Общее собрание собственников

Дорогие собственники!

В ближайшее время в доме будет проводиться общее собрание собственников (ОСС).

В повестке будет следующее:

    • создание совета дома
    • различные вопросы по дому
    • разрешение на размещение табличек проекта “Последний адрес”

В проведении ОСС задействован я, проект “Последний адрес”, муниципальные — депутаты и администрация, а также волонтеры.

Кто хочет стать членом совета дома, принять участие в проведении ОСС (войти в состав счетной комиссии, стать секретарем), сообщите.

Для проведения ОСС требуются денежные средства. Ориентировочно, это 25 тыс. руб. (в основном — на отправку собственникам уведомлений об ОСС заказными письмами, это требование законодательства).

Кто хочет помочь, сообщите. В качестве благодарности, при желании, Вы будете указаны в официальных сообщениях об ОСС.

Позже будет организован сбор средств в Интернете.

Со мной можно связаться:
Telegram: @k_polysaev
ВКонтакте: https://vk.com/id160721385
Facebook: https://www.facebook.com/kirill.polysaev.1

Update (02.04.2021). К сожалению, работы по организации ОСС остановлены вследствие угрозы противодействия так называемой инициативной группы в доме. «Последний адрес» не может участвовать при вероятности этого конфликта, а без него недостаточно ресурсов для проведения.

Планируется, что позже «Последний адрес», муниципалитет и кто-то из собственников дома проведут собрание только по вопросу разрешения на размещение табличек. Контакт по этому собранию: Евгения Кулакова, posled.adress.spb@gmail.com.

За время сбора средств через sobe.ru было перечислено 15980 руб. Комиссия ЮMoney составила 267,77 руб. Уже потрачено 2142,53 руб. на выписки из Росреестра, СИЗ и канцелярию.

Прошу тех, кто переводил деньги на собрание для принятия решений по вопросам дома и не готов, чтобы они были потрачены на вопрос табличек, связаться со мной для возврата переведенных средств. Контакты — выше.

Прошу при этом сообщить сумму, дату и время перевода, а также номер кошелька или последние 4 цифры номера карты, в зависимости от источника перевода.

Указанная информация будет собираться по 10.04.2021. 11.04.2021 будут осуществлены возвраты.

Оставшаяся после возвратов сумма, СИЗ и канцелярия будут переданы организаторам собрания по вопросу табличек «Последнего адреса». (Думается, средства переводились в основном на их возврат.)

Update 2 (22.04.2021). Последнее действие по проекту — отчет.

Финансовый отчет.pdf

1.pdf
2.pdf
3.pdf
4.pdf
5.pdf
6.pdf

Update 3 (07.05.2021). Для полноты картины выкладываю пасквиль, размещенный так называемой инициативной группой в парадных (извините за качество):

Обучение по теме ЖКХ, работа, отражаемая на этом сайте, несколько сотен обращений в различные органы за три с половиной года — оказывается, все это следствие моей личной материальной заинтересованности. Правда, не сообщается, от кого, когда и как я получал деньги. Не говоря о прочей лжи…

Видимо, теперь анонимы возьмут на себя заботу о доме.

На самом деле, нет. Без квалификации возможно только бездействие, крайне выгодное УК. Может, в этом и заключается причина противодействия?

Первый блин — не комом

justice

На обращение ГЖИ ответила, что она не может провести проверку, и остался один путь — обращаться в суд.

В августе прошлого года я подал исковое заявление с такими требованиями:

  1. обязать УК представить отчет о выполнении договора управления за 2019 г., а также разместить отчет в ГИС ЖКХ;
  2. взыскать с УК возмещение морального вреда (надо наказывать рублем, иначе УК не понимает).

Дело № 2-274/2021 на сайте суда

В ходе рассмотрения дела УК представила некий отчет: Отчет.pdf.

Вроде бы, это — удовлетворение первого искового требования, но, как оказалось, отчет не соответствует установленным правилам ни по форме, ни по содержанию. Аргументы были изложены в моем возражении: Возражение.pdf.

Сегодня суд принял решение взыскать с УК моральный ущерб, т.е. признал непредоставление отчета в установленный срок.

Но, при этом, не обязал УК представить нормальный отчет. Почему — непонятно, ждем мотивировочную часть решения. Тем временем сделаю запрос в ГЖИ, пусть проведут проверку, раз в этом году запрета на проверки нет.

Сам по себе, отчет за 19-й год уже не очень важен, мало кто помнит, что сделала и не сделала УК, но отстаивание нашего права на получение информации, на что идут наши деньги, будет подмогой при отчете УК за 20-й год.

Срок его предоставления — 1-й квартал текущего года. Если УК снова забьет на него, в апреле будет подан аналогичный иск.

В целом, путь защиты прав собственников через суд вполне реален, надо просто заниматься этим. И распространять его на другие проблемы.

План текущего ремонта на 2020-й год

В качестве ответа на одно из моих обращений УК под конец 20-го года наконец-то предоставила план на этот же год: План текущего ремонта 2020 Рубинштейна д.23 лит.А.pdf.

Планом это можно назвать лишь с трудом, но кое-что интересное там все же имеется. А именно, ремонт шести лестничных клеток.

Много это или мало?

Согласно 170-му постановлению Госстроя:

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

У нас в доме 18 лестниц. Следовательно, ежегодно должно ремонтироваться не менее 18 / 5 = 3,6 лестницы.

За целый 20-й год — 3,6 лестницы. За 9 месяцев 19-го года — 2,7 лестницы.

Помним, что УК взяла на себя дополнительные обязательства — 3 лестницы вне обычного текущего ремонта (Косметический ремонт лестниц).

Итого, к концу 20-го года должен был быть сделать ремонт: 3 + 2,7 + 3,6 = 9,3 лестницы. Округляя, делаем вывод, что даже выполнив свой план, УК так и не достигла бы существующих минимальных обязательств.

Выполнила ли, и с каким качеством, если да — это тоже очень интересные вопросы, требуется провести проверку.

PS. Отправил заявление с просьбой предоставить акт осенного осмотра 2020 г. и план текущего ремонта на 2021 г.

Власти могут забрать помещения в нашем доме

По сообщению СМИ, власти пойдут по жилым домам с целью выявления бесхозных помещений с тем, чтобы потом либо забрать их себе и продать или сдать в аренду, либо присоединить к общему имуществу:

В первом случае существует опасность того, что в таких помещениях (например, в подвале) будет заблокирован доступ к общедомовым техническим системам (трубам, кабелям и т.п.) или появится питейное заведение, подкапывающее фундамент и разрушающее несущие стены.

Пример подобного незаконного поведения уже имеется. Помещение 23-Н (предположительно, дворницкая) непонятным образом уже стало собственностью физлица, которое впоследствии захватило часть прилагающей площади парадной.

В идеале такого не должно случиться, но это только в идеале. Легче предотвратить, чем лечить…

В доме есть «Н»-ки, у которых по данным ЕГРН нет собственника. В основном, в подвале, есть также на чердаке и на 1-2 этажах. Думается, они и будут основной целью проверки. Но под шумок могут произойти и сюрпризы.

Поэтому надо держать ситуацию под контролем. Первый шаг — определить, какие помещения ни в коем случае не должны уйти. Чертежей технических систем ни у кого нет, поэтому предлагаю своими силами провести обследование, как минимум, подвала. Заодно узнаем его состояние.

Кто готов присоединиться?

Капремонт лифтов в парадных № 7 и 8

Новый лифт

Неожиданно (весной Фонд капремонта сказал, что лифтов в этом году не будет) начались эти работы.

Лифты старенькие. В парадной № 7 лифт (регистрационный № 06028) был установлен в 1977 г., а в парадной № 8 (№ 013463) — в 1982 г. Работы заключаются в полном демонтаже оборудования и конструкций лифтов, лифтовых шахт и машинных помещений с последующей их заменой.

Новые лифты — марки «Otis».

Шахты будут полностью облицованы металлическими листами. В парадных станет не так динамично. Думается, чем спокойнее, тем более сохраннее будет общее имущество.

Что станет лучше:

    • Увеличится внутренняя площадь кабины:
      Парадная № 7Парадная № 8
      94 х 108 -> 107,5 х 105 см (+11%)92 х 85 -> 102,5 х 80 см (+5%)
    • Увеличится ширина дверного проема шахты: 65 -> 70 см
    • Увеличится скорость движения кабины: 0,71 -> 1,0 м/с
    • Появится двухсторонняя связь между диспетчерским пунктом и кабиной
    • Появятся внешние индикаторы местонахождения кабины
    • Увеличится грузоподъемность:
      Парадная № 7Парадная № 8
      320 -> 400 кг240 -> 300 кг

Ремонтные работы проводит ООО «Мосрегионлифт» (ИНН 7705722209), зарегистрированное в Москве. Общая стоимость работ: 6,67 млн. руб. (в сумме за оба лифта).

Срок завершения работ: 10.03.2021, но ФКР сказал, что постарается сделать раньше.

После завершения работ будет проведена приемка Ростехнадзором (еще до 10 дней), который и даст «добро» на начало эксплуатации.

Гарантия на оказанные услуги и (или) выполненные работы: 5 лет.

Upd (09.03.2021). По информации Фонда капремонта, оба лифта были введены в эксплуатацию 15.02.2021.

С фасада дома исчезли таблички проекта «Последний адрес»

Жители нашего дома заметили исчезновение этих табличек, а тут и пресса подоспела:

По данным самого проекта и одного из жителей всего было размещено 16 табличек.

При этом, на сайте проекта в разделе «Вопросы и ответы» говорится:

Необходимо согласие

Но у собственников нашего дома разрешения почему-то не спросили.

О терроре забывать нельзя, но надо же делать правильно, а не как всегда…
 
Upd (18.10.2020).

www.fontanka.ru

Вскрывается интересная информация. Оказывается, было некое разрешение собственников дома на установку табличек, а также некая старшая по дому брала на себя организацию согласований.

Только, общих собраний собственников ни по вопросу установки табличек, ни по вопросу выбора старшей по дому (откуда этот устаревший термин?), не проводилось.

Вот так творят с твоим домом, что хотят, «согласовывают» что-то, устанавливают, снимают, а ты ни сном, ни духом…

Отправил «Последнему адресу» письмо с просьбой предоставить копию разрешения собственников дома. Может, оно прольет свет на ситуацию.
 
Upd 2 (19.10.2020). Подключился депутат ЗакСа Борис Вишневский:

Вишневский

Гендиректор у УК немного другой, ну да ладно.

Что характерно для сегодняшней власти, реакция на событие происходит без контакта с непосредственно затрагиваемыми людьми — собственниками дома. Зачем нужна эта пропасть между народом и властью?..
 
Upd 3 (19.10.2020). Появилось еще мнение:

www.fontanka.ru

Господин историк искажает историю. Собственники дома обратили внимание на его фестиваль, только потому что его самоуправство в 17-м году перешло все границы.

После этого была достигнута договоренность с упомянутой А. Принцевой, что такого больше не повторится, и фестиваль будет согласовываться с собственниками дома.

В 18-м году фестиваль был отменен, а в 19-м организаторы фестиваля даже не попытались провести общее собрание собственников, и тем самым отказались от возможности получить разрешение.

А юридический статус земельного участка яснее ясного — он принадлежит собственникам дома (поэтому культурные люди спрашивают разрешение для проведения своих мероприятий).

И эти слова об активистах дома, о работе и проблемах которых даже не поинтересовались… Огульно охаять всех активистов — это не расстрелять их без причины, нет, но…
 
Upd 4 (20.10.2020). Проект «Последний адрес» прислал копию согласования одной таблички:

Согласование

В подписи фигурирует известная в доме персона. Общего собрания собственников с вопросом выбора ее председателем совета дома не проводилось.

По остальным табличкам было получено ее устное разрешение.

Согласование ненадлежащим лицом — и вот они, последствия…
 
Upd 5 (21.10.2020). Появилось мнение главы администрации Центрального района Максима Мейксина:

Администрация района имеет право инициировать общее собрание собственников как представитель города, который является собственником помещений в доме.

Если она проведет ОСС, то поможет в решении проблемы. Лишь бы не получилась такая ее «помощь», как по проблеме ул. Рубинштейна.
 
Upd 6 (22.10.2020). В картине появился Смольный. Ждем в гости.

Upd 7 (30.10.2020). Б. Вишневский получил ответ от УК:

Ответ ЖКС Северо-Запад

Источник

УК наметила провести ОСС в IV квартале 2020 г. — I квартале 2021 г.

Судя по посту, депутат начинает понимать, что его водят за нос. УК обещала провести ОСС еще в феврале, но решила «простить» это обещание собственникам.

Начались работы по зелени во дворе

Не дождавшись работ управляющей компании, жители дома взяли вопрос в свои руки и организовали начало наведения порядка в зелени во дворе.

Сегодня прошел подготовительный этап работ: срезали сухие и больные ветки, а также ветки, растущие в неправильном направлении (например, по земле) или мешающие росту других веток/растений, убрали мусор.

Теперь появилось пространство для посадки растений, добавив которые можно превратить дикие заросли в культурную флору.

Было:

Было

Стало:

Стало

До зимы будут еще проведены небольшие работы. Посадки же зелени будут весной следующего года. А летом-осенью мы сможем увидеть изменения. Все в наших руках!

Большое спасибо жителям дома, сотрудникам муниципалитета и Школе городского озеленения, принявшим активное участие в работах.

(И большое «фи» автовладельцам, не убравшим свое авто.)

Upd (09.10.2020). Сегодня прошли работы по замазыванию срезов ветвей и стволов (сразу это нельзя было делать).

Аквест

Закрашено-1

Закрашено-2

Закрашено-3

Контролер удовлетворен:

Контролер

Предпринимается третья попытка согласовать разрушение капитальной стены в помещении 17-Н

Кажется, это помещении является точкой притяжения зла. То арендатор («Зазазу») плюет на законы, то собственник помещения.

В нем была разрушена капитальная стена для организации прохода между комнатами. Проход-то был, но был в неудобном месте.

Разрушать нельзя было по двум причинам:

    • стена является нашим общим имуществом, для ее разрушения требуется разрешение всех собственников, а мы его не давали;
    • стена является предметом охраны, который разрушать нельзя, по определению и по закону.

И это не говоря о риске нарушить прочность и общую пространственную жесткость дома…

Две предыдущие попытки придать разрушению стены видимость законности закончились ничем. Теперь предпринимается третья, уже другим составом «экспертов». (Неужели, прежний состав испугался? 🙂 )

Акт по результатам ГИКЭ

Тем временем, в Куйбышевском районном суде рассматривается дело о понуждении собственника помещения привести его в первоначальное состояние…

Заявление с возражениями в КГИОП отправил.

Upd (04.01.2020). 01.12.2020 КГИОП ответил:

Ответ КГИОП

В этом вопросе система работает.

Ну что, ждем четвертую попытку?..

Суд запретил деятельность бара «Зазазу» в нашем доме

Бар Зазазу запрещен

Сегодня состоялось последнее заседание Арбитражного суда Северо-Западного округа по делу А56-7336/2020 по ч. 1 ст. 1065 ГК РФ, а именно:

Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Поводом послужили нарушения санитарно-эпидемиологических норм баром «Зазазу». Исковое заявление было подано в январе, и только сейчас процесс дошел до решения.

Судья приняла решение удовлетворить требования Роспотребнадзора в части запрета деятельности бара в помещении 17-Н нашего дома.

Это в очередной раз доказывает незаконность деятельности бара. К сожалению, нет сомнений, что бару будет недостаточно и аргументов этого суда — ждем его апелляцию.

Upd (24.09.2020). Выложили резолютивную часть решения: A56-7336-2020_20200923_Reshenie_(rezoljutivnaja_chast).pdf

Upd 2 (10.10.200). Выложили полный текст решения: A56-7336-2020_20201009_Reshenie.pdf.

Удивительно, неустранимые нарушения как аргумент сработали против бара и не сработали против собственника помещения. Он сохранил право сдавать помещение в аренду общепиту, как будто неустранимые нарушения вдруг исчезнут у следующего заведения. Роспотребнадзор планирует подавать апелляцию.

Upd 3 (14.10.2020). 13.10.2020 РПН подал апелляционную жалобу.

Upd 4 (28.10.2020). 27.10.2020 судья направила дело в суд апелляционной инстанции. Все не быстро…

Upd 5 (07.11.2020). 06.11.2020 судья оставил апелляционную жалобу без движения, потому что РПН не приложил документы, подтверждающие направление копии жалобы остальным лицам, участвующим в деле. Мне апелляционная жалоба пришла. Срок представления доказательств: 30.11.2020.

Upd 6 (14.11.2020). 13.11.2020 и бар подал апелляционную жалобу.

Upd 7 (13.02.2020). 11.02.2021 13-й арбитражный апелляционный суд отменил запрет бару работать в помещении 17-Н. И не запретил сдавать это помещение под общепит.

Как суд мог согласиться с неустранимыми нарушениями? Причины пока неизвестны, ждем мотивировочную часть решения.

Роспотребнадзор собирается подавать апелляцию.

Upd 8 (22.03.2021). Постановление суда: A56-7336-2020_20210302.pdf.

Суд странно понимает п. 2.2 СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Например, по его мнению,

Организации могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях, а также на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работающего персонала.

означает, что можно размещать общепит в жилых этажах жилых зданий, ведь прямо это не запрещено. Зачем тогда нужна эта фраза, если она не устанавливает никаких правил? Неужели, можно размещать везде?

И еще:

Прием продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений.

Бар заявил, что осуществляет загрузку в арке (кто-нибудь видел это?), и суд счел стену арки торцом дома. Только, толковый словарь говорит, что торец здания — это сторона здания.

Странно…

19.03.2021 Роспотребнадзор подал апелляцию.

Upd 8 (07.05.2021).  26.03.2021 дело было отправлено в суд первой инстанции.

05.05.2021 Роспотребнадзор подал кассационную жалобу. Молодец РПН, не сдается.

Upd 9 (21.05.2021). Дело направлено в суд кассационной инстанции.

Upd 10 (28.05.2021). Жалоба принята к производству. Судебное заседание состоится 13.07.2021.

Upd 11 (15.07.2021). 13.07.2021 заседание состоялось, рассмотрение кассационной жалобы отложено на 10.08.2021.

РПН не включил в свою жалобу нахождение бара в жилом этаже, потому что это уже не является нарушением (нормы поменялись), хотя дело должно рассматриваться по нормам, которые существовали во время вынесения судом рассматриваемого решения. Таким образом, осталось только одно нарушение — загрузка товара.

Представитель бара продолжает утверждать, что вход в бар находится не во дворе, а с улицы. Цирк с клоунами…

Upd 12 (13.08.2021). Как ни печально, но суд постановил:

Суд постановил

Ждем мотивировку…

Upd 13 (07.09.2021). Параллельно, в мае, Роспотребнадзор провел еще одну проверку бара и, как обычно, нашел нарушения: КНМ № 782100224448.

РПН выдал предписание на устранение найденных нарушений и, кроме этого, 15.06.2021 подал материалы в суд для привлечения бара к ответственности.

Сегодня суд принял решение о назначении наказания бару в виде штрафа в размере 30 тыс. руб. (дело № 5-620/2021, решение на сайте суда пока не отражено).

Сами штрафы ничего не меняют — бар продолжает работать с нарушениями. В ближайшее время РПН должен провести проверку исполнения выданного предписания. Если нарушения не будут устранены, то снова суд, снова наказание.

Upd 14 (14.09.2021). Дело попало в сводку объединенной пресс-службы судов города и СМИ:

Посторонние на крыше — следствие…

www.fontanka.ru


Upd (29.09.2020).

Отправил заявление администрации района, чтобы не забыла наш дом, дом 25, а также его соседей. Может, власти что-нибудь сделают.

Upd 2 (23.10.2020). Ответ администрации, о делах пока ничего:

Ответ администрации района

Трудно поверить в последний абзац. Как будто капремонтники работают при закрытых на замок дверях на чердак. УК такая УК…

Upd 3 (10.11.2020). Это про одного из главных распространителей зла: