Сквер Маневича — наш сосед

Этот сквер граничит с нашим домом, поэтому совсем не хочется, чтобы он пришел в состояние разрухи.

Как обычно, органы власти «не замечают», что происходит, поэтому приходится «подсказывать».

В сентябре 2017 г. стенка ограды была в ужасном состоянии:

Отвалилась плитка

Заявка на портале «Наш Санкт-Петербург» ни к чему не привела, т.к. нужной категории на нем не оказалось, а без категории власти ничего не могут сделать.

Поскольку сквер является объектом зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП) городского значения, далее я обратился в комитет по благоустройству (КБ). Его ответ от 12.10.2017 дал основание надеяться на пусть не скорый, но ремонт:

Ответ КБ

В августе 2019 г., видя, что ничего не происходил, я уточнил срок ремонта. Ответ:

Ответ КБ - 2

И — стенка была отремонтирована:

Подпорная стенка сегодня

Резюме: это не так сложно, навести порядок 🙂

Вернемся к скверу. Нельзя пройти мимо другого многолетнего косяка — отсутствия части ограды и створки ворот, а также скошенного положения существующей створки:

Отсутствует створка ворот и часть ограды

Приходится обращаться в КБ и по этому поводу — заявление отправил.

Upd (30.01.2020). Комитет по благоустройству ответил быстро:

Ответ КБ - 3

Ждем…

Косметический ремонт лестниц

Состояние лестницы

Мы каждый месяц оплачиваем счета за жилищно-коммунальные услуги, но год от года состояние лестниц в доме становится хуже и хуже. Так было при предыдущей УК — «ЖКС № 2 Центрального района», так продолжается и при текущей — «ЖКС Северо-Запад».

В 2018 году я сделал десятка три заявок о состоянии лестниц на портале «Наш Санкт-Петербург». Также некоторые соседи проявили активность. Старая УК не согласилась добровольно делать ремонт, но совместные с ГЖИ усилия привели к тому, что в 2019-м году был сделан ремонт лестницы № 2 и был обещан ремонт некоторых других, но… Пришла другая УК.

ООО «ЖКС Северо-Запад» выиграло конкурс на право заключения договора управления нашим домом за счет предложения провести косметический ремонт лестниц № 7, 8 и 9 до конца 4-го квартала прошедшего года:

Косметический ремонт лестниц

Обещать не значит жениться — УК ремонт не сделала. Этого и следовало ожидать, основываясь на ее отношении к нашему дому в других вопросах.

Заявления отправил. Посмотрим, как ИОГВ отнесутся к обману размером 1,5 млн руб.

Upd (04.02.2020). На встрече генеральный директор сообщил, что УК приступает к этим ремонтам. Первая лестница — № 9. Работы начнутся уже на этой неделе.

Upd 2 (11.02.2020). В ходе осмотра УК сообщила, что ремонт не начат по причине аллергии одного из проживающих.

Upd 3 (13.02.2020). По словам УК ремонт лестницы № 9 начнется в конце месяца.

Пришел ответ ГЖИ:

Ответ ГЖИ

Не забываем, что ремонт лестниц № 7, № 8 и № 9 — это обязательство УК сверх обычных работ по текущему ремонту, в который тоже входит ремонт лестниц. Из парадных, например, № 4 давно нуждается в ремонте.

Для справки, ст. 14.1.3 КоАП («Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии»):

2. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований…, —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Стало понятнее, почему УК вдруг захотела «дружить» с собственниками. Неужели, она может работать только из-под палки?

Upd 4 (17.02.2020). От администрации района пришла копия ее письма УК:

Теперь стало понятнее, почему вдруг зашла речь о помощи УК собственникам при проведении ОСС: ОСС нужно ей самой. Правда, судя по письму, организовать его должна она, а не собственники. Но если она добавит в повестку дня ОСС актуальные для дома вопросы (например, создание совета дома), то можно будет оказать ей посильную помощь.

В то же время, непонятны обещания УК начать ремонт парадных без проведения указанного ОСС. Кажется, кто-то водит кого-то за нос…

Кроме этого, текущий ремонт может быть проведен без решения ОСС. Ведь УК должна выполнять общеобязательные требования, диктующие это. Можно и с ОСС, но, что важно, отсутствие ОСС не является разрешением не делать ремонт. Поэтому указание администрации района может привести просто к затягиванию времени. По-хорошему, в ее письме должны быть как срок проведения ОСС, так и срок проведения ремонта — если назначенный срок прошел, то должен быть установлен новый, верно? Но его нет.

А об ответственности УК за нарушение условий конкурса в размере 1,5 млн руб. нет ни слова.

Upd 5 (04.03.2020). Сегодня на очередной встрече с УК был озвучен новый срок ремонта лестницы № 9: неделя, начинающаяся с 10.03.2020.

Раньше вместо работы была тишина, теперь вместо работы мы получаем обещания. Когда дойдет дело до самой работы?

Относительно сроков проведения ОСС нельзя не отметить ч. 11 ст. 161 ЖК:

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

П. 5.2 фиктивного договора управления, разосланного собственникам:

Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год.

Т.е. срок проведения ОСС — 31.03.2020.

Новогодний «подарок» от бара «Компромисс»

Незаконные вывески

Бар, невзирая на название, не стал искать компромисса с собственниками дома. Не обращая внимания на всенародный праздник, он осуществил захват общего имущества, установив вывески.

С такими соседями поневоле станешь профессионалом общения с исполнительными органами государственной власти 🙁 Заявления отправил.

Upd (22.01.2020). Нарушения в одиночку не ходят: бар закрепился на скользком пути и установил дополнительное оборудование на наш фасад:

    • маркизы
    • видеокамеры
    • звуковая колонка

Дополнительное оборудование

Собственник помещения 17-Н не спешит восстанавливать разрушенную капитальную стену

18.12.2019 на сайте КГИОП появился акт по результатам государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом, где в 1917 г. жил Джон Рид» (г. Санкт- Петербург, Центральный район, ул. Рубинштейна, д. 23, лит А). На самом деле, речь идет о приспособлении помещения 17-Н под кафе.

Какие работы оно подразумевает (стр. 14):

Устройство проема в кирпичной стене

Как видно, собственник помещения Цыпкин Александр Симонович собирается получить согласование КГИОП на ранее произведенное разрушение капитальной стены. О восстановлении этой стены, являющейся нашим общим имуществом, речи не идет.

«Экспертиза» и планируемое согласование КГИОП, на самом деле, направлены на создание видимости законности незаконной перепланировки.

КГИОП размещает подобные акты для общественного обсуждения. Любой желающий может направить свои предложения. Срок — 15 рабочих дней со дня размещения.

Напоминаю, согласование КГИОП (которого может и не быть) не означает автоматического разрешения нарушать права собственников. Это разрешение никак не влияет на возможность защиты наших прав.

Upd (26.12.2019). Заявление отправил.

Upd 2 (12.02.2020). КГИОП не подвел:

Ответ КГИОП

Upd 3 (09.04.2020). 26.03.2020 сайте КГИОП снова появился акт по результатам ГИКЭ проектной документации. Причем, с теми же «косяками», что предыдущий. На что рассчитывают эти люди? Заявление отправил.

Upd 4 (24.04.2020). 23.04.2020 в Куйбышеском районном суде появилось дело КГИОП против собственника помещения:

Дело М-1129_2020

Должно быть, речь пойдет о понуждении собственника восстановить разрушенную капитальную стену.

КГИОП против собственника помещения «Зазазу» — штраф 50 тыс. руб.

Бар Зазазу продолжает захват общего имущества

История началась давно, в конце прошлого года. Тогда в помещении 17-Н проводились шумные работы. На основании заявления КГИОП провел проверку и выявил разрушение капитальной стены. Только сейчас это привело к конкретному результату.

Карточка дела в Куйбышевском районном суде:

Дело 5-972

Ч. 1 ст. 7.13 КоАП:

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, … —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двухсот тысяч рублей;…

На судебном заседании 16.12.2019 защитник заявила, что стену разрушил не собственник, а арендатор — некая УК «Горизонт».

КГИОП же указал на то, что собственник несет бремя ответственности за состояние своего помещения, и что собственник до сих пор не предпринял никаких мер по исправлению нарушения, включая меры в отношении «Горизонта». А также, что наружные и внутренние капитальные стены нашего дома входят в перечень предметов охраны (подробнее), т.е. защищены законодательно.

В итоге суд назначил Цыпкину А.С. штраф в размере 50 тыс. руб.

Следующим должен стать процесс по понуждению приведения помещения в положенное состояние.

(А на фото бар «Зазазу» продолжает захват нашего имущества.)

Суд признал решение ОСС о создании ТСЖ незаконным

Ранее сообщалось о судебном деле против ТСЖ «Дом Довлатова». Сейчас на сайте суде выложили решение — и можно узнать подробности.

Заявление в суд было подано 03.07.2019. Исковые требования касались признания недействительным решения ОСС о создании ТСЖ. В ходе дела в качестве ответчика также была привлечена налоговая инспекция — по требованию о внесении сведений в ЕГРЮЛ о недействительности записи о регистрации ТСЖ, а также свидетельства о государственной регистрации юрлица.

