители выступают не против общепита, а против его нарушений законодательства, потому что страдают от них.

Upd 4. 16.08.19. Комитет по культуре считает целесообразным проведение фестиваля в другом месте:

Ответ Комитета по культуре

Говорит о мнении жителей, а не о собрании собственников. Похоже, сработала «истерия» СМИ, а не суть вопроса.

Upd 5. 18.08.19. Оказывается, вот оно какое, культурное наследие:

Довлатовский рюмочный ход

Инспекция улицы Рубинштейна

07.10.18 активисты группы «Центральный район за комфортную среду обитания» организовали инспекцию улицы Рубинштейна. Она была посвящена проблемам ЖКХ, а также незаконной парковке.

Инспекция коснулась и нашего дома. Активисты частично осмотрели фасад и отметили много недостатков. По результатам были заведены 22 заявки на портале «Наш Санкт-Петербург». Их можно посмотреть здесь.

Кроме этого, были приняты меры по эвакуации пяти автомобилей с тротуара у дома.

Всего по улице было заведено около 300 заявок и отправлено 31 обращение по незаконной парковке.

Проблем много. Если мы ничего не будем делать, то так и останется. Отправить заявку — это не сложно.

Граффити

Эвакуация с тротуара

Праздник Довлатова привычно оставил следы на доме

Пришли чужие люди, сделали  с домом, что захотели, и спокойно ушли.

Следы праздника Довлатова 1

Следы праздника Довлатова 2

Следы праздника Довлатова 3

Следы праздника Довлатова 4

Убирать за собой не спешат, написал в их группе.

Надо закрывать территорию (не только из-за подобных случаев), такое мое мнение…

Upd. Ответили, что убрали. Ага:

Организаторы праздника Довлатова убрали за собой

Больше не буду их дергать, иначе сделают еще хуже.

В этом году вместо «Дня Д»…

Пол-День Довлатова 2018

Помните бесцеремонность фестиваля «День Д» в 17-м году? Как он вел себя, словно хозяин в нашем доме? В этом году он не проводится, нет средств и организатор занят другим проектом, но…

Но свято место пусто не бывает, встречайте — «Пол-День Довлатова»!

Организован по просьбе ресторанов на улице, группа в ВК.

Пройдет 2 сентября по всей улице: концерты, выставки, чтения, лекторий, показы, спектакли, экскурсии.

Более 40 площадок! Звучит? Только, половина из них — питейные заведения, которые, мягко говоря, пользы улице не несут. Больше похоже на октоберфест, чем на фестиваль писателя.

В нашем доме он собирается занять «арочные галереи». В этой самой «арочной галерее» до сих пор на потолке висит листовка с прошлогоднего мероприятия 🙂

Еще займет сквер Маневича, прощай газон.

Отписался организаторам, чтобы знали, что наш дом не бесхозный.

Upd. Название мероприятия чуть изменили, новое — «Полдень Довлатова. Народный Променад».

И что не может не радовать, организаторы отказались от большинства уличных площадок. Пока фигурируют только две точки – памятник у нашего дома (пара часов днем) и сквер имени Сергея Довлатова на Загородном проспекте.

Не страшно, клиентура питейным заведениям будет поставлена 🙂