Нашим домом распоряжаются варвары

Все началось после демонтажа павильонов Macaroni и Юнги. То ли рестораторы, то ли ЖКС № 2 Центрального района (в это трудно поверить, но, поскольку это входит в его обязанности, теоретически возможно) решили покрасить фасад на их месте.

У Юнги покраска грешит только мелкими недочетами: чуть-чуть не попали в цвет стены, окрашены торцы цокольного камня:

Фасад у Юнги

А вот у Macaroni дела обстоят хуже. Кроме небольшого непопадания в цвет стены там решили полностью закрасить цоколь. Судя по пропаданию фактуры, до покраски также нанесли выравнивающую строительную смесь:

Фасад у Macaroni

Но материал отделки цоколя — известняк — является предметом охраны (наш дом — памятник), и эти работы уничтожили его цвет и фактуру.

Для исправления я сделал заявку на портале «Наш Санкт-Петербург»: http://gorod.gov.spb.ru/problems/1035547/

ЖКС № 2 Центрального района как управляющая компания должен обеспечить возврат внешнего вида отделки цоколя. Вместо этого он решил, что правильнее будет просто покрасить его еще раз. И, видимо, чтобы не была заметна разница, зону покраски расширил на бывшие Цветочки.

Таким образом, на сегодня внешний вид отделки цоколя этой части лицевого фасада полностью «убит»:

Цоколь 1

Цоколь 2

Цоколь 3

Пусть теперь УК объясняется с КГИОП и, после штрафа, проводит восстановительные работы, заявление отправил.

Upd. 20.11.18 КГИОП направил в администрацию Центрального района и УК просьбу помочь с определением виновных лиц. Как только они станут известны, КГИОП примет меры.

Ответ КГИОП

Ворота во двор

В связи с проведенным 14.10.18 «собранием» по поводу ворот, есть необходимость разобраться в их статусе.

Электропривод для закрытия/открытия створки появился по инициативе некоторых автовладельцев, обеспокоенных невозможностью припарковать своё авто во дворе. Организовав сбор денег с подчинившихся, без согласия остальных жителей, они установили электропривод. Поскольку проблема решалась одним действием, никто не подумал над тем, как все сделать правильно. И на желающих проезжать во двор, автовладелец ты или нет, была повешена обязанность заплатить за брелок.

В результате было создано препятствие как для транспорта экстренных служб, так и для жителей, не согласившихся платить за то, что должно быть бесплатно.

(Позже появилась бесплатная возможность ввести номер сотового в «мозги» электропривода и управлять створкой звонком, но этот способ почему-то не афишируется.)

Установка электропривода сопровождалась и неприемлемым отношением причастного к этому лица, телефон которого был указан на объявлении:

Объявление 23.10.16

На мои недоуменные расспросы, почему не учтено мнение всех собственников, получил ответ (цитата): «Мне так надо, а на остальных наср*ть» и предложение заплатить.

Добавлю, что и мешанина из пунктов и статей, на самом деле не подходящих для обоснования этого деяния, не добавила ни понимания, ни доверия.

Есть мнение, что также было проведено собрание собственников на эту тему, но ни бюллетеней, ни протокола нигде нет. То ли оно было проведено не по форме, то ли не было собрано нужного числа голосов, как бы там ни было, законные основания для установки и эксплуатации электропривода отсутствуют.

Позже ГЖИ дважды давала команду на его отключение, что тоже свидетельствует о том, что законных оснований не имеется, иначе они были бы предъявлены.

А без них нарушены некоторые важные правила:

    • распоряжаться общим имуществом собственники могут только совместно;
    • порядок пользования земельным участком дома собственники могут устанавливать только совместно;
    • нельзя препятствовать движению транспорта экстренных служб;
    • нельзя нарушать права остальных жителей (в части проезда на своем автомобиле, перевозки мебели, стройматериалов, такси и т.п.).

Лично у меня электропривод ассоциируется с самоуправством и вымогательством. Тот «герой» из дома выехал, но и происходящее в эти дни вызывает тревогу. Сегодня в качестве отчета о «собрании» было сделан коммент:

Коммент

Бесспорно, эксплуатация любого технического устройства требует затрат. Естественный износ и поломки несознательными личностями — ранее эти затраты брали на себя автовладельцы, т.к. электропривод был установлен по их инициативе и пользу от него получают только они. Теперь же ожидается плата и от «безлошадных» жителей.

На вопрос в группе ВК, для чего жителям без машины оплачивать электропривод, ответа дано не было. «Безлошадным» жителям ведь все равно, чьими машинами забит двор. Да, пару раз в год они могут что-нибудь провезти. Поэтому и они должны платить? Но, простите, а зачем им закрытая створка? Без нее они точно так же могли бы заехать. Но, тем не менее, и от них ожидается оплата, иначе они «будут отключены от базы данных», и во двор не въедут ни они, ни вызванная ими «скорая».

Напомню ст. 36 Жилищного Кодекса (земельный участок дома — это общее имущество):

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как видно, никакой платы не предусмотрено… Что ж, будем надеяться, что принятое решение будет признано ошибочным.

В нашем доме идет процесс создания совета дома. Дело хорошее. Зачем продолжать решать вопросы келейно, без учета мнения всех собственников? И зачем нарушать законы? Есть же механизм общих собраний собственников (ОСС), почему бы не пользоваться им?

Очевидно, правильным будет совместная разработка законного решения и утверждение его на ОСС. К сожалению, вместо этого появилась идея «оброка с безлошадных».

Как вариант решения предлагаю следующее:

    • обеспечить проезд транспорта экстренных служб; «скорая» должна иметь возможность подъехать к любой парадной, и это не обсуждается; для этого:
      • убрать препятствия при въезде (установить ворота/шлагбаум/боллард/… с удаленной диспетчеризацией; расходы — за счет автовладельцев)
      • не блокировать подъездные пути к парадным; да, придется убрать десяток машин из двора
    • не допускать проезд и парковку транспорта не-собственников (основание?)
    • установить порядок пользования земельным участком
    • в случае использования створки ворот, принять решение об использовании общего имущества в части:
      • установки электропривода
      • эксплуатации створки ворот
      • включения электропривода в состав общего имущества
    • получить необходимые согласования госорганов
    • предоставить всем жителям возможность открыть проезд для перевозки мебели, стройматериалов, такси и т.п.

Собрание в воскресенье

Уважаемые соседи! 14 октября в 21 час во дворе дома состоится собрание по вопросу обслуживания ворот во двор. На собрании будут обсуждаться вопросы оплаты обслуживания, корректировки базы данных. Приглашаются все желающие, особенно автовладельцы.

С уважением, Иванов Алексей.

Инспекция улицы Рубинштейна

07.10.18 активисты группы «Центральный район за комфортную среду обитания» организовали инспекцию улицы Рубинштейна. Она была посвящена проблемам ЖКХ, а также незаконной парковке.

Инспекция коснулась и нашего дома. Активисты частично осмотрели фасад и отметили много недостатков. По результатам были заведены 22 заявки на портале «Наш Санкт-Петербург». Их можно посмотреть здесь.

Кроме этого, были приняты меры по эвакуации пяти автомобилей с тротуара у дома.

Всего по улице было заведено около 300 заявок и отправлено 31 обращение по незаконной парковке.

Проблем много. Если мы ничего не будем делать, то так и останется. Отправить заявку — это не сложно.

Граффити

Эвакуация с тротуара

Тротуар перед домом — это парковка?

С уходом павильонов Macaroni и Юнги на тротуаре появилось значительное свободное пространство.

Сей факт вызывает у автовладельцев невыносимые страдания. Не в силах справиться с такой вопиющей несправедливостью, они вынужденно оккупируют тротуар. Да, они нарушают ПДД, но они же не виноваты 🙂

Парковка на тротуаре 1

Парковка на тротуаре 2

Парковка на тротуаре 3

Парковка на тротуаре 4

У домов  № 3, 9, 15-17, 16 для исключения подобных нарушений установлены малые архитектурные формы — полусферы и столбики.

Почему бы не попробовать? Сделал заявку на «Нашем Санкт-Петербурге» на установку МАФов. Посмотрим, что получится.

Upd. Заявку отклонили, потому что это не дворовая территория. На самом деле, это было видно и при подаче заявки. Но, поскольку по улице такую заявку не сделать, решил попробовать 🙂

Что ж, написал администрации района через Электронную приемную.

Upd 2. Пришел ответ администрации:

Ответ Администрации

Спрошу Комитет по благоустройству через некоторое время.

Upd 3. Комитет по благоустройству опередил: перенаправил обращение в ГИБДД, по ответу отпишется по существу поставленных вопросов, но…

Также указал, что:

Движение по тротуару

и препятствовать этому незаконно. Это обычная причина отказа в таких вопросах, чуда не произошло. Видимо, МАФы у домов № 3, 9, 15-17, 16 установлены с нарушениями.

Правда, непонятно, для чего еще переслал ГИБДД. Позвал, чтобы та пресекала нарушения? Ну, ГИБДД ответит, что включит в маршрут патрулирования — и ничего не изменится.

Надо искать другое решение…

Upd 4. Так и оказалось, ГИБДД  пообещала. Ответ настолько боевой, что привожу текст целиком:

Ответ ГИБДД

Поскольку при такой постановке вопроса власти бесполезны, надо использовать другие пути. Например, фотографирование на телефон или съемка видеокамерой, установленной на фасаде, и отравка обращений в ГИБДД.

Праздник Довлатова привычно оставил следы на доме

Пришли чужие люди, сделали  с домом, что захотели, и спокойно ушли.

Следы праздника Довлатова 1

Следы праздника Довлатова 2

Следы праздника Довлатова 3

Следы праздника Довлатова 4

Убирать за собой не спешат, написал в их группе.

Надо закрывать территорию (не только из-за подобных случаев), такое мое мнение…

Upd. Ответили, что убрали. Ага:

Организаторы праздника Довлатова убрали за собой

Больше не буду их дергать, иначе сделают еще хуже.

Уборка лестниц

График мытья лестничной клетки

В наших парадных висит график мытья лестничных клеток: 2 раза в месяц.

Когда наша УК выполняет заявки по уборке лестниц, она любит ткнуть носом в него (например, http://gorod.gov.spb.ru/problems/1188174/). Мол, мы свято блюдем график. И неискушенный собственник считает, что все в порядке, нарушения со стороны УК отсутствуют.

Это типичное введение в заблуждение. Давайте разберемся, какой должна быть уборка лестниц.

Сначала выясним, что она в себя включает. Смотрим 290-е Постановление Правительства:

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
— сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
— влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
— мытье окон;

Как видим, перечень работ не ограничивается мытьем лестничной клетки, а уборка — должна быть как сухая, так и влажная.

Добавляет понимания и 170-е постановление Госстроя:

4.8.14. Лестничные клетки:

должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов — не реже 1 раза в 5 дней; стены — не менее 2 раз в месяц; мытье — не реже 1 раза в месяц;

О периодичности работ говорит также «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», находим Приложение №1 «Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья»:

1. Содержание общего имущества жилого дома:

д) санитарная уборка жилищного фонда:
— ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
— еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

— ежедневное мытье пола кабины лифта;
— ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
— ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

Моет УК пол в лифте каждый день? Подметает лестницу по 2-й этаж каждый день? Подметает всю лестницу раз в неделю? Вопросы риторические.

Акт осеннего осмотра

Мы можем только мечтать увидеть его…

Увеличивается кадастровая стоимость квартиры — увеличивается налог

Со следующего года налог на имущество для собственников петербургских квартир, комнат, домов и иных объектов недвижимости будет рассчитываться по новой кадастровой стоимости. Для большинства она повысится. Подробнее — в статье на «Фонтанке».

С этим нам ничего не сделать. Можем, разве что, узнать каково увеличение (или, вдруг, уменьшение, почему нет?), и правилен ли расчет.

Текущую кадастровую стоимость можно узнать на сайте РГИС. Для этого:

    1. открываем карту на сайте РГИС;
    2. увеличивая масштаб карты, находим дом;
    3. на панели инструментов жмем кнопку «Получить информацию…»:
      Кнопка Получить информацию
    4. кликаем на дом — получаем:
      Список объектов в точке РГИС
    5. кликаем на ссылку «Кадастровая стоимость квартир и помещений» — получаем: Кадастровая стоимость квартир и помещений РГИС
    6. вводим номер квартиры — получаем ее кадастровую стоимость.

Новую кадастровую стоимость смотрим на сайте СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки», вкладка «Поиск по адресу».

Делим одно на другое — и «радуемся». Для меня увеличение составило 13%.

Теперь по представленным данным имеет смысль проверить правильность расчета. В моем случае имеется ошибка: этаж указан как «средний» с подставляемым значением 1,075, а должно быть «последний», значение — 1,052.

Подать замечание об ошибке можно по электронной почте, использовав форму, через МФЦ, отправить письмо почтой или отнести его лично. Срок: 10.09.18. Результат рассмотрения — смотрим на странице «Рассмотренные замечания».

Напишу, чтобы исправили. Разница — около 2%, ну хоть что-то 🙂

Upd. Цену скорректировали.

В этом году вместо «Дня Д»…

Пол-День Довлатова 2018

Помните бесцеремонность фестиваля «День Д» в 17-м году? Как он вел себя, словно хозяин в нашем доме? В этом году он не проводится, нет средств и организатор занят другим проектом, но…

Но свято место пусто не бывает, встречайте — «Пол-День Довлатова»!

Организован по просьбе ресторанов на улице, группа в ВК.

Пройдет 2 сентября по всей улице: концерты, выставки, чтения, лекторий, показы, спектакли, экскурсии.

Более 40 площадок! Звучит? Только, половина из них — питейные заведения, которые, мягко говоря, пользы улице не несут. Больше похоже на октоберфест, чем на фестиваль писателя.

В нашем доме он собирается занять «арочные галереи». В этой самой «арочной галерее» до сих пор на потолке висит листовка с прошлогоднего мероприятия 🙂

Еще займет сквер Маневича, прощай газон.

Отписался организаторам, чтобы знали, что наш дом не бесхозный.

Upd. Название мероприятия чуть изменили, новое — «Полдень Довлатова. Народный Променад».

И что не может не радовать, организаторы отказались от большинства уличных площадок. Пока фигурируют только две точки – памятник у нашего дома (пара часов днем) и сквер имени Сергея Довлатова на Загородном проспекте.

Не страшно, клиентура питейным заведениям будет поставлена 🙂