Принадлежит ли нам земельный участок под домом?

Вот так выглядит земельный участок под нашим домом на публичной кадастровой карте:

Земельный участок под домом

Местами граница проходит по габаритам, местами по стенам. К слову, видно, что он выходит за пределы ограды.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 16, п. 2:

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс действует c 01.03.2005 (ст. 1 того же 189-ФЗ). Земельный участок под нашим домом стоит на учете с 03.10.2003. Получается, это наш случай.

Для общего случая имеется п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты…

То есть, он тоже на нашей стороне.

Даже если закон на нашей стороне, полезно получить «бумагу» с печатью, свидетельствующую об этом.

Инициативная группа

Уважаемые собственники и арендаторы жилых и нежилых помещений!

С целью обеспечения эффективного управления нашим домом, а также для выполнения требования ст. 161.1 п.1 Жилищного Кодекса РФ инициативной группой собственников проводится подготовка к созданию совета многоквартирного дома (МКД).
Приглашаем всех желающих принять непосредственное участие в работе инициативной группы по созданию совета МКД, а также в дальнейшей работе.

С действующими участниками инициативной группы можно связаться по телефонам:

На лестницах № 1, № 2, № 3, № 4, № 9, № 12, № 13, № 15, № 16 ждём инициативных соседей.

Уважаемые арендаторы!
Убедительная просьба в кратчайший срок довести данную информацию до собственников помещений.

Доходный дом Купеческого общества

Дом с курдонером был возведен для Купеческой управы по проекту инженера путей сообщения архитектора А. А. Барышникова, построившего в формах раннего модерна собственный дом на Николаевской улице и дом Общества инженеров путей сообщения. В 1910-е годы в городе появилось, немало подобных зданий.

Одним из пайщиков при строительстве был Антип Харитонович Ефремов, вырицкий лесопромышленник, отец учёного и писателя-фантаста Ивана Антоновича Ефремова. В этом же доме была собственная квартира Ефремовых — № 4. В ней И. А. Ефремов жил с 1921 по 1935 год, пока не переехал в Москву, как сотрудник Палеонтологического института АН СССР.

В этом доме проживала Александра Яковлевна Бруштейн (урожд. Выгодская) (1884 – 1968 г. г.) русская и советская писательница и драматург. Она считается зачинательницей драматургии для детей, автор более 60 пьес, которые ставились на сценах в Ленинграде — в ТЮЗе, в Новом ТЮЗе, в других детских театрах страны. Бруштейн А. Я.— автор автобиографической трилогии «Дорога уходит вдаль» (1961 г.)

С 1917 по 1918 год в кв. № 36 жил Джон Рид (1887 – 1920 г.г.), деятель американского рабочего движения, писатель и публицист. Джон Рид был активным сторонником нового революционного социалистического правительства; он участвовал в работе Наркомата иностранных дел, переводя указы и новости о действиях нового правительства на английский язык Обладая огромным журналистским опытом, острой наблюдательностью, умением увидеть главное в калейдоскопе бурных событий, великий американец много ходил по улицам Петрограда, и увиденное им в те дни стало основой для будущей знаменитой книги.

С 1944 по 1972 год в нашем доме жил Сергей Довлатов (03.09.1903 – 24.08.1990 г.г.), советский и американский писатель и журналист.

С 1922 по 1929 год жил Аркадий Райкин, (24.10.1911 – 17.12.1987 г.г.) советский актёр театра, эстрады и кино, конферансье, театральный режиссёр и юморист. Народный артист СССР.

Хостел в кв. 49 (5-я парадная) — продолжение

Я неоднократно обращался в различные органы с мыслью, типа, «ой, нам плохо, уберите их». Это не работает. С подобными идеями, наверное, стоит коллективно идти в суд, не знаю.

Какое-то время надеждой было принятие закона о запрете гостиниц в жилых дома, но больше года там процесс стоит на месте: Законопроект № 876688-6.

Но вот как-то я наткнулся на аргумент, от которого органы отмахнуться не могут. Это — СанПиН 2.1.2.2645-10 (http://base.garant.ru/12177273/):

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

В интернете писали, что нарушение этого пункта — одна из основных причин, по которым закрывают общежития в Москве.

Я написал обращение в Роспотребнадзор (это его вопрос), и, ура!, процесс пошел — РПН ответил 04.09.17 (см. вложение), что ИП Явный Е.А был вызван для составления протокола и далее материалы должны были быть направлены в суд для приостановления деятельности. Так обычно делают, чтобы дать возможность исправить нарушение, но отдельный вход на 6-й этаж сделать невозможно, и приостановление должно было превратиться в полную остановку.

Общежитие в кв. 49

Хостел в кв. 49 (5-я парадная)

Он работает много лет и много лет портит нам жизнь.

Что конкретно:

  • постоянно ходят незнакомые люди, часто пугающего внешнего вида (хостел относится к низкой ценовой категории — от 130 руб/сут., поэтому пользуется популярностью у лиц низкого социального уровня). Девочкам, девушкам, женщинам, бабушкам, проживающим в подъезде, просто страшно проходить в одиночку. Родителям страшно за детей. Представьте каково это — страшно пройти к себе домой!
  • эти люди курят на лестнице, если их прогоняют с одного этажа, они курят на другом
  • эти люди разговаривают (друг с другом, по телефону) с использованием нецензурных выражений
  • эти люди принимают пищу на лестнице (видимо, внутри это неудобно) и распивают алкогольные напитки (внутри это запрещено). После этого оставляют мусор и грязь.
  • эти люди проходят в парадную и поднимаются в лифте в состоянии алкогольного опьянения. В общежитии нет проверки на входе и в таком виде они свободно заходят.
  • эти люди ночуют на подоконниках, все откосы уже испачканы их обувью
  • эти люди ломятся в соседнюю квартиру
  • хостел является источников тараканов и клопов

Разговоры не имеют никакого действия. В ответ слышишь или «Это Ваши проблемы», или «Извините, это больше не повторится», но через некоторое время все возвращается.

Надо удалять это заведение из парадной. Предлагаю здесь делиться информацией по его закрытию и, по возможности, координировать наши действия.

Хостел является частью сети общежитий ЭКОНОМЪ. Сайт: http://economspb.com/. Юрлицо: ИП Явный Е.А.