СМИ о нас…

Бар «Компромисс» начал незаконную деятельность

Бар Компромисс

Бар «Компромисс» пошел по протоптанной кривой дорожке и без разрешения собственников установил на фасаде дополнительное оборудование:

    • маркизы
    • видеокамера
    • звуковая колонка (?)

Заявки отправил. Теперь ожидаем появление «согласованной» вывески.

Как и владельцы бара «Зазазу» владельцы этого бара отказываются признавать общеобязательные нормы и требования.

Upd (29.09.2019). Росреестр относительно помещения 1-Н сообщает следующее.

Собственником помещения является ООО «Агентство Брасс» (ИНН 7814441215).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ его учредителем и генеральным директором является Батулин Алексей Леонидович. Это еще одно лицо, получающее прибыль от сдачи в аренду под общепит помещения, не приспособленного для общепита.

В состав помещения 1-Н включен подвал, поэтому его площадь такая большая — 102,9 кв. м. Основание включения подвала вызывает вопросы…

Арендатором является ООО «Компромисс» (ИНН 7840088204), зарегистрированное в пом. 1-Н 06.06.2019. Договор аренды заключен 20.06.2019.

Согласно данным ЕГРЮЛ его учредителями являются:

    • Жиганова Ирина Анатольевна (доля 34%)
    • Вейде Ирина Юрьевна (33%)
    • Дворянчиков Дмитрий Александрович, он же — гендиректор (33%)

Как основной вид деятельности этого ООО заявлена «Торговля розничная напитками в специализированных магазинах». Лицензию на розничную продажу алкоголя бар получил 23.08.2019.

Upd 2 (04.10.2019). Дополнительное оборудование убрано:

Дополнительное оборудование убрано

Upd 3 (28.10.2019). В заявке на «Нашем Санкт-Петербурге» относительно дополнительного оборудования на фасаде появился акт УК:

Вывеска на данный момент находится на согласовании в КГА. Со слов собственника помещения данная вывеска будет установлена при получении полного пакета документов.

Посмотрим, войдет ли в этот «пакет» протокол общего собрания собственников…

Хостел «ЭкономЪ» выехал из кв. 49

Комнаты пусты, кроватей нет, проверил сам.

Процесс выезда запустился после того, как собственник квартиры узнал о запрете хостелу осуществлять свою деятельность.

Остальные хостелы и гостиницы в доме с 01.10.2019 ждет запрет функционирования по «закону Хованской»:

Роспотребнадзор запретил работу бара «Зазазу»

Зазазу нарушает запрет Роспотребнадзора

Роспотребнадзор (РПН) провел проверку бара Zazazu и, предсказуемо, выявил множество нарушений санитарно-эпидемиологических норм. На основании этого РПН выписал протокол о временном запрете деятельности, начиная с 16:00 20.09.2019.

Этот запрет действует на срок до рассмотрения дела судом. Документы в суд пока не поданы.

Столь же предсказуемо, бар пошел на нарушение запрета, фото сделано 20.09.2019 после 23:00. Владельцы показывают явное безразличие по отношению к здоровью жителей, клиентов и персонала.

Upd (29.09.2019). У РПН отсутствуют полномочия наказывать нарушителей. Наказать может только суд, а РПН — передает материалы в него.

25.09.2019 в Куйбышевский районный суд поступили материалы об административном правонарушении бара по ст. 6.6 КоАП «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к организации питания населения» — дело № 5-791/2019.

Каково наказание по указанной статье:

наложение административного штрафа… от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Судебное заседание состоится 03.10.2019 в 11:30, зал 13, адрес: ул. Караванная, д. 20.

Приглашаются все желающие.

(Кто не знает, судебные заседания у нас открытые. Нужен только паспорт для прохода в здание суда.)

А бар продолжает нарушать запрет РПН, работая каждый день…

Upd 2 (01.10.2019). Тем временем, проходят проверки других ИОГВ. 30.09.2019 администрация района проверила нахождение вазонов бара на дворовой территории и сообщила:

Ответ администрации

Upd 3 (03.10.2019). Заседание суда состоялось, стороны изложили свои аргументы. Представитель бара сообщила, что проведены работы по внутренней вентиляции. Суду теперь требуется новое мнение эксперта, имеются ли нарушения по этой вентиляции, поэтому заседание было отложено на 08.10.2019 10:00. За этот период эксперт должен предоставить свое заключение.

В едином реестре проверок прокуратуры появился публичный паспорт проверки РПН, на основании которой создано дело: проверка № 781903732709. Нарушения можно посмотреть в разделе «Список выявленных нарушений».

Upd 4 (08.10.2019). Бар, нарушивший запрет на работу с 20.09.2019 по 02.10.2019, после первого заседания суда закрылся, вывесив объявление о технических работах.

Заседание суда сегодня состоялось, стороны добавили аргументы.

Суд признал ООО «Зазазу бар» виновным и назначил наказание в виде штрафа в размере 30 тыс. руб.

Решение суда будет доступно 14.10.2019. Будет интересно узнать, какие нарушения суд счел таковыми.

По факту, среди нарушений бара имеются неустранимые:

    1. организация расположена в жилом этаже (п. 2.2 СанПиН 2.3.6.1079-01)
    2. загрузка продовольственного сырья и пищевых продуктов выполняется не с торца здания, не имеющего окон, не из подземного туннеля со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений (п. 2.2  СанПиН 2.3.6.1079-01)
    3. мусорные контейнеры расположены ближе 25 м от жилых зданий и площадки для игр и отдыха (п. 2.6 СанПиН 2.3.6.1079-01)
    4. бытовая или производственная канализация организации объединена с хозяйственно-фекальной канализацией здания (п. 3.11 СанПиН 2.3.6.1079-01)
    5. организация размещается во дворе жилого дома (п. 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10)

Исправить их невозможно.

Сегодня бар возобновил работу. Законодательство для него по-прежнему не аргумент.

Upd 5 (15.10.2019). Судья заболела, поэтому вчера не удалось получить решение суда. Получу позже.

Будет неправильным считать, что РПН «забыл» о нарушениях. В сентябре он выписал бару предписание об их устранении. Срок: 20.12.2019.

Бар не имеет права работать, не исправив их, но это его не останавливает…

Капремонт системы газоснабжения и крыши

Капремонт крыши

За текущими проблемами нельзя забывать о капремонте, его влияние на дом намного весомее.

По плану капремонта в этом году должен быть произведен ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

Проектная документация была разработана в прошлом году, а в этом, 21.08.2019, Фонд капремонта (ФКР) объявил аукцион на выполнение самих работ — закупка № 057270000011900459. Общая стоимость составила 6,77 млн. руб. Но в установленный срок (11.09.2019) не было подано ни одной заявки на участие — и аукцион был признан несостоявшимся.

По информации ФКР теперь, скорее всего, будет проведен еще один аукцион с той же стоимостью.

По капремонту крыши ранее были установлены сроки: 24-26 гг.. Но Жилищный комитет передвинул его на 19-20 гг., вот его ответ от 10.09.2019:

Ответ Жилищного комитета

В этом году, 26.08.2019, состоялся аукцион на проведение работ по оценке технического состояния и разработке проектной документации — закупка № 057270000011900404. Стоимость работ: 1,24 млн. руб.

Аукцион выиграло ООО «Стройэкспертгрупп» (ИНН 7842354500). Срок окончания работ: 16 недель (112 дней) с момента подписания договора с ФКР.

Что конкретно будет входить в капремонт крыши, очевидно, станет ясно только после разработки проектной документации.

Если контроль ремонта системы газоснабжения по силам только профильным специалистам, то ремонт крыши можно будет попробовать проконтролировать нам самим.

Upd (24.09.2019). Неожиданный сдвиг срока капремонта крыши, как оказалось, имел основания. О нем и по поводу капремонта фасада, о котором администрация района говорила ранее, Жилищный комитет сообщил следующее:

Ответ Жилищного комитета

Ждем формирование плана капремонта на 2020 г.

Последний абзац говорит о том, что ожидание капитального ремонта не может служить оправданием отсутствия текущего ремонта.

Upd 2 (03.10.2019). 16.09.2019 вновь был объявлен аукцион на выполнение работ по капремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения — закупка № 057270000011900490. Цена прежняя — 6,77 млн. руб.

Срок подачи заявок: 07.10.2019 9:40.

Дата проведения аукциона: 14.10.2019.

Upd 3 (17.10.2019). И на этот аукцион не поступило заявок.

Контактный центр ФКР говорит о проведении третьего аукциона. О повышении цены ничего сказать не смог. Интересно, на что они рассчитывают, откуда появятся подрядчики, если два раза желающих не нашлось?

Температурно-влажностный режим чердака

При соблюдении ТВР минимизируется образование наледи и сосулек на кровле, становится безопасно проходить и парковать автомобили возле стен, а УК не гробит кровлю топорами, вызывая протечки.

Технология известна (Рекомендации по ТВР.pdf), даже врио губернатора говорит о ней:

А что с нашим домом? А ничего, чердак у нас не готов:

    • разрушены стены вокруг дверных коробок дверей на чердак с образованием сквозных щелей
    • двери на чердак не утеплены
    • двери на чердак не оборудованы утепляющими прокладками
    • двери на чердак не закрываются плотно
    • чердачные перекрытия не утеплены
    • вентиляционные каналы и дымоходы не утеплены
    • трубопроводы отопления, расположенные на чердаке, утеплены не полностью

В прошлом году после моего обращения администрация района пнула ЖКС № 2. Безуспешно, как обычно. На запрос, будет ли обеспечен ТВР в этом году, Жилищный комитет ответил:

Ответ Жилищного комитета

Поскольку УК держит план работ на год в тайне, остается только рассчитывать на информацию из администрации района и ГЖИ. Посмотрим, что сообщат они.

Upd (14.08.2019). Администрация района считает, что мероприятия полностью проводить не надо, надо сделать часть и посмотреть, что получится.

Ответ администрации района

Причем, эта часть не включает в себя восстановление стен вокруг дверных коробок дверей на чердак, где образованы сквозные щели. Очевидно, при задувании теплого воздуха с лестницы в чердачное помещение необходимый ТВР обеспечен не будет. Кроме этого, возрастут затраты дома на отопление.

Написал администрации района об этом. Самостоятельно она не хочет разбираться в вопросе.

Upd 2 (09.09.1019). ГЖИ ответила:

Ответ ГЖИ

Странная у нас УК: деньги на штрафы есть, а на проведение работ — нет. Зачем взяла наш дом?..

Upd 3 (10.09.2019). Администрация «обрадовала»: нашла только одну дверь со сквозными щелями между дверной коробкой и дверным проемом:

Ответ администрации

Очевидно, никому не хочется десять раз подниматься по «черным» лестницам до чердака. Нашли одну дверь — и успокоились. Интересно, вокруг какой двери УК будет заделывать щели 🙂

Не буду корректировать действия администрации: пока она обработает мое обращение, подойдет установленный срок (25.09.19). Придется после этого самому пройтись по «черным» лестницам и выявить все косяки УК.

Upd 4 (01.11.2019). Теперь и город будет наставать на «холодном чердаке». Правда, для нас это все так же означает, что эту зиму мы проживем без него.

Наш новый сосед. Бар… «Компромисс»…

На месте Цветочков.

Компромисс

Ждем обычного захвата общего имущества, или заведение будет искать компромисс с собственниками?

Upd. 12.08.19. Начало не радует…

Upd 2. 13.08.19. Это, наверное, заразная болезнь. Очередной больной — The Sizzle — путает наш двор с помойкой:

Мусор у The Sizzle

Заявку на НСПб отправил.

УК в одностороннем порядке повысила тарифы

Мы знаем, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги периодически повышаются. Инфляция, санкции, рост количества миллиардеров и прочие «объективные» причины…

В частности, такой процесс идет на уровне города: Комитет по тарифам периодически «радует» нас повышениями. Тарифы на содержание жилого помещения на 2019 г. можно посмотреть здесь: http://tarifspb.ru/documents/acts/2512/.

Как видно, с 01.07.19 городские тарифы на жилищные услуги повышены. СМИ, конечно же, пишут об этом, собственники нашего дома читают — и не удивляются увеличившимся числам в счетах за ЖКУ. У них не возникает даже подозрения, что эти городские тарифы не имеют к нам — собственникам — никакого отношения.

По той же ссылке говорится о том, для кого эти тарифы:

Установить … размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга…

К нам же — собственникам — применяется ч. 7 ст. 156 ЖК:

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников…

Судьба ТСЖ, созданного в нашем доме, непонятна, но как юрлицо оно существует, поэтому для полноты картины ч. 8 ст. 156 ЖК:

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья …, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья…

Т.е. в обоих случаях тарифы на жилищные услуги определяют собственники, а не городские власти и не УК.

Несмотря на вышеизложенное наша УК с июля повысила тарифы на некоторые жилищные услуги вслед за повышением городских:

Тарифы

Видимо, рассчитывает на неграмотность собственников. Обычный ход непорядочных УК, в свое время ЖКС № 2 поступал так же.

Поскольку на лицо нарушение норм жилищного права со стороны «ЖКС Северо-Запад», отправил заявление в ГЖИ.

На мой взгляд, имеются и признаки попытки мошенничества (ст. 159 УК) — «приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием»…

Upd. 10.08.2019. ГЖИ «порадовала»: повторила мои аргументы, но нарушений не обнаружила, потому что… тарифы соответствуют городским. Как это понимать?

Ответ ГЖИ

Отписал ей. И заодно прокуратуре, может, там получше с логикой.

Upd 2. 03.09.2019. ГЖИ такая ГЖИ…

Теперь ответила, как будто я наниматель городского имущества. Снова написал.

Upd 3. 18.09.2019. Прокуратура переслала администрации района, а та тоже кроме распоряжения комитета по тарифам, не имеющего отношения к собственникам, ничего не разумеет. Отписал.

Upd 4. 01.10.2019. ГЖИ продолжает удивлять. Теперь она решила, что собственники не выбрали способ управления:

Ответ ГЖИ

Ее не смутило то, что домом много лет управлял ЖКС № 2 Центрального района, а сейчас управляет ЖКС С-З.

Опять написал. Опять ждать месяц до ответа.

Фестиваль «День Д» снова хочет захватить наш двор

День Д

1 сентября горожан ждет большое празднование на улице Рубинштейна. В курдонере дома №23 установят сцену, где пройдут мастер-классы по танцам, викторины и розыгрыши, чтение поэзии 1980-х и довлатовских произведений. Здесь же можно будет наблюдать за парадом фокстерьеров и концертом с участием клуба JFC, «Кирпичей» и других групп. Со сцены к горожанам обратятся главные гости и создатели фестиваля, в числе которых, кроме Татьяны Толстой и Людмилы Петрушевской, историк Лев Лурье, журналист Юрий Сапрыкин, музыкальный критик Максим Семеляк, литературовед Глеб Морев.

Источник

Напомню, наш двор является общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений в доме. Распоряжаться им могут только собственники (ч. 1 ст. 246 ГК). Решения о передаче общего имущества в пользование иным лицам принимаются общим собранием собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК).

Как и два года назад, разрешения собственников организаторы мероприятия не получили. Тем не менее, они решили, что будут использовать наш двор и арочные проходы, как им заблагорассудится.

Как следует из программы фестиваля, сцена во дворе будет функционировать до 22:00. Следовательно, ее демонтаж будет осуществляться уже в ночное время, мешая сну школьников, у которых на следующий день первые занятия в школе. Да и взрослые тоже не отказались бы набраться сил перед рабочим днем.

Во сколько в этот выходной день начнется монтаж сцены и тестирование звукового оