Власти могут забрать помещения в нашем доме

По сообщению СМИ, власти пойдут по жилым домам с целью выявления бесхозных помещений с тем, чтобы потом либо забрать их себе и продать или сдать в аренду, либо присоединить к общему имуществу:

В первом случае существует опасность того, что в таких помещениях (например, в подвале) будет заблокирован доступ к общедомовым техническим системам (трубам, кабелям и т.п.) или появится питейное заведение, подкапывающее фундамент и разрушающее несущие стены.

Пример подобного незаконного поведения уже имеется. Помещение 23-Н (предположительно, дворницкая) непонятным образом уже стало собственностью физлица, которое впоследствии захватило часть прилагающей площади парадной.

В идеале такого не должно случиться, но это только в идеале. Легче предотвратить, чем лечить…

В доме есть «Н»-ки, у которых по данным ЕГРН нет собственника. В основном, в подвале, есть также на чердаке и на 1-2 этажах. Думается, они и будут основной целью проверки. Но под шумок могут произойти и сюрпризы.

Поэтому надо держать ситуацию под контролем. Первый шаг — определить, какие помещения ни в коем случае не должны уйти. Чертежей технических систем ни у кого нет, поэтому предлагаю своими силами провести обследование, как минимум, подвала. Заодно узнаем его состояние.

Кто готов присоединиться?

Капремонт лифтов в парадных № 7 и 8

Новый лифт

Неожиданно (весной Фонд капремонта сказал, что лифтов в этом году не будет) начались эти работы.

Лифты старенькие. В парадной № 7 лифт (регистрационный № 06028) был установлен в 1977 г., а в парадной № 8 (№ 013463) — в 1982 г. Работы заключаются в полном демонтаже оборудования и конструкций лифтов, лифтовых шахт и машинных помещений с последующей их заменой.

Новые лифты — марки «Otis».

Шахты будут полностью облицованы металлическими листами. В парадных станет не так динамично. Думается, чем спокойнее, тем более сохраннее будет общее имущество.

Что станет лучше:

    • Увеличится внутренняя площадь кабины:
      Парадная № 7Парадная № 8
      94 х 108 -> 107,5 х 105 см (+11%)92 х 85 -> 102,5 х 80 см (+5%)
    • Увеличится ширина дверного проема шахты: 65 -> 70 см
    • Увеличится скорость движения кабины: 0,71 -> 1,0 м/с
    • Появится двухсторонняя связь между диспетчерским пунктом и кабиной
    • Появятся внешние индикаторы местонахождения кабины
    • Увеличится грузоподъемность:
      Парадная № 7Парадная № 8
      320 -> 400 кг240 -> 300 кг

Ремонтные работы проводит ООО «Мосрегионлифт» (ИНН 7705722209), зарегистрированное в Москве. Общая стоимость работ: 6,67 млн. руб. (в сумме за оба лифта).

Срок завершения работ: 10.03.2021, но ФКР сказал, что постарается сделать раньше.

После завершения работ будет проведена приемка Ростехнадзором (еще до 10 дней), который и даст «добро» на начало эксплуатации.

Гарантия на оказанные услуги и (или) выполненные работы: 5 лет.

Upd (09.03.2021). По информации Фонда капремонта, оба лифта были введены в эксплуатацию 15.02.2021.

С фасада дома исчезли таблички проекта «Последний адрес»

Жители нашего дома заметили исчезновение этих табличек, а тут и пресса подоспела:

По данным самого проекта и одного из жителей всего было размещено 16 табличек.

При этом, на сайте проекта в разделе «Вопросы и ответы» говорится:

Необходимо согласие

Но у собственников нашего дома разрешения почему-то не спросили.

О терроре забывать нельзя, но надо же делать правильно, а не как всегда…
 
Upd (18.10.2020).

Вскрывается интересная информация. Оказывается, было некое разрешение собственников дома на установку табличек, а также некая старшая по дому брала на себя организацию согласований.

Только, общих собраний собственников ни по вопросу установки табличек, ни по вопросу выбора старшей по дому (откуда этот устаревший термин?), не проводилось.

Вот так творят с твоим домом, что хотят, «согласовывают» что-то, устанавливают, снимают, а ты ни сном, ни духом…

Отправил «Последнему адресу» письмо с просьбой предоставить копию разрешения собственников дома. Может, оно прольет свет на ситуацию.
 
Upd 2 (19.10.2020). Подключился депутат ЗакСа Борис Вишневский:

Вишневский

Гендиректор у УК немного другой, ну да ладно.

Что характерно для сегодняшней власти, реакция на событие происходит без контакта с непосредственно затрагиваемыми людьми — собственниками дома. Зачем нужна эта пропасть между народом и властью?..
 
Upd 3 (19.10.2020). Появилось еще мнение:

Господин историк искажает историю. Собственники дома обратили внимание на его фестиваль, только потому что его самоуправство в 17-м году перешло все границы.

После этого была достигнута договоренность с упомянутой А. Принцевой, что такого больше не повторится, и фестиваль будет согласовываться с собственниками дома.

В 18-м году фестиваль был отменен, а в 19-м организаторы фестиваля даже не попытались провести общее собрание собственников, и тем самым отказались от возможности получить разрешение.

А юридический статус земельного участка яснее ясного — он принадлежит собственникам дома (поэтому культурные люди спрашивают разрешение для проведения своих мероприятий).

И эти слова об активистах дома, о работе и проблемах которых даже не поинтересовались… Огульно охаять всех активистов — это не расстрелять их без причины, нет, но…
 
Upd 4 (20.10.2020). Проект «Последний адрес» прислал копию согласования одной таблички:

Согласование

В подписи фигурирует известная в доме персона. Общего собрания собственников с вопросом выбора ее председателем совета дома не проводилось.

По остальным табличкам было получено ее устное разрешение.

Согласование ненадлежащим лицом — и вот они, последствия…
 
Upd 5 (21.10.2020). Появилось мнение главы администрации Центрального района Максима Мейксина:

Администрация района имеет право инициировать общее собрание собственников как представитель города, который является собственником помещений в доме.

Если она проведет ОСС, то поможет в решении проблемы. Лишь бы не получилась такая ее «помощь», как по проблеме ул. Рубинштейна.
 
Upd 6 (22.10.2020). В картине появился Смольный. Ждем в гости.

Upd 7 (30.10.2020). Б. Вишневский получил ответ от УК:

Ответ ЖКС Северо-Запад

Источник

УК наметила провести ОСС в IV квартале 2020 г. — I квартале 2021 г.

Судя по посту, депутат начинает понимать, что его водят за нос. УК обещала провести ОСС еще в феврале, но решила «простить» это обещание собственникам.

Начались работы по зелени во дворе

Не дождавшись работ управляющей компании, жители дома взяли вопрос в свои руки и организовали начало наведения порядка в зелени во дворе.

Сегодня прошел подготовительный этап работ: срезали сухие и больные ветки, а также ветки, растущие в неправильном направлении (например, по земле) или мешающие росту других веток/растений, убрали мусор.

Теперь появилось пространство для посадки растений, добавив которые можно превратить дикие заросли в культурную флору.

Было:

Было

Стало:

Стало

До зимы будут еще проведены небольшие работы. Посадки же зелени будут весной следующего года. А летом-осенью мы сможем увидеть изменения. Все в наших руках!

Большое спасибо жителям дома, сотрудникам муниципалитета и Школе городского озеленения, принявшим активное участие в работах.

(И большое «фи» автовладельцам, не убравшим свое авто.)

Upd (09.10.2020). Сегодня прошли работы по замазыванию срезов ветвей и стволов (сразу это нельзя было делать).

Аквест

Закрашено-1

Закрашено-2

Закрашено-3

Контролер удовлетворен:

Контролер

Предпринимается третья попытка согласовать разрушение капитальной стены в помещении 17-Н

Кажется, это помещении является точкой притяжения зла. То арендатор («Зазазу») плюет на законы, то собственник помещения.

В нем была разрушена капитальная стена для организации прохода между комнатами. Проход-то был, но был в неудобном месте.

Разрушать нельзя было по двум причинам:

    • стена является нашим общим имуществом, для ее разрушения требуется разрешение всех собственников, а мы его не давали;
    • стена является предметом охраны, который разрушать нельзя, по определению и по закону.

И это не говоря о риске нарушить прочность и общую пространственную жесткость дома…

Две предыдущие попытки придать разрушению стены видимость законности закончились ничем. Теперь предпринимается третья, уже другим составом «экспертов». (Неужели, прежний состав испугался? 🙂 )

Акт по результатам ГИКЭ

Тем временем, в Куйбышевском районном суде рассматривается дело о понуждении собственника помещения привести его в первоначальное состояние…

Заявление с возражениями в КГИОП отправил.

Upd (04.01.2020). 01.12.2020 КГИОП ответил:

Ответ КГИОП

В этом вопросе система работает.

Ну что, ждем четвертую попытку?..

Суд запретил деятельность бара «Зазазу» в нашем доме

Бар Зазазу запрещен

Сегодня состоялось последнее заседание Арбитражного суда Северо-Западного округа по делу А56-7336/2020 по ч. 1 ст. 1065 ГК РФ, а именно:

Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Поводом послужили нарушения санитарно-эпидемиологических норм баром «Зазазу». Исковое заявление было подано в январе, и только сейчас процесс дошел до решения.

Судья приняла решение удовлетворить требования Роспотребнадзора в части запрета деятельности бара в помещении 17-Н нашего дома.

Это в очередной раз доказывает незаконность деятельности бара. К сожалению, нет сомнений, что бару будет недостаточно и аргументов этого суда — ждем его апелляцию.

Upd (24.09.2020). Выложили резолютивную часть решения: A56-7336-2020_20200923_Reshenie_(rezoljutivnaja_chast).pdf

Upd 2 (10.10.200). Выложили полный текст решения: A56-7336-2020_20201009_Reshenie.pdf.

Удивительно, неустранимые нарушения как аргумент сработали против бара и не сработали против собственника помещения. Он сохранил право сдавать помещение в аренду общепиту, как будто неустранимые нарушения вдруг исчезнут у следующего заведения. Роспотребнадзор планирует подавать апелляцию.

Upd 3 (14.10.2020). 13.10.2020 РПН подал апелляционную жалобу.

Upd 4 (28.10.2020). 27.10.2020 судья направила дело в суд апелляционной инстанции. Все не быстро…

Upd 5 (07.11.2020). 06.11.2020 судья оставил апелляционную жалобу без движения, потому что РПН не приложил документы, подтверждающие направление копии жалобы остальным лицам, участвующим в деле. Мне апелляционная жалоба пришла. Срок представления доказательств: 30.11.2020.

Upd 6 (14.11.2020). 13.11.2020 и бар подал апелляционную жалобу.

Upd 7 (13.02.2020). 11.02.2021 13-й арбитражный апелляционный суд отменил запрет бару работать в помещении 17-Н. И не запретил сдавать это помещение под общепит.

Как суд мог согласиться с неустранимыми нарушениями? Причины пока неизвестны, ждем мотивировочную часть решения.

Роспотребнадзор собирается подавать апелляцию.

Upd 8 (22.03.2021). Постановление суда: A56-7336-2020_20210302.pdf.

Суд странно понимает п. 2.2 СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Например, по его мнению,

Организации могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях, а также на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работающего персонала.

означает, что можно размещать общепит в жилых этажах жилых зданий, ведь прямо это не запрещено. Зачем тогда нужна эта фраза, если она не устанавливает никаких правил? Неужели, можно размещать везде?

И еще:

Прием продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений.

Бар заявил, что осуществляет загрузку в арке (кто-нибудь видел это?), и суд счел стену арки торцом дома. Только, толковый словарь говорит, что торец здания — это сторона здания.

Странно…

19.03.2021 Роспотребнадзор подал апелляцию.

Upd 8 (07.05.2021).  26.03.2021 дело было отправлено в суд первой инстанции.

05.05.2021 Роспотребнадзор подал кассационную жалобу. Молодец РПН, не сдается.

Upd 9 (21.05.2021). Дело направлено в суд кассационной инстанции.

Upd 10 (28.05.2021). Жалоба принята к производству. Судебное заседание состоится 13.07.2021.

Посторонние на крыше — следствие…


Upd (29.09.2020).

Отправил заявление администрации района, чтобы не забыла наш дом, дом 25, а также его соседей. Может, власти что-нибудь сделают.

Upd 2 (23.10.2020). Ответ администрации, о делах пока ничего:

Ответ администрации района

Трудно поверить в последний абзац. Как будто капремонтники работают при закрытых на замок дверях на чердак. УК такая УК…

Upd 3 (10.11.2020). Это про одного из главных распространителей зла:

Бар «Зазазу» в очередной раз не выполнил требования Роспотребнадзора

Бар Зазазу

В период с 06.07.2020 по 17.07.2020 РПН провел проверку выполнения ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений санитарно-эпидемиологических норм. Публичный паспорт проверки с сайта ФГИС «Единый реестр проверок» Генеральной прокуратуры РФ: Проверка РПН.pdf

В результате 27.07.2020 в мировом суде появилось дело об административном правонарушении ООО «Зазазу бар» по ч. 1 ст. 19.5 КоАП. Это:

Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства

Ссылка на дело: https://www.mirsud.spb.ru/cases/detail/204/?id=5-584%2F2020-204.

Штраф грозит небольшой — 10-20 тыс. руб., но данное дело в очередной раз демонстрирует отказ бара соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы. Угроза здоровью и жизни даже своих клиентов его не останавливает. Что уж говорить о жителях дома.

Upd (21.08.2020). Суд не признал наличие состава административного правонарушения. Постановление с сайта суда: Постановление по делу 5-584_2020-204.pdf.

К сожалению, такое тоже случается: нарушитель представляет доводы, которые суд не может проверить, другие стороны не возражают — и суд верит.  На этом заседании возражать было некому. Не было представителя Роспотребнадзора, а ваш покорный слуга не смог присутствовать вследствие «вирусных» ограничений:

Только участники процесса

Оцените «перлы» представителя бара:

    • стена подворотни — это торец здания
    • вход в бар находится не во дворе дома
    • часть жилого этажа здания не является жилым этажом
    • санузел для персонала, обязательный по СанПиН, может находиться в другом доме, и ему даже необязательно работать в часы работы бара (последнее выявлено на других процессах)

На нормальных заседаниях они «разбиваются» без труда, но это был не тот случай — и:

Наличие многочисленных противоречий, установленных судом при рассмотрении данного дела, не позволяет прийти к однозначному выводу о наличии в действиях ООО «ЗАЗАЗУ БАР» состава административного правонарушения.

🙁

3-6 сентября 2020 г. пройдет фестиваль Довлатова «День Д — Бронзовый век»

День Д

Программа фестиваля Довлатова

Источник

В этом году сцены не будет.

Наш дом не упоминается, но места проведения пока указаны не все.

Upd (12.08.2020). Появилась информация о нашем доме:

Рубинштейна 23

Похоже, нам следует ожидать толпы народа во дворе.

«Порадовало» добавление самого культурного события. Видимо, организаторы приветствуют не только творчество писателя, к чему и призывают всех участников. Людям трудно понять, что сильно пьют не от радости.