Бар «Компромисс» начал незаконную деятельность

Бар Компромисс

Бар «Компромисс» пошел по протоптанной кривой дорожке и без разрешения собственников установил на фасаде дополнительное оборудование:

    • маркизы
    • видеокамера
    • звуковая колонка (?)

Заявки отправил. Теперь ожидаем появление «согласованной» вывески.

Как и владельцы бара «Зазазу» владельцы этого бара отказываются признавать общеобязательные нормы и требования.

Upd (29.09.2019). Росреестр относительно помещения 1-Н сообщает следующее.

Собственником помещения является ООО «Агентство Брасс» (ИНН 7814441215).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ его учредителем и генеральным директором является Батулин Алексей Леонидович. Это еще одно лицо, получающее прибыль от сдачи в аренду под общепит помещения, не приспособленного для общепита.

В состав помещения 1-Н включен подвал, поэтому его площадь такая большая — 102,9 кв. м. Основание включения подвала вызывает вопросы…

Арендатором является ООО «Компромисс» (ИНН 7840088204), зарегистрированное в пом. 1-Н 06.06.2019. Договор аренды заключен 20.06.2019.

Согласно данным ЕГРЮЛ его учредителями являются:

    • Жиганова Ирина Анатольевна (доля 34%)
    • Вейде Ирина Юрьевна (33%)
    • Дворянчиков Дмитрий Александрович, он же — гендиректор (33%)

Как основной вид деятельности этого ООО заявлена «Торговля розничная напитками в специализированных магазинах». Лицензию на розничную продажу алкоголя бар получил 23.08.2019.

Upd 2 (04.10.2019). Дополнительное оборудование убрано:

Дополнительное оборудование убрано

Роспотребнадзор запретил работу бара «Зазазу»

Зазазу нарушает запрет Роспотребнадзора

Роспотребнадзор (РПН) провел проверку бара Zazazu и, предсказуемо, выявил множество нарушений санитарно-эпидемиологических норм. На основании этого РПН выписал протокол о временном запрете деятельности, начиная с 16:00 20.09.2019.

Этот запрет действует на срок до рассмотрения дела судом. Документы в суд пока не поданы.

Столь же предсказуемо, бар пошел на нарушение запрета, фото сделано 20.09.2019 после 23:00. Владельцы показывают явное безразличие по отношению к здоровью жителей, клиентов и персонала.

Upd (29.09.2019). У РПН отсутствуют полномочия наказывать нарушителей. Наказать может только суд, а РПН — передает материалы в него.

25.09.2019 в Куйбышевский районный суд поступили материалы об административном правонарушении бара по ст. 6.6 КоАП «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к организации питания населения» — дело № 5-791/2019.

Каково наказание по указанной статье:

наложение административного штрафа… от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Судебное заседание состоится 03.10.2019 в 11:30, зал 13, адрес: ул. Караванная, д. 20.

Приглашаются все желающие.

(Кто не знает, судебные заседания у нас открытые. Нужен только паспорт для прохода в здание суда.)

А бар продолжает нарушать запрет РПН, работая каждый день…

Upd 2 (01.10.2019). Тем временем, проходят проверки других ИОГВ. 30.09.2019 администрация района проверила нахождение вазонов бара на дворовой территории и сообщила:

Ответ администрации

Upd 3 (03.10.2019). Заседание суда состоялось, стороны изложили свои аргументы. Представитель бара сообщила, что проведены работы по внутренней вентиляции. Суду теперь требуется новое мнение эксперта, имеются ли нарушения по этой вентиляции, поэтому заседание было отложено на 08.10.2019 10:00. За этот период эксперт должен предоставить свое заключение.

В едином реестре проверок прокуратуры появился публичный паспорт проверки РПН, на основании которой создано дело: проверка № 781903732709. Нарушения можно посмотреть в разделе «Список выявленных нарушений».

Upd 4 (08.10.2019). Бар, нарушивший запрет на работу с 20.09.2019 по 02.10.2019, после первого заседания суда закрылся, вывесив объявление о технических работах.

Заседание суда сегодня состоялось, стороны добавили аргументы.

Суд признал ООО «Зазазу бар» виновным и назначил наказание в виде штрафа в размере 30 тыс. руб.

Решение суда будет доступно 14.10.2019. Будет интересно узнать, какие нарушения суд счел таковыми.

По факту, среди нарушений бара имеются неустранимые:

    1. организация расположена в жилом этаже (п. 2.2 СанПиН 2.3.6.1079-01)
    2. загрузка продовольственного сырья и пищевых продуктов выполняется не с торца здания, не имеющего окон, не из подземного туннеля со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений (п. 2.2  СанПиН 2.3.6.1079-01)
    3. мусорные контейнеры расположены ближе 25 м от жилых зданий и площадки для игр и отдыха (п. 2.6 СанПиН 2.3.6.1079-01)
    4. бытовая или производственная канализация организации объединена с хозяйственно-фекальной канализацией здания (п. 3.11 СанПиН 2.3.6.1079-01)
    5. организация размещается во дворе жилого дома (п. 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10)

Исправить их невозможно.

Сегодня бар возобновил работу. Законодательство для него по-прежнему не аргумент.

Upd 5 (15.10.2019). Судья заболела, поэтому вчера не удалось получить решение суда. Получу позже.

Будет неправильным считать, что РПН «забыл» о нарушениях. В сентябре он выписал бару предписание об их устранении. Срок: 20.12.2019.

Бар не имеет права работать, не исправив их, но это его не останавливает…

Наш новый сосед. Бар… «Компромисс»…

На месте Цветочков.

Компромисс

Ждем обычного захвата общего имущества, или заведение будет искать компромисс с собственниками?

Upd. 12.08.19. Начало не радует…

Upd 2. 13.08.19. Это, наверное, заразная болезнь. Очередной больной — The Sizzle — путает наш двор с помойкой:

Мусор у The Sizzle

Заявку на НСПб отправил.

В наш двор зовут еще один бар

13.03.19 на Авито разместили объявление о сдаче в аренду помещения 17-Н, в котором не так давно находилось агентство недвижимости, «Идеальное помещение для уютного питейного заведения»:

Объявление на Авито

То, что такой бар не сможет не нарушать массу законов, горе-бизнесмены не знают. Или им все равно.

В качестве эксперимента попросил указанный Бизнес-Центр «РедуктоР» не сдавать помещение под бар и прочий общепит. Получил лаконичный ответ:

Это наша корова и мы ее доим !!!! (с)

Upd. 10.04.19. В окне появилась информация о неком ZAZAZU:

Зазазу

Бутылки однозначно говорят о профиле заведения.

А 09.04.19 в этом помещении было зарегистрировано ООО «ЗАЗАЗУ БАР», основным видом деятельности которого является «Подача напитков».

Учредителями ООО являются:

    • Решетникова Анастасия Александровна, она же — ген. директор
    • Решетников Дмитрий Александрович

Upd 2. 17.04.19. Надписи убрали:

Зазазу

СМИ подняли такую истерию о закрытии общепита на Рубинштейна, в том числе из-за конфликта с жителями, что неудивительно, если отказались от идеи открытия бара во дворе.

Upd 3. 22.04.19. Вернули…

Зазазу

Внутри продолжаются строительные работы.

Upd 4. 06.06.19. Собственник помещения: Цыпкин Александр Симонович. Владеет им с 14.02.18.

Такое же ФИО у генерального директора ООО «Редуктор». То же ФИО является директором 7 и учредителем 10 организаций, работающих в сфере недвижимости. Среди последних числится ТСЖ «Толстовский Дом».

Договор аренды с «Зазазу» заключен 15.04.19.

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в связи с арендой: по 14.04.2024. Т.е. бар планирует остаться надолго.

Upd 5. 10.06.19. ООО «Зазазу бар» получило лицензию на «розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую организацией общественного питания».

Upd 6. 25.06.19. Бар работает в тестовом режиме. Официальное открытие намечено на 15.07.19.

Upd 7. 15.07.19. Появилось сообщение в СМИ. Видимо, это можно считать официальным открытием.

Фото из другого источника говорит о разрушении капитальной стены. На плане помещения имеется межкомнатный проем шириной около 0,8 м, расположенный у края стены:

План

по факту — проем метра полтора посередине стены:

Проем

О чем думают эти люди?.. Заявления отправил.

Upd 8. 07.08.19. КГИОП провел проверку и обнаружил нарушения:

Ответ КГИОП

Работы проведены без какого бы то ни было проекта. Просто, сказали: «Ломай здесь» — и рабочий сломал. Стена не может же просесть, верно?

Upd 9. 09.08.19. 19.07.19 на сайте КГИОП появилось сообщение о выдаче задания на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия в нашем доме: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/c_govcontrol/news/169392/

Так странно называются работы, например, по перепланировке помещения. Поскольку перепланировки часто связаны с разрушением общего имущества, имеет смысл отслеживать такие задания.

На мой вопрос, что конкретно будет делаться в нашем доме, КГИОП ответил, что речь идет о помещении 17-Н:

Ответ КГИОП

Получение задания — это первый шаг в долгой и дорогой процедуре получения согласования в доме-памятнике. Процедура: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/c_govcontrol/obrasheniya-grazhdan/faq/6024/

Будет ли собственник проходить ее, если общепиту в помещении не жить, это вопрос.

