Любителям блокировать проезд к мусоркам и парадным

С 21.06.2021 действуют следующие изменения в Закон Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» (выделено).

Статья 32_1. Размещение транспортных средств на территориях детских, спортивных площадок, площадок для выгула и дрессировки животных, перегораживание подъездов к площадкам для сбора отходов, перегораживание внутриквартальных проездов, пешеходных дорожек, проходов к зданиям и входов в них

Размещение транспортных средств на территориях детских, спортивных площадок, площадок для выгула и дрессировки животных, перегораживание подъездов к площадкам для сбора отходов, а также размещение транспортных средств вне пределов дорог на внутриквартальной территории. повлекшее перегораживание внутриквартальных проездов, пешеходных дорожек, проходов к зданиям и входов в них, если эти действия (бездействие) не влекут административной ответственности в соответствии с Кодексом, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей.

(Под Кодексом подразумевается КоАП.)

«Телекурьер» о проблемах дома

Говорим «спасибо» Серафиме.

Член общественного совета не хотела привлекать внимание к тому, что грубо нарушаются правила эксплуатации жилого здания…

Знакомая риторика. Так же районная администрация решает проблему нарушений общепита на ул. Рубинштейна. «Здесь и сейчас ничего делать не надо. Вместо этого мы подумаем о мерах, которые сработают через дцать лет».

Репортаж лишь коснулся всей проблематики. К сожалению, телевизор мало что изменит. Нужно работать самим собственникам каждый день. И кроме решения конкретных проблем не забывать о главной — отношении УК к дому.

Управляющая компания по-прежнему скрывает, куда идут наши деньги

В первом квартале каждого года УК (ООО «ЖКС Северо-Запад») обязана предоставлять собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год. В этом году УК снова ничего не предоставила.

На мое обращение был предоставлен некий финансовый отчет:

Отчет УК

Это даже хуже предыдущего раза

Из отчета следует, что за год мы заплатили 12,6 млн руб. На что конкретно (работы и услуги, их объем и качество) они были потрачены, пошли ли они вообще наш дом — УК отказывается сообщать какую-либо информацию.

Очередная попытка узаконить разрушение капитальной стены в помещении 17-Н

Это уже четвертая…

Акт по результатам ГИКЭ.pdf

Капитальные стены являются предметом охраны. Про разрушение стены квази-эксперты утверждают:

Предполагаемое проектом устройство проема в стене по оси «2» не нарушит предмет охраны (местоположение внутренних капитальных стен и вид материала (кирпич) остаются без изменений).

Ога, на месте проема материал сохранится полностью 🙂

Кроме проблем с логикой, они предпочитают не замечать законодательство.

П. 2 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»:

Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

Т.е. ни одного кубического миллиметра предмета охраны не может пропасть.

Возражение отправил.

Upd (22.04.2021). КГИОП быстро ответил:

Upd 2 (28.05.2021). Злые силы не останавливаются — 18.05.2021 предприняли 5-ю попытку. Или это четвертая с половиной?

Акт по результатам ГИКЭ.pdf

Возражения отправил.

Наш сосед борется с протечками

12.03.2021:

13.03.2021:

Оказалось, ремонт не могут провести из-за следственный действий. Не понятно, смогут ли сделать капремонт крыши в этом году.

Но вот что странно: следственные действия не мешали производству работ в ноябре прошлого года (через два месяца после трагедии) — Фонд капитального ремонта не упоминал о них. Получается, что председатель Жилищного комитета либо не разбирается в вопросе, либо «лукавит».

Однозначно, нужен действенный совет дома. Иначе дом без хозяина. Поэтому и делаем…

Общее собрание собственников

Дорогие собственники!

В ближайшее время в доме будет проводиться общее собрание собственников (ОСС).

В повестке будет следующее:

    • создание совета дома
    • различные вопросы по дому
    • разрешение на размещение табличек проекта “Последний адрес”

В проведении ОСС задействован я, проект “Последний адрес”, муниципальные — депутаты и администрация, а также волонтеры.

Кто хочет стать членом совета дома, принять участие в проведении ОСС (войти в состав счетной комиссии, стать секретарем), сообщите.

Для проведения ОСС требуются денежные средства. Ориентировочно, это 25 тыс. руб. (в основном — на отправку собственникам уведомлений об ОСС заказными письмами, это требование законодательства).

Кто хочет помочь, сообщите. В качестве благодарности, при желании, Вы будете указаны в официальных сообщениях об ОСС.

Позже будет организован сбор средств в Интернете.

Со мной можно связаться:
Telegram: @k_polysaev
ВКонтакте: https://vk.com/id160721385
Facebook: https://www.facebook.com/kirill.polysaev.1

Update (02.04.2021). К сожалению, работы по организации ОСС остановлены вследствие угрозы противодействия так называемой инициативной группы в доме. «Последний адрес» не может участвовать при вероятности этого конфликта, а без него недостаточно ресурсов для проведения.

Планируется, что позже «Последний адрес», муниципалитет и кто-то из собственников дома проведут собрание только по вопросу разрешения на размещение табличек. Контакт по этому собранию: Евгения Кулакова, posled.adress.spb@gmail.com.

За время сбора средств через sobe.ru было перечислено 15980 руб. Комиссия ЮMoney составила 267,77 руб. Уже потрачено 2142,53 руб. на выписки из Росреестра, СИЗ и канцелярию.

Прошу тех, кто переводил деньги на собрание для принятия решений по вопросам дома и не готов, чтобы они были потрачены на вопрос табличек, связаться со мной для возврата переведенных средств. Контакты — выше.

Прошу при этом сообщить сумму, дату и время перевода, а также номер кошелька или последние 4 цифры номера карты, в зависимости от источника перевода.

Указанная информация будет собираться по 10.04.2021. 11.04.2021 будут осуществлены возвраты.

Оставшаяся после возвратов сумма, СИЗ и канцелярия будут переданы организаторам собрания по вопросу табличек «Последнего адреса». (Думается, средства переводились в основном на их возврат.)

Update 2 (22.04.2021). Последнее действие по проекту — отчет.

Финансовый отчет.pdf

1.pdf
2.pdf
3.pdf
4.pdf
5.pdf
6.pdf

Update 3 (07.05.2021). Для полноты картины выкладываю пасквиль, размещенный так называемой инициативной группой в парадных (извините за качество):

Обучение по теме ЖКХ, работа, отражаемая на этом сайте, несколько сотен обращений в различные органы за три с половиной года — оказывается, все это следствие моей личной материальной заинтересованности. Правда, не сообщается, от кого, когда и как я получал деньги. Не говоря о прочей лжи…

Видимо, теперь анонимы возьмут на себя заботу о доме.

На самом деле, нет. Без квалификации возможно только бездействие, крайне выгодное УК. Может, в этом и заключается причина противодействия?

Первый блин — не комом

justice

На обращение ГЖИ ответила, что она не может провести проверку, и остался один путь — обращаться в суд.

В августе прошлого года я подал исковое заявление с такими требованиями:

  1. обязать УК представить отчет о выполнении договора управления за 2019 г., а также разместить отчет в ГИС ЖКХ;
  2. взыскать с УК возмещение морального вреда (надо наказывать рублем, иначе УК не понимает).

Дело № 2-274/2021 на сайте суда

В ходе рассмотрения дела УК представила некий отчет: Отчет.pdf.

Вроде бы, это — удовлетворение первого искового требования, но, как оказалось, отчет не соответствует установленным правилам ни по форме, ни по содержанию. Аргументы были изложены в моем возражении: Возражение.pdf.

Сегодня суд принял решение взыскать с УК моральный ущерб, т.е. признал непредоставление отчета в установленный срок.

Но, при этом, не обязал УК представить нормальный отчет. Почему — непонятно, ждем мотивировочную часть решения. Тем временем сделаю запрос в ГЖИ, пусть проведут проверку, раз в этом году запрета на проверки нет.

Сам по себе, отчет за 19-й год уже не очень важен, мало кто помнит, что сделала и не сделала УК, но отстаивание нашего права на получение информации, на что идут наши деньги, будет подмогой при отчете УК за 20-й год.

Срок его предоставления — 1-й квартал текущего года. Если УК снова забьет на него, в апреле будет подан аналогичный иск.

В целом, путь защиты прав собственников через суд вполне реален, надо просто заниматься этим. И распространять его на другие проблемы.

План текущего ремонта на 2020-й год

В качестве ответа на одно из моих обращений УК под конец 20-го года наконец-то предоставила план на этот же год: План текущего ремонта 2020 Рубинштейна д.23 лит.А.pdf.

Планом это можно назвать лишь с трудом, но кое-что интересное там все же имеется. А именно, ремонт шести лестничных клеток.

Много это или мало?

Согласно 170-му постановлению Госстроя:

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

У нас в доме 18 лестниц. Следовательно, ежегодно должно ремонтироваться не менее 18 / 5 = 3,6 лестницы.

За целый 20-й год — 3,6 лестницы. За 9 месяцев 19-го года — 2,7 лестницы.

Помним, что УК взяла на себя дополнительные обязательства — 3 лестницы вне обычного текущего ремонта (Косметический ремонт лестниц).

Итого, к концу 20-го года должен был быть сделать ремонт: 3 + 2,7 + 3,6 = 9,3 лестницы. Округляя, делаем вывод, что даже выполнив свой план, УК так и не достигла бы существующих минимальных обязательств.

Выполнила ли, и с каким качеством, если да — это тоже очень интересные вопросы, требуется провести проверку.

PS. Отправил заявление с просьбой предоставить акт осенного осмотра 2020 г. и план текущего ремонта на 2021 г.