Загадка оплаты коммунальных услуг

Статья «Отопление» составляет зимой почти половину счета за ЖКУ, и поэтому вызывает большой интерес.

Как известно, сумма по ней прямо пропорциональна площади конкретного помещения и обратно пропорциональна общей площади жилых и нежилых помещений дома. Обе эти цифры есть в квитанции.

Но, если площадь конкретного помещения постоянна, то почему общая площадь жилых и нежилых помещений изменяется? И какая у нас эта площадь, на самом деле?

Два источника — жилищный комитет и фонд капитального ремонта — говорят, что она составляет 21810 кв. м.

А квитанции:

    • с 11.2012: 21810 кв. м
    • с 05.2016: 20306,55 кв. м
    • с 08.2016: 20308,75 кв. м
    • с 04.2017: 19765,95 кв. м
    • с 12.2017: 19782,81 кв. м

Что мы видим:

    • сначала площадь совпадала с официальными данными — 21810 кв.м;
    • потом она стала уменьшаться;
    • цифры, явно, имеют искусственное происхождение — площадь помещений не измеряется с такой точностью.

Уменьшение общей площади жилых и нежилых помещений приводит к пропорциональному увеличению платы за отопление. Если отталкиваться от 21810 кв. м, то сейчас платеж увеличен примерно на 10%.

Кто-нибудь может объяснить это?

Появилось новое дело по незаконному общежитию «Экономъ»

Сразу после праздников, 09.01.18, появилось 4-е дело, ждем…

Дело на Явного Е.А.

Upd. И это дело возращено по той же причине!

Дело на Явного Е.А.

Схожу в территориальный отдел узнать, что происходит, и после этого буду писать в более высокие инстанции.

Таблички на фасаде дома

Табличка на фасаде

Многие не знают, что за таблички висят на фасаде дома при входе слева. Это работа проекта «Последний адрес» — общественной инициативы, направленной на увековечивание памяти о людях, ставших жертвами политических репрессий и государственного произвола в годы Советской власти: https://www.poslednyadres.ru/.

Таблички на нашем доме:

За чей счет дворовое освещение?

Минстрой прислал любопытное письмо.

Он считает, что дворовое освещение не относится к общему домовому имуществу. Поэтому оно должно организовываться и ремонтироваться не за счет собственников, а за счет муниципалов.

Интересно, как у нас?..

Результаты визита территориального отдела РПН по вопросу нелегального хостела «Экономъ»

18.12.17 я посетил территориальный отдел на 3-й Красноармейской и выяснил: протокол был составлен 11.09.17, и материалы был отравлены в Куйбышевский районный суд (какого числа, не смогли ответить). Но позже дело вернулось обратно, судье чего-то не хватило. Дело № 5-1120/2017.
Затем снова материалы были направлены в суд (снова, какого числа, не смогли ответить, сказали «недавно») — и опять ждем.

Что я выяснил сам. На «героя» в указанном суде было аж 3 дела, все они были по одной статье КоАП, и все они были возвращены по одной причине: дела об административных правонарушениях Явного Е.А.

Подозреваю, что РПН немного слукавил, и возвратов из суда было не один, а три.

Сейчас планирую подождать неделю, и, если изменений в делах в суде не будет, снова навестить РПН. То ли он плохо работает, то ли лыжи не едут…

Upd. Изменений нет, вчера (28.12.17) съездил в территориальный отдел, а там на двери объявление о переносе часов приема на более ранее время. Все для народа, спасибо 🙂

Теперь только после праздников…

Управление Роспотребнадзора направило в территориальный отдел по поводу противоправного общежития «Экономъ»

Месяц прошел — тишина. Пришлось идти лично.

14.12.17 посетил РПН на Стремянной, откуда пришел ответ. «Обрадовали» тем, что с вопросами надо идти в территориальный отдел (ул. 3-я Красноармейская, д. 18).

Инициатива по нашей улице в «Твоем бюджете»

В городской программе «Твой бюджет» имеется инициатива по нашей улице. Похоже, она разрастается и может включить в себя благоустройство дворов.

Ко мне обратилась автор инициативы (я тоже участвую в «Твоем бюджете») с вопросом, что мы хотели бы улучшить в нашем дворе. Кидайте идеи, какие есть. Срок — до выходных.

Это все предварительно, потом, все равно, будет делаться проект, но чем раньше и больше идей, тем лучше.

PS. Автор осознала вред от питейных заведений на улице. Полагаю, ей будут интересны и идеи, направленные на его устранение.

Принадлежит ли нам земельный участок под домом?

Вот так выглядит земельный участок под нашим домом на публичной кадастровой карте:

Земельный участок под домом

Местами граница проходит по габаритам, местами по стенам. К слову, видно, что он выходит за пределы ограды.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 16, п. 2:

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс действует c 01.03.2005 (ст. 1 того же 189-ФЗ). Земельный участок под нашим домом стоит на учете с 03.10.2003. Получается, это наш случай.

Для общего случая имеется ст. 36 Жилищного кодекса:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты…

То есть, он тоже на нашей стороне.

Даже если закон на нашей стороне, полезно получить «бумагу» с печатью, свидетельствующую об этом.

Upd (05.10.2019). В РГИС появилось подтверждение, которое можно предоставлять, кроме ссылок на законы:

Вид права

Хостел в кв. 49 (5-я парадная) — продолжение

Я неоднократно обращался в различные органы с мыслью, типа, «ой, нам плохо, уберите их». Это не работает. С подобными идеями, наверное, стоит коллективно идти в суд, не знаю.

Какое-то время надеждой было принятие закона о запрете гостиниц в жилых дома, но больше года там процесс стоит на месте: Законопроект № 876688-6.

Но вот как-то я наткнулся на аргумент, от которого органы отмахнуться не могут. Это — СанПиН 2.1.2.2645-10 (http://base.garant.ru/12177273/):

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

В интернете писали, что нарушение этого пункта — одна из основных причин, по которым закрывают общежития в Москве.

Я написал обращение в Роспотребнадзор (это его вопрос), и, ура!, процесс пошел — РПН ответил 04.09.17 (см. вложение), что ИП Явный Е.А был вызван для составления протокола и далее материалы должны были быть направлены в суд для приостановления деятельности. Так обычно делают, чтобы дать возможность исправить нарушение, но отдельный вход на 6-й этаж сделать невозможно, и приостановление должно было превратиться в полную остановку.

Общежитие в кв. 49