Почему юрлица не обращают внимания на собственников дома?

Юнга

(Пост имеет отношение ко всем юрлицам, считающим, что наш дом «ничей».)

Случайно стало известно, что два месяца назад КГИОП согласовал проект ремонта и приспособления под современное использование помещения 4-Н (собственник — ООО «Друзья», ресторан «Юнга»).

Проект включает в себя следующие работы:

Работы по 4-Н

ООО «Друзья» владеет помещением почти три года и все это время пользуется общим имуществом без согласия собственников дома. Фасад курдонёра использует для размещения кондиционеров. Места общего пользования (лестница № 12) и боковой фасад — для прокладки вентиляционной трубы. А по 22.05.18 лицевой фасад использовался для пристройки павильона. Теперь еще получило разрешение на проект…

Что привычно, но, тем не менее, неприемлемо — проект затрагивает общее имущество, но наш уважаемый сосед не спешит поделиться с остальными собственниками намерением осуществить его. Похоже, работы будут проведены тихой сапой, как обычно.

Дорогие «Друзья», не пора ли прекращать эту порочную практику? Это ведь непорядочно, не говоря о нарушении закона. Проект с КГИОП согласовывали — ждем согласование использования общего имущества с собственниками!

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 23, литера А. в форме очно-заочного голосования.

Уважаемый собственник помещения!

Сообщаем Вам, что инициативной группой собственников помещений в составе Иванова Алексея Викторовича (кв. 69),
Козловой Анастасии Александровны (кв. 14),
Полысаева Кирилла Николаевича (кв. 59),
Попова Дмитрия Александровича (кв. 60)
Кириченко Дины Александровны, (кв. 62)
в период с 17 декабря 2018 года по 10 января 2019 года будет проводиться общее собрание собственников (ОСС) помещений многоквартирного дома (МКД) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 23, литера А.
Дополнительные разъяснения о порядке заполнения решения Вы можете получить по адресу: ул. Рубинштейна, д. 23, кв. 69 в период с 18 ноября 2018 года по 16 декабря 2018 года с 12-00 до 17-00 часов. (код парадной *1473#) или по телефону +7 (911) 220-76-68

«Проплешины» на тротуаре перед домом должны убрать

Плитка ниже уровня тротуара

После демонтажа павильонов Юнги и Макарони осталась старая тротуарная плитка, расположенная ниже уровня существующего тротуара. Затем она была доложена, где-то до уровня тротуара, где-то не поймешь до чего.

Задал вопрос Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ), должны ли быть в этих местах установлены такие же гранитные плиты как на остальном тротуаре? Кем? Когда?

Сегодня получил ответ:

По факту выявленных нарушений для возбуждения дела об АП у Комитета по благоустройству и Комитета по развитию транспортной инфраструктуры, Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга истребованы сведения о должностном лице, ответственном за содержание данной территории. В случае не устранения нарушения при рассмотрении дела владельцу будет выдано представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения.

Upd. У Макарони плиты уложили, машинкам нравится 🙂

Тротуар у бывш. Макарони

Ждем у Юнги…

Новое судебное дело по нелегитимному хостелу «Экономъ»

Арбитражный суд Тверской области

Сегодня, как обещали, позвонили из Роспотребнадзора и обрадовали.

07.11.18 Роспотребнадзор подал исковое заявление в арбитражный суд Тверской области.

Видимо, шансы добиться судебного процесса в Санкт-Петербурге сочли мизерными, поэтому подали по месту регистрации ответчика.

Причем, теперь речь идет не о приостановлении деятельности, что мы ожидали ранее, а:

о запрете ИП Явному Е.А. осуществлять деятельность по эксплуатации жилых помещений квартиры №49 по адресу г.Санкт – Петербург, ул.Рубинштейна, д.23 для предоставления услуг размещения и проживания граждан.

09.11.18 заявление принято, и возбуждено производство по делу. Номер дела: А66–18070/2018. Наконец-то материалы не «отфутболены»!

03.12.18 пройдет предварительное заседание.

Upd. 03.12.18 принято определение: «Назначить дело к судебному разбирательству». Следующее заседание — 24.12.18.

Upd 2. 24.12.18. Судебное разбирательство отложено на 30.01.19.

Ни одна из сторон не явилась в суд. При этом, Роспотребнадзор направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, но судья счел судебное заседания подлежащим отложению, и определил лицам, участвующим в деле, обеспечить явку компетентных представителей.

Upd 3. 30.01.19 зафиксировано ходотайство о рассмотрении дела в отсутствие лица, участвующего в деле и… все, больше никакой информации нет, ждем…

Через неделю выложили решение отложить судебное разбирательство на 28.02.19. Никуда не спешат…

Upd 4. Выложили определение от 30.01.19, опять причина откладывания — неявка.

А 20.02.19 снова подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие лица, участвующего в деле.

Upd 5. 01.03.19 сообщили результаты суда:

Удовлетворить иск полностью или частично

Что ж, ждем выкладку документа.

Конкурс по управлению нашим домом — надо опередить!

Поскольку на июньском общем собрании собственники «решили» прекратить договор управления с ЖКС №2 Центрального района, ГЖИ вывела наш дом из лицензии этой управляющей компании.

ГИС ЖКХ подтверждает это. Дом находится в статусе «Исключен» (из лицензии):

Дом исключен из лицензии

При этом, ГЖИ не ввела наш дом в лицензию новой УК. В подобных случаях старая УК должна продолжить управление домом, пока не найдется кто-то, кто займется управлением — ч. 3 ст. 200 ЖК.

Такое подвешенное состояние не является нормальным. Сегодня пришел ответ ГЖИ на один из моих запросов. В частности, в нем говорится:

Письмо-в-администрацию-района

Результат такого конкурса вряд ли будет в нашу пользу. Возможно, нам выберут доброе «Евро Сити» или кого похуже.

Есть выход: мы сами быстро решаем, кто управляет домом. Либо находим новую УК, либо создаем ТСЖ. Либо промежуточный вариант: создаем ТСЖ, которое нанимает новую УК.

Сейчас очень удобный момент для подобных действий: нет предыдущей УК, которая могла бы нас не «отпустить», затягивая вопрос бесконечными судебными процессами. Надо воспользоваться им.

Upd. 15.11.18 позвонил в администрацию района, там подтвердили получение письма из ГЖИ, но, сказали, пока его не рассмотрели. С вопросом о сроках дальнейших событий посоветовали звонить на следующей неделе.

Upd 2. 03.12.18. По словам администрации района, конкурс будет, ориентировочно, в середине января 19-го г. Времени осталось совсем ничего.

За прошедшее время найдены все четыре управляющие компании, имеющие дома в центре (частные районные Жилкомсервисы не рассматривались). С тремя из них инициативная группа провела встречи, четвертая отброшена из-за негативного имиджа.

Следующий этап — выбор из этих трех одной УК и проработка договора с ней.

Upd 3. 11.12.18. Администрация решила начать конкурс 21.12.18.

К сожалению, инициативная группа выбрала путь конкурса. УК для нас будет выбрана «дядей».

По делу противозаконного общежития «Экономъ» за 4 месяца ничего существеного не произошло

Прошло 4 месяца, ничего не изменилось, ни судебного дела нет, ни чего, где наш Роспотребнадзор, не ясно.

Сегодня посетил территориальный отдел, раз так.

Сотрудник, который занимался нашим вопросом (Ребрик), уволился. Никто ничего рассказать не может. Разговаривал с заместителем начальника этого отдела (отдел по надзору за коммунальными объектами, Надух Галина Анатольевна). Она сама не в курсе, поднимала материалы дела при мне. Подняла не все, поэтому информация частичная.

Было какое-то предписание РПН, которое хостел не выполнил. Сейчас материалы переданы в управление по СПб, и там должны решить что делать дальше.

Пообещали разобраться в этих перипетиях и позвонить мне со всеми подробностями до конца недели.

Еще хочу сам посмотреть все материалы, т.к., чувствую, говорят не все (не со зла), не хочу упустить что-либо важное. Ребрик отказывал, а тут сказали, что надо всего лишь написать заявление на имя главы территориального отдела. Написал. Сразу резолюцию она не ставит, поэтому просмотр не сегодня. Когда они будут звонить, договорюсь о дне.

Upd. Никто не позвонил.

08.11.18 снова посетил территориальный отдел. Заместитель начальника отдела передала дело конкретной сотруднице (главный специалист-эксперт Петухова Елена Сергеевна), которая тоже пока ничего не знает, потому что вот только что получила материалы. Тоже договорились, что изучит и позвонит во вторник, 13.11.18. Весело 🙁

Материалы дела посмотреть не дала, потому что «давайте, сначала я разберусь, и позвоню Вам». Пока не стал настаивать.

Кроме всего прочего, выяснилось, что РПН до сих пор ожидал получение вызова в суд по нашему делу, которое судья «отфутболил» еще в апреле. Видно, как делом занимались…

За весь сезон ЖКС № 2 не провел никаких ремонтных работ по фасаду

Фасад

Что-то наша УК не спешит с ремонтом штукатурного слоя стен, а сезон-то подходит к концу.

Придется придать ей ускорение. Для этого отправил обращение в КГИОП, раз наш дом — памятник, а штукатурный слой является предметом охраны.

Приложил: Фасад — 27.10.18.pdf.

Upd. 09.11.18 КГИОП ответил, что обращение надо было направлять с использованием ЕСИА, раз «ругаюсь» на юрлицо. Поскольку в отношении нашего дома будет проводиться конкурс на право заключения договора управления, преследовать ЖКС № 2 нет смысла, поэтому обращение не повторяю.

КГИОП также указал на возможность сделать ремонт фасада как капремонт и:

Ответ КГИОП

Не это было моей целью, но, давайте, посмотрим, что получится…

Даже если на нашем счете в Фонде капремонта недостаточно средств, он все равно проведет ремонт, как следует из ст. 182 ЖК:

1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Upd 2. 05.12.18 Жилищный комитет прислал:

Ответ ЖК

Upd 3. 11.12.18 администрация района прислала сообщение:

Ответ Администрации

Upd 4. 21.01.18 администрация района:

Ответ администрации

Ждем 01.04.19…

Перевод дома к «Евро Сити» не состоялся

Нет Евро Сити

Об этом говорит ответ ГЖИ от 22.10.18 на один из моих запросов:

Домом-управляет

Вторая хорошая новость: получена-таки копия протокола июньского общего собрания собственников (ОСС), на котором принималось решение об этом переводе.

Очевидная подделка. Например, согласно ему, на очной части присутствовал один человек, которого на ней не было. А то, что присутствовали другие собственники — не указано вовсе. На очной части ведь велась видеозапись, на что УК рассчитывает?

К сожалению, получить копии бюллетеней, чтобы проверить подсчет голосов, еще сложнее. Разве что, через суд.

Дополнительный положительный эффект: чтобы отсутствие выбора способа управления не было нашим аргументом (если не выбран способ управления, нельзя выбирать управляющую компанию), ЖКС № 2 быстренько сварганила протокол ОСС от 18.02.08, на котором способ управления был «выбран». По всем вопросам в нем стоит 100% «за». О чем думают эти люди? 🙂

Теперь плохие новости.

Главный аргумент, который мог бы быть — это подделка протокола ОСС. ГЖИ должна проверять, в том числе, его достоверность (приказ Минстроя № 938/пр от 25.12.15), и с нашей стороны можно было бы подготовить доказательства подделки. Но УК предусмотрительно не предоставила протокол собственникам и, более того, сообщала, что его вовсе нет. Поэтому доказательства подделки были подготовлены позже передачи ею пакета документов в ГЖИ и после моего запроса.

Оставалось опираться только на многочисленные нарушения при проведении ОСС, выявленные активными собственниками. Так вот, ГЖИ все их «отфутболила». Это означает, что в подобных ситуациях, без доказательств подделки протокола ОСС, ГЖИ не помощник, и такого простого метода противодействия захвату дома у нас нет. Поэтому надо продумывать другие.

На будущее, надо сразу собирать доказательства, что, например, никто не голосовал, и, вне зависимости от готовности пакета документов по ОСС, передавать материалы в ГЖИ.

А причины отказа на заявление Евро Сити какие-то «канцелярские», просто что-то не срослось с документами:

    • не была приложена копия договора управления
    • поданные документы не соответствовали определенному порядку
    • имелась недостоверность сведений, содержащихся в заявлении и документах (что за недостоверность имеется в виду, в ответе ГЖИ, не уточняется, если бы это был протокол, это было бы сказано, думается)

Как я понимаю, чтобы получить наш дом, Евро Сити должно всего лишь заново подать документы. Новое ОСС проводить не требуется, раз «согласие» собственников имеется.

Ждем ответы на другие обращения, которые содержат и аргументы в пользу подделки протокола. Будем надеяться, кого-нибудь это заинтересует, и на текущей попытке ЖКС №2 & Евро Сити можно будет поставить крест.

Вообще, дела у Евро Сити по получению домов идут неважно, что дает какую-то надежду. Кампания идет не менее полугода, а получено только 4 дома:

Дома Евро Сити

Для сравнения, в ЖКС №2 Центрального района их около 700.

Нашим домом распоряжаются варвары

Все началось после демонтажа павильонов Macaroni и Юнги. То ли рестораторы, то ли ЖКС № 2 Центрального района (в это трудно поверить, но, поскольку это входит в его обязанности, теоретически возможно) решили покрасить фасад на их месте.

У Юнги покраска грешит только мелкими недочетами: чуть-чуть не попали в цвет стены, окрашены торцы цокольного камня:

Фасад у Юнги

А вот у Macaroni дела обстоят хуже. Кроме небольшого непопадания в цвет стены там решили полностью закрасить цоколь. Судя по пропаданию фактуры, до покраски также нанесли выравнивающую строительную смесь:

Фасад у Macaroni

Но материал отделки цоколя — известняк — является предметом охраны (наш дом — памятник), и эти работы уничтожили его цвет и фактуру.

Для исправления я сделал заявку на портале «Наш Санкт-Петербург»: http://gorod.gov.spb.ru/problems/1035547/

ЖКС № 2 Центрального района как управляющая компания должен обеспечить возврат внешнего вида отделки цоколя. Вместо этого он решил, что правильнее будет просто покрасить его еще раз. И, видимо, чтобы не была заметна разница, зону покраски расширил на бывшие Цветочки.

Таким образом, на сегодня внешний вид отделки цоколя этой части лицевого фасада полностью «убит»:

Цоколь 1

Цоколь 2

Цоколь 3

Пусть теперь УК объясняется с КГИОП и, после штрафа, проводит восстановительные работы, заявление отправил.

Upd. 20.11.18 КГИОП направил в администрацию Центрального района и УК просьбу помочь с определением виновных лиц. Как только они станут известны, КГИОП примет меры.

Ответ КГИОП

 

Ворота во двор

В связи с проведенным 14.10.18 «собранием» по поводу ворот, есть необходимость разобраться в их статусе.

Электропривод для закрытия/открытия створки появился по инициативе некоторых автовладельцев, обеспокоенных невозможностью припарковать своё авто во дворе. Организовав сбор денег с подчинившихся, без согласия остальных жителей, они установили электропривод. Поскольку проблема решалась одним действием, никто не подумал над тем, как все сделать правильно. И на желающих проезжать во двор, автовладелец ты или нет, была повешена обязанность заплатить за брелок.

В результате было создано препятствие как для транспорта экстренных служб, так и для жителей, не согласившихся платить за то, что должно быть бесплатно.

(Позже появилась бесплатная возможность ввести номер сотового в «мозги» электропривода и управлять створкой звонком, но этот способ почему-то не афишируется.)

Установка электропривода сопровождалась и неприемлемым отношением причастного к этому лица, телефон которого был указан на объявлении:

Объявление 23.10.16

На мои недоуменные расспросы, почему не учтено мнение всех собственников, получил ответ (цитата): «Мне так надо, а на остальных наср*ть» и предложение заплатить.

Добавлю, что и мешанина из пунктов и статей, на самом деле не подходящих для обоснования этого деяния, не добавила ни понимания, ни доверия.

Есть мнение, что также было проведено собрание собственников на эту тему, но ни бюллетеней, ни протокола нигде нет. То ли оно было проведено не по форме, то ли не было собрано нужного числа голосов, как бы там ни было, законные основания для установки и эксплуатации электропривода отсутствуют.

Позже ГЖИ дважды давала команду на его отключение, что тоже свидетельствует о том, что законных оснований не имеется, иначе они были бы предъявлены.

А без них нарушены некоторые важные правила:

    • распоряжаться общим имуществом собственники могут только совместно;
    • порядок пользования земельным участком дома собственники могут устанавливать только совместно;
    • нельзя препятствовать движению транспорта экстренных служб;
    • нельзя нарушать права остальных жителей (в части проезда на своем автомобиле, перевозки мебели, стройматериалов, такси и т.п.).

Лично у меня электропривод ассоциируется с самоуправством и вымогательством. Тот «герой» из дома выехал, но и происходящее в эти дни вызывает тревогу. Сегодня в качестве отчета о «собрании» было сделан коммент:

Коммент

Бесспорно, эксплуатация любого технического устройства требует затрат. Естественный износ и поломки несознательными личностями — ранее эти затраты брали на себя автовладельцы, т.к. электропривод был установлен по их инициативе и пользу от него получают только они. Теперь же ожидается плата и от «безлошадных» жителей.

На вопрос в группе ВК, для чего жителям без машины оплачивать электропривод, ответа дано не было. «Безлошадным» жителям ведь все равно, чьими машинами забит двор. Да, пару раз в год они могут что-нибудь провезти. Поэтому и они должны платить? Но, простите, а зачем им закрытая створка? Без нее они точно так же могли бы заехать. Но, тем не менее, и от них ожидается оплата, иначе они «будут отключены от базы данных», и во двор не въедут ни они, ни вызванная ими «скорая».

Напомню ст. 36 Жилищного Кодекса (земельный участок дома — это общее имущество):

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как видно, никакой платы не предусмотрено… Что ж, будем надеяться, что принятое решение будет признано ошибочным.

В нашем доме идет процесс создания совета дома. Дело хорошее. Зачем продолжать решать вопросы келейно, без учета мнения всех собственников? И зачем нарушать законы? Есть же механизм общих собраний собственников (ОСС), почему бы не пользоваться им?

Очевидно, правильным будет совместная разработка законного решения и утверждение его на ОСС. К сожалению, вместо этого появилась идея «оброка с безлошадных».

Как вариант решения предлагаю следующее:

    • обеспечить проезд транспорта экстренных служб; «скорая» должна иметь возможность подъехать к любой парадной, и это не обсуждается; для этого:
      • убрать препятствия при въезде (установить ворота/шлагбаум/боллард/… с удаленной диспетчеризацией; расходы — за счет автовладельцев)
      • не блокировать подъездные пути к парадным; да, придется убрать десяток машин из двора
    • не допускать проезд и парковку транспорта не-собственников (основание?)
    • установить порядок пользования земельным участком
    • в случае использования створки ворот, принять решение об использовании общего имущества в части:
      • установки электропривода
      • эксплуатации створки ворот
      • включения электропривода в состав общего имущества
    • получить необходимые согласования госорганов
    • предоставить всем жителям возможность открыть проезд для перевозки мебели, стройматериалов, такси и т.п.