Будет ли собственник заниматься ею, если невозможно получить согласие 100% собственников на разрушение общего имущества, это второй вопрос.

В любом случае, КГИОП должен заставить собственника привести помещение в прежнее состояние.

Проектной документации нам никто не предоставит, но какую-то информацию можно будет получить из акта по результатам государственной историко-культурной экспертизы. Обычно ее достаточно для понимания степени, в которой затронуто общее имущество. Акты выкладываются в разделе Государственные историко-культурные экспертизы сайта КГИОП для сбора предложений в рамках общественного обсуждения. Ждем появление акта.

Upd 10. 04.09.19. 28.08.19 Администрация района пришла на проверку — ей не предоставили доступ в помещение.

Upd 11. 10.09.19. Кроме прочих, была попытка привлечь и УК, ведь она обязана защищать права собственников — ч. 1.1 ст. 161 ЖК.

УК, ожидаемо, проигнорировала, поэтому я задействовал ГЖИ. ГЖИ провела проверку (28.08.19), подтвердила нарушения, но не стала понуждать УК действовать, хотя обращение в нее было именно об этом. Вместо этого она просто переслала вопрос в администрацию района. Администрация, полагаю, перешлет УК. Написал обращение, чтобы скорректировать действия ГЖИ — чтобы она занялась и бездействием УК.

В общем, привычный бардак и двойная работа ИОГВ. Хотя один плюс имеется: уже два органа будут понуждать УК выполнять свои обязанности относительно нарушений бара.

Upd 12. 13.09.19. 10.09.19 свою проверку провел и Роспотребнадзор. Ожидаемо, обнаружены нарушения санитарно-эпидемиологических требований:

Ответ Роспотребнадзора

Upd 13. 20.09.19. Обнаружен еще один факт значительного разрушения общего имущества: в подворотне пробито отверстие для забора воздуха в капитальной стене. Диаметр — ориентировочно, 25 см.

Отверстие в стене

Upd 14. 24.09.19. Ответила администрация района — подтвердила нарушения бара по профилю УК и попросила ее:

Ответ администрации

Пивная «Встретились, поговорили» закрыта

Встретились, поговорили

Пивная не работает, ориентировочно, с 12.02.19. А 15.02.19 появился пост в ее группе в Вконтакте:

Пост

Пивная занимает помещение 18-Н. Согласно отрытым данным СПб, оно принадлежит городу. А согласно технико-экономическому паспорту дома, оно сдано в аренду Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов и блокадников «Радушие». Договор заканчивается 05.04.2023.

При этом, цель использования заявлена как «офис». Возможно, власти начали наводить порядок и обратили внимание, что офис и общепит — это не одно и тоже.

Пивная, как и остальной общепит в нашем доме, позволяет себе использовать наше общее имущество без разрешения. Вспомнить хотя бы растяжку на ограде прошлым летом:

Реклама

А ее лексикон не осталяет места для сожалений о ее закрытии.

Upd. 03.04.19. Поступила официальная информация, что да, с арендаторами не все в порядке:

Аренда 18-Н

Еще один наш новый сосед — ресторан The Sizzle

The Sizzle

На месте Макарони будет ресторан The Sizzle.

Неужели, не бывает общепита без наплевательского отношения к собственникам дома? И этот «глубокоуважаемый» сосед повесил без нашего разрешения вывески и маркизы. Хорошее начало многолетней дружбы, ничего не скажешь 🙂

Заявки отправил.

Наш новый сосед — бар Boozy Street

Boozy Street

В помещении, где находились Цветочки, снова будет бар. Название говорит само за себя: «Пьяная улица».

«Спасибо» гостю за «тактичное» подчеркивание такой неприятной черты нашей улицы.

Как это повлияет на улицу, покажет будущее. Пока же заведение бесцеремонно установило маркизы на стену нашего дома. Заявка на портале «Наш Санкт-Петербург» уже кем-то заведена.

Upd. А теперь еще и вывеску без разрешения повесил…

Upd 2. 17.02.19. Уже несколько дней стоит без света, с полиэтиленовой пленкой на окнах, как при ремонте. А сегодня уже нет ни вывески, ни маркиз (следы на фасаде остались, «спасибо»). Закрылся?

Upd 3. 20.02.19 появилось объявление о сдаче помещения в аренду:

Примечательно, что около 40% указанной площади относятся к подвалу, который нельзя использовать для торговли — высота потолка 1,7 м. С учетом этого цена за торговую площадь выглядит астрономической, впору для Невского пр.

О том, что подвал является нашим общим имуществом, не забываем.

Upd 4. 22.04.19. Бар неожиданно обнаружился в д. 9/3, на месте Теуры:

Boozy Street