Ночное небо над домом
Планы по капремонту на 2023-25 гг.
01.08.2022 Жилищный комитет утвердил краткосрочный план капитального ремонта жилых домов на 2023-25 гг.
По нашему дому имеются мероприятия только в 2024 г.:
Ранее ремонт фасада был запланирован на 2020-22 гг.
Когда будут непосредственно работы по фасаду, непонятно. Да и вообще, планы могут поменяться, это привычная практика.
До капремонта УК обязана выполнять текущий ремонт, чего она всеми силами стремится избежать.
Очередной пример: состояние фасада после выполнения УК заявки о разном цвете его окраски: Фасад — 17.08.2022.pdf.
УК увеличила тарифы на жилищные услуги с 01.07.2022
Традиционный июльский пост:
В очередной раз это сделано незаконно. В очередной раз это сделано на фоне наплевательского отношения к дому.
Не возражаешь значит согласен?..
Опрос, как альтернатива общего собрания.
В нашем доме сложилась парадоксальная ситуация. С одной стороны, большинство жителей недовольно тем, что ситуация в доме пущена на самотёк и многие вопросы, если и решаются, то только в режиме «ручного управления», т. е. постоянных звонков, жалоб и т. д. С другой стороны, зачастую вся «активность» сводится к обсуждению в чатах, которая ожидаемо не приводит ни к какому результату. Вопросов же, требующих решения, накопилось множество. Например, порядок пользования территорией двора для стоянки личных автомашин жильцов. Большое количество машин и отсутствие упорядоченной парковки создают массу неудобств. И это только одна из проблем…
Для комплексного и эффективного решения проблем дома существует единственный способ, установленный законом: проведение общего собрания собственников. К сожалению, все попытки проведения собраний успехом не увенчались. Причин этому много, но основными являются большое количество собственников помещений, многие из которых не проживают не только в доме, но и в городе или даже в стране. И, как следствие, незнание проблем дома делает этих людей безразличными к исходу собрания. Это сильно затрудняет процесс принятия решения. А, учитывая, что проведение собрания собственников требует, как больших моральных и материальных затрат, то становится понятным отсутствие возможности и желания заниматься их организацией и проведением.
Однако, на мой взгляд, это не означает, что домовые вопросы должны оставаться без решения. Предлагаю для обсуждения способ коллективного принятия решения без проведения общего собрания. Некоторые, скорее всего, назовут это самоуправством, но надо же с чего-то начинать.
Способ состоит в том, чтобы по вопросу, требующему решения, силами инициативных жильцов проводится опрос или голосование с фиксацией ответа в виде «за» или «против», заверенные подписью. Поскольку требования к проведению опроса существенно мягче, чем требования к проведению общего собрания, то и процесс рассылки и сбора опросных листов существенно упрощается. Например, можно воспользоваться программами передачи сообщений, т. к. они «привязаны» к номеру телефона, и вопросов по идентификации. Потом производится подсчёт голосов и решение по вопросу обнародуется. Таким образом, решение принимается теми, кто фактически живёт в доме и непосредственно заинтересован в решении проблем дома.
Совместное принятие решений не только будет способствовать объединению жителей и позволит в дальнейшем обеспечить эффективное проведение собраний собственников, но и сдвинуть с мёртвой точки процесс решения общедомовых проблем.
За 3 года управления домом УК была привлечена к административной ответственности 22 раза
В ГИС ЖКХ размещается информация о таких фактах:
Учитывая то, что один год ГЖИ не проводила проверок, получается, около одного штрафа в месяц. Мне одному это напоминает абонентскую плату?
Заплати немного — и живи спокойно. По дому можешь ничего не делать, все просто. Поэтому УК и не хочет «отпускать» дом.
«Привет» от Петербургтеплоэнерго
У парадных и в парадных появилось уведомление от Петербургтеплоэнерго:
Большое количество неплательщиков с малым размером задолженности, видимо, связано с тем, что изменился срок оплаты за тепловую энергию. А с большим — выделением платежа в отдельный счет.
До перехода на прямые договоры с ПТЭ энергия, потребленная, например, в феврале, входила в счет за март, который можно было оплатить до 10 апреля.
ПТЭ указывает в счете другой срок — 25-е число месяца, следующего за месяцем, в который произошло потребление. Т.е. срок оплаты уменьшился на полмесяца (в примере — стал 25 марта).
Будьте внимательны!
Если счет задерживается или вообще не пришел, сумму для оплаты можно увидеть в личном кабинете на сайте ПТЭ: https://ptenergo.ru/.
Суммы там появляются в первое число месяца. Это дает возможность оплачивать их до 10-го числа, вместе с остальными платежами за ЖКУ.
Upd (08.07.2022). Уже есть случай вынесения судебного приказа.
Проверить, не выписан ли на Вас приказ, можно на сайте мировых судей: https://mirsud.spb.ru/.
31.03.2022 закончился договор управления — что дальше?
В связи с окончанием 31.03.2022 срока договора управления с нашей УК и с отсутствием решения собственников о выборе новой, администрация района должна провести конкурс на право заключения договора управления.
Но «должна» не значит «делает».
01.04.2022 я отправил ей обращение с вопросом, когда будет конкурс.
Ответ пришел только сегодня (29.04.2022) — в максимальный срок, положенный для ответа. Обычно администрация не тянет до последнего.
Итак:
Почему администрация района протянула? Может, чтобы дать нашей УК начать свое ОСС?
В настоящее время в доме распространяются бюллетени ОСС, проводимого управляющей компанией:
Как видно, текущая УК хочет перевести наш дом в другую УК — ООО «Восход» (ИНН 7802446473).
«Восход» имеет такой же юридический адрес, как и «ЖКС Северо-Запад», разница только в номере офиса. Ее гендиректор — это бывший гендиректор «ЖКС Северо-Запад».
В общем, понятно, что наш дом не хотят «отпускать» и хотят продолжить выкачивать из него деньги. За счет ухудшения его состояния, разумеется.
Upd (05.05.2022). Получил на почте письмо от УК с уведомлением и бюллетенем.
Уведомление:
Уведомление появилось и на стендах в парадных.
Upd 2 (26.05.2022). На вопрос, какие собственники проводят ОСС, администрация района прислала уведомление УК о собрании (поступило в адрес администрации 27.04.2022).
Upd 3 (24.06.2022). На просьбу прислать все-таки уведомление об ОСС, проводимом собственниками, администрация района ответила:
Свою ошибку не признала, она же никогда не ошибается.
Upd 4 (04.07.2022). В одной из парадной обнаружилось объявление о том, что нас уже обслуживает ООО «Восход»:
При этом, ГИС ЖКХ показывает наш дом в лицензии ООО «ЖКС Северо-Запад»:
Обращение о нарушениях при проведении ОСС было отправлено в ГЖИ, ответа пока нет…
Upd 5 (07.07.2022). ГЖИ ответила:
Upd 6 (13.07.2022). На сообщение о незаконности проведения ОСС и вопрос, почему не проводит конкурс, администрация района взяла паузу еще на месяц:
Пока тянется время, наши деньги продолжают уходить в неизвестном направлении.
Upd 7 (28.08.2022). 09.08.2022 администрация Центрального района сообщила:
(Имеется в виду, в части городских помещений/долей.)
Можно предположить, что на 09.08.2022 этот договор остается в силе, т.е. ОСС по переводу к другой УК закончилось ничем.
А конкурс администрация все еще отказывается проводить….
Upd 8 (11.09.2022). 09.09.2022 администрация района сообщила, что она «нашла» ст. 161 ЖК и готова провести конкурс. Но сначала будет ОСС:
Непонятно, вопрос выбора УК будет в повестке этого ОСС или собственники должны провести свое ОСС с этим вопросом.
В любом случае, появилась возможность избавиться от текущей УК.
Upd 9 (13.08.2022). Сходил в администрацию района — сказали, что в повестке их ОСС будет вопрос выбора УК.
Кто не знает, там сделан очень удобный прием посетителей: https://otkrytyi-raion.ru/. Не надо записываться, приходить в конкретное время…
Upd 10 (20.09.2022). Вчера состоялась встреча собственников по вопросу участия в ОСС администрации района.
Вот цифры с нее.
Размер платы в настоящее время, по статьям:
- содержание общего имущества: 8,24 руб./кв м
- текущий ремонт общего имущества: 6,40 руб./кв м
- уборка земельного участка: 2,33 руб./кв м
Площадь жилых и нежилых помещений: 19591,3 кв. м.
Т.о., со всего дома каждый месяц должна собираться сумма: (8,24 + 6,40 + 2,33) х 19591,3 = 332 тыс. руб.
Эта сумма должна тратиться в наших интересах каждый месяц — на работы и услуги по содержанию и текущему ремонту дома, уборку участка.
Именно судьба этой суммы будет решаться на ОСС — кто будет ее получать.
Что мы имеем сейчас? Эта сумма тратится на дом и земельный участок? Кто-нибудь видит процесс и результат в должном объеме и качестве?
Я — нет.
К сожалению, в настоящее время не наблюдается порядочных УК, готовых тратить собранные с собственников средства как следует. Даже в случае городских ЖКС нет никакой уверенности.
Поэтому, на мой взгляд, единственный способ не терять деньги и улучшить состояние дома — создать ТСЖ. Только при нем вся указанная сумма сможет пойти по назначению — на содержание и текущий ремонт, уборку участка (помните последнюю зиму?).
Добавлю, что ТСЖ доступен еще один источник доходов — от использования общего имущества под размещение вывесок, труб вентиляции, внешних блоков кондиционеров и т.д. Полагаю, в сумме может набраться несколько десятков тысяч рублей в месяц.
Кроме этого, при ТСЖ можно будет удовлетворить давно существующие потребности по увеличению безопасности и комфортности проживания: закрытие территории, видеонаблюдение, охрана и т.д. — по мере желания и наличия средств.
Но пока не набралось достаточное количество сторонников создания ТСЖ. В то же время, на нашей улице в этом году создано два ТСЖ: в д. 2/45 и 11.
Ну, а мы, не получая должных работ и услуг, продолжим дарить наши деньги «дяде»…
Upd 11 (30.09.2022). Сегодня состоялась встреча с сотрудником администрации района по вопросу проведения ОСС.
Администрация включит в повестку вопрос создания совета дома, можно предлагать кандидатов.
Кто готов принять участие в работе на дом (а не просто числиться в совете), отзовитесь.
Также существует возможность добавить вопросы в повестку администрации. Правда, в ограниченном объеме, а не все накопившиеся.
Есть предложение добавить следующие:
- наделить совет и председателя совета полномочиями контролировать содержание и текущий ремонт дома
- добавить в договор управления обязанность УК предоставлять отчётность, позволяющую судить о расходе средств, полученных от собственников
- запретить въезд автотранспорта несобственников на земельный участок дома, с наделением совета полномочием разработать и утвердить порядок исключения для целей высадки пассажиров, доставки товаров, переезда и т.п.
Upd 12 (20.10.2022). Администрация района приняла решение о проведении конкурса, а вопрос проведения ОСС завис до 31.10.2022:
Видео о протечках в доме
Новая крыша, и должны были принимать ее как следует, но течет…
Федеральное агентство новостейДавно пора переводить проблему из плоскости разговоров в плоскость денег. Впрочем, как и все проблемы с нашей УК.
Кому больше не хочется терпеть, напоминаю про пост: Советы при протечке на последнем этаже.
Upd (17.02.2022). Продолжение истории: виновата ненадлежащая эксплуатация кровли, УК привлекли к ответственности. Но не заставили заплатить за ущерб.
Во дворе появятся урны
Казалось бы, должны быть на каждом шагу уже сто лет. Но только не у нас во дворе.
При этом, согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда»:
3.7.17. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу.
УК, как обычно, не стремится соблюдать обязательные нормы, поэтому пришлось обратиться к ней с заявкой.
Столь же обычно заявка был проигнорирована. Последовало обращение в Государственную жилищную инспекцию, после чего УК ответила:
ООО «ЖКС Северо-запада» сообщает, что в срок до 07.02.2022 года на дворовой территории дома 23 по улице Рубинштейна, будут установлены урны.
Ждем…
Upd (17.02.2022). Осмотр двора 15.02.2022 выявил отсутствие урн. Вполне ожидаемо…
Написал в ГЖИ.
Upd 2 (02.05.2022). 15.03.2022 ГЖИ направила предостережение УК.
И 19.04.2022 сообщила:
Почему надо ставить у конкретной парадной и почему более одной урны, непонятно. Куда уместнее разместить одну в одинаково удобном для всех месте — у входа во двор, например.
Сегодня урн во дворе не оказалось нигде. Снова написал ГЖИ, попросил делать фотофиксацию «виртуальных» урн.
«Баталии» вокруг помещения 17-Н не прекращаются
Собственник помещения, в котором разрушена капитальная стена (общее имущество), по-прежнему отказывается восстанавливать ее. Сейчас это помещение арендует бар «Зазазу», так же отличающийся нарушениями.
Последние события.
Дело в районном суде, о котором сообщалось ранее, 28.06.2021 закончилось победой здравого смысла — решение по делу. Из него:
Также хочется отметить в позиции суда:
Ранее я предпринял попытку стать третьим лицом в этом деле, чтобы суд «не забыл» про собственников, но судья отказала мне. Пусть будет хотя бы это.
Далее были поданы: частная жалоба (отказано) и две апелляции — и дело сейчас рассматривается в городском суде (дело № 33-23311/2021).
Первое заседание (19.10.2021) было перенесено. Следующее состоится 07.12.2021.
Параллельно темные силы продолжают упрашивать КГИОП согласовать акт по результатам ГИКЭ — 26.11.2021 было подано очередное (седьмое) обращение (акт).
В нем, как и в прошлых, «эксперты» утверждают, что разрушение предмета охраны (капитальная стена) не является нарушением законодательства об охране объектов культурного наследия. Ога.
Возражения отправил.
Upd (12.12.2021). Городской суд оставил решение районного суда без изменения (Определение 33-23311_2021.pdf).
Upd 2 (26.03.2022). Как ни печально, но 27.01.2022 КГИОП сообщил:
И 28.02.2022:
Разрушение стены, входящей в предметы охраны, КГИОП считает допустимым…
Отправил запрос в Министерство культуры, нет ли все же здесь нарушения. 09.03.2022 оно ответило не по сути вопроса, запрсил уточнение.
Теперь бар/собственник помещения смогут заявить, что решение суда выполнено, и потом реализован согласнованный проект. Т.е., по сути, могут ничего не делать.
Даже если КГИОП прав (шесть раз был неправ, а седьмой вдруг передумал, почему нет), нарушение прав собственников никуда не делось. Уменьшать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников.
PS. «Инициативная группа» что-нибудь сделала?
Upd 3 (30.03.2022). Поскольку в доме имеются помещения, принадлежащие городу, значит нарушены и права города. Написал администрации района о защите этих прав.
Upd 4 (09.05.2022). Администрация района сходу не отказалась, что уже неплохо:
Судя по всему, КГИОП не будет возражать против разрушенния стены. Значит, запрошу правовую оценку администрации.
Upd 5 (06.06.2022). Администрация сообщила:
Есть надежда, что проект, согласующий разрушение капитальной стены, не пройдет.