Автор: Кирилл Полысаев

В ГИС ЖКХ появилось уведомление об этом. В вопросах есть создание совета дома и выбор УК: Уведомление.pdf.

Наша УК не имеет права инициировать ОСС. Такое право дано только УК, имеющей договор на управление домом (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ). Договор же с нашей УК завершен более года назад.

Благодаря бездействию органов власти, УК продолжает оставаться на доме, наши деньги продолжают уходить в неизвестном направлении, не улучшая состояния нашего дома. Данное ОСС — очередная попытка продлить такое положение вещей.

Традиционный июльский пост:

В очередной раз это сделано незаконно. В очередной раз это сделано на фоне наплевательского отношения к дому.

Не возражаешь значит согласен?..

В ГИС ЖКХ размещается информация о таких фактах:

Учитывая то, что один год ГЖИ не проводила проверок, получается, около одного штрафа в месяц. Мне одному это напоминает абонентскую плату?

Заплати немного — и живи спокойно. По дому можешь ничего не делать, все просто. Поэтому УК и не хочет «отпускать» дом.

В связи с окончанием 31.03.2022 срока договора управления с нашей УК и с отсутствием решения собственников о выборе новой, администрация района должна провести конкурс на право заключения договора управления.

Но «должна» не значит «делает».

01.04.2022 я отправил ей обращение с вопросом, когда будет конкурс.

Ответ пришел только сегодня (29.04.2022) — в максимальный срок, положенный для ответа. Обычно администрация не тянет до последнего.

Итак:

Почему администрация района протянула? Может, чтобы дать нашей УК начать свое ОСС?

В настоящее время в доме распространяются бюллетени ОСС, проводимого управляющей компанией:

Как видно, текущая УК хочет перевести наш дом в другую УК — ООО «Восход» (ИНН 7802446473).

«Восход» имеет такой же юридический адрес, как и «ЖКС Северо-Запад», разница только в номере офиса. Ее гендиректор — это бывший гендиректор «ЖКС Северо-Запад».

В общем, понятно, что наш дом не хотят «отпускать» и хотят продолжить выкачивать из него деньги. За счет ухудшения его состояния, разумеется.

Upd (05.05.2022). Получил на почте письмо от УК с уведомлением и бюллетенем.

Уведомление:

Уведомление появилось и на стендах в парадных.

Upd 2 (26.05.2022). На вопрос, какие собственники проводят ОСС, администрация района прислала уведомление УК о собрании (поступило в адрес администрации 27.04.2022).

Upd 3 (24.06.2022). На просьбу прислать все-таки уведомление об ОСС, проводимом собственниками, администрация района ответила:

Свою ошибку не признала, она же никогда не ошибается.

Upd 4 (04.07.2022). В одной из парадной обнаружилось объявление о том, что нас уже обслуживает ООО «Восход»:

При этом, ГИС ЖКХ показывает наш дом в лицензии ООО «ЖКС Северо-Запад»:

Обращение о нарушениях при проведении ОСС было отправлено в ГЖИ, ответа пока нет…

Upd 5 (07.07.2022). ГЖИ ответила:

Upd 6 (13.07.2022). На сообщение о незаконности проведения ОСС и вопрос, почему не проводит конкурс, администрация района взяла паузу еще на месяц:

Пока тянется время, наши деньги продолжают уходить в неизвестном направлении.

Upd 7 (28.08.2022). 09.08.2022 администрация Центрального района сообщила:

(Имеется в виду, в части городских помещений/долей.)

Можно предположить, что на 09.08.2022 этот договор остается в силе, т.е. ОСС по переводу к другой УК закончилось ничем.

А конкурс администрация все еще отказывается проводить….

Upd 8 (11.09.2022). 09.09.2022 администрация района сообщила, что она «нашла» ст. 161 ЖК и готова провести конкурс. Но сначала будет ОСС:

Непонятно, вопрос выбора УК будет в повестке этого ОСС или собственники должны провести свое ОСС с этим вопросом.

В любом случае, появилась возможность избавиться от текущей УК.

Upd 9 (13.08.2022). Сходил в администрацию района — сказали, что в повестке их ОСС будет вопрос выбора УК.

Кто не знает, там сделан очень удобный прием посетителей: https://otkrytyi-raion.ru/. Не надо записываться, приходить в конкретное время…

Upd 10 (20.09.2022). Вчера состоялась встреча собственников по вопросу участия в ОСС администрации района.

Вот цифры с нее.

Размер платы в настоящее время, по статьям:

• • содержание общего имущества: 8,24 руб./кв м
  • текущий ремонт общего имущества: 6,40 руб./кв м
  • уборка земельного участка: 2,33 руб./кв м

Площадь жилых и нежилых помещений: 19591,3 кв. м.

Т.о., со всего дома каждый месяц должна собираться сумма: (8,24 + 6,40 + 2,33) х 19591,3 = 332 тыс. руб.

Эта сумма должна тратиться в наших интересах каждый месяц — на работы и услуги по содержанию и текущему ремонту дома, уборку участка.

Именно судьба этой суммы будет решаться на ОСС — кто будет ее получать.

Что мы имеем сейчас? Эта сумма тратится на дом и земельный участок? Кто-нибудь видит процесс и результат в должном объеме и качестве?
Я — нет.

К сожалению, в настоящее время не наблюдается порядочных УК, готовых тратить собранные с собственников средства как следует. Даже в случае городских ЖКС нет никакой уверенности.

Поэтому, на мой взгляд, единственный способ не терять деньги и улучшить состояние дома — создать ТСЖ. Только при нем вся указанная сумма сможет пойти по назначению — на содержание и текущий ремонт, уборку участка (помните последнюю зиму?).

Добавлю, что ТСЖ доступен еще один источник доходов — от использования общего имущества под размещение вывесок, труб вентиляции, внешних блоков кондиционеров и т.д. Полагаю, в сумме может набраться несколько десятков тысяч рублей в месяц.

Кроме этого, при ТСЖ можно будет удовлетворить давно существующие потребности по увеличению безопасности и комфортности проживания: закрытие территории, видеонаблюдение, охрана и т.д. — по мере желания и наличия средств.

Но пока не набралось достаточное количество сторонников создания ТСЖ. В то же время, на нашей улице в этом году создано два ТСЖ: в д. 2/45 и 11.

Ну, а мы, не получая должных работ и услуг, продолжим дарить наши деньги «дяде»…

Upd 11 (30.09.2022). Сегодня состоялась встреча с сотрудником администрации района по вопросу проведения ОСС.

Администрация включит в повестку вопрос создания совета дома, можно предлагать кандидатов.

Кто готов принять участие в работе на дом (а не просто числиться в совете), отзовитесь.

Также существует возможность добавить вопросы в повестку администрации. Правда, в ограниченном объеме, а не все накопившиеся.

Есть предложение добавить следующие:

1. 1. наделить совет и председателя совета полномочиями контролировать содержание и текущий ремонт дома
   2. добавить в договор управления обязанность УК предоставлять отчётность, позволяющую судить о расходе средств, полученных от собственников
   3. запретить въезд автотранспорта несобственников на земельный участок дома, с наделением совета полномочием разработать и утвердить порядок исключения для целей высадки пассажиров, доставки товаров, переезда и т.п.

Upd 12 (20.10.2022). Администрация района приняла решение о проведении конкурса, а вопрос проведения ОСС завис до 31.10.2022:

Казалось бы, должны быть на каждом шагу уже сто лет. Но только не у нас во дворе.

При этом, согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда»:

3.7.17. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу.

УК, как обычно, не стремится соблюдать обязательные нормы, поэтому пришлось обратиться к ней с заявкой.

Столь же обычно заявка был проигнорирована. Последовало обращение в Государственную жилищную инспекцию, после чего УК ответила:

ООО «ЖКС Северо-запада» сообщает, что в срок до 07.02.2022 года на дворовой территории дома 23 по улице Рубинштейна, будут установлены урны.

Ждем…

Upd (17.02.2022). Осмотр двора 15.02.2022 выявил отсутствие урн. Вполне ожидаемо…

Написал в ГЖИ.

Upd 2 (02.05.2022). 15.03.2022 ГЖИ направила предостережение УК.

И 19.04.2022 сообщила:

Почему надо ставить у конкретной парадной и почему более одной урны, непонятно. Куда уместнее разместить одну в одинаково удобном для всех месте — у входа во двор, например.

Сегодня урн во дворе не оказалось нигде. Снова написал ГЖИ, попросил делать фотофиксацию «виртуальных» урн.