Что любопытно, представитель ТСЖ не оказал сопротивления, а напротив, поддержал иск и просил удовлетворить его. Видимо, ТСЖ само себе не нужно.

Представитель же налоговой, в своей части, возражал.

В результате, 30.10.2019 суд признал решение ОСС о создании ТСЖ незаконным, а в части иска к налоговой — отказал.

Подробнее: решение по делу № 2-2445/19.

На настоящий момент ТСЖ, как юрлицо, продолжает существовать…

Очередной охотник до общего имущества получил по рукам

2-Н

Рядом с парадной № 2 находится помещение 2-Н. По данным Росреестра им владеет юрлицо — ООО «Современные экологические технологии», ИНН 7806144378.

Согласно данным ЕГРЮЛ его учредителями являются:

    • Джавадова Джулия Феликсовна (доля — 10%),
    • Джавадова Татьяна Альбертовна (доля — 90%), она же — ген. директор.

Не стоит думать, что это ООО имеет какое-либо отношение к экологии. Виды его деятельности:

    • торговля оптовая неспециализированная,
    • аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом,
    • операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

По факту, помещением пользуется ресторан The Sizzle — снаружи оно оформлено, как ресторан, и его сотрудники снуют туда-обратно.

Как общепит в нашем доме, это ООО не считает нужным соблюдать законодательство: в этом году была заделана часть оконного проема, установлена маркиза и видеокамера без получения соответствующих согласований.

Стена дома является общим имуществом, и распоряжаться ее изменением и использованием может только общее собрание собственников. ООО оно не потребовалось.

Права собственников пока никто не защищает, а вот незаконной перепланировкой занялся КГИОП. Наш дом является памятником, как-никак.

09.10.2019 Куйбышевский районный суд в деле № 5-754/2019 вынес постановление о назначении административного наказания ООО «Современные экологические технологии» по ч. 1 ст. 7.13 КоАП (нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия). Постановление пока отсутствует на сайте суда, но минимальный штраф по этой статье составляет 200 тыс. руб.

По информации от КГИОП следующим шагом будет суд по понуждению собственника помещения вернуть стену в положенное состояние.

СМИ о нас…

Бар «Компромисс» начал незаконную деятельность

Бар Компромисс

Бар «Компромисс» пошел по протоптанной кривой дорожке и без разрешения собственников установил на фасаде дополнительное оборудование:

    • маркизы
    • видеокамера
    • звуковая колонка (?)

Заявки отправил. Теперь ожидаем появление «согласованной» вывески.

Как и владельцы бара «Зазазу» владельцы этого бара отказываются признавать общеобязательные нормы и требования.

Upd (29.09.2019). Росреестр относительно помещения 1-Н сообщает следующее.

Собственником помещения является ООО «Агентство Брасс» (ИНН 7814441215).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ его учредителем и генеральным директором является Батулин Алексей Леонидович. Это еще одно лицо, получающее прибыль от сдачи в аренду под общепит помещения, не приспособленного для общепита.

В состав помещения 1-Н включен подвал, поэтому его площадь такая большая — 102,9 кв. м. Основание включения подвала вызывает вопросы…

Арендатором является ООО «Компромисс» (ИНН 7840088204), зарегистрированное в пом. 1-Н 06.06.2019. Договор аренды заключен 20.06.2019.

Согласно данным ЕГРЮЛ его учредителями являются:

    • Жиганова Ирина Анатольевна (доля 34%)
    • Вейде Ирина Юрьевна (33%)
    • Дворянчиков Дмитрий Александрович, он же — гендиректор (33%)

Как основной вид деятельности этого ООО заявлена «Торговля розничная напитками в специализированных магазинах». Лицензию на розничную продажу алкоголя бар получил 23.08.2019.

Upd 2 (04.10.2019). Дополнительное оборудование убрано:

Дополнительное оборудование убрано

Upd 3 (28.10.2019). В заявке на «Нашем Санкт-Петербурге» относительно дополнительного оборудования на фасаде появился акт УК:

Вывеска на данный момент находится на согласовании в КГА. Со слов собственника помещения данная вывеска будет установлена при получении полного пакета документов.

Посмотрим, войдет ли в этот «пакет» протокол общего собрания собственников…

Хостел «ЭкономЪ» выехал из кв. 49

Комнаты пусты, кроватей нет, проверил сам.

Процесс выезда запустился после того, как собственник квартиры узнал о запрете хостелу осуществлять свою деятельность.

Остальные хостелы и гостиницы в доме с 01.10.2019 ждет запрет функционирования по «закону Хованской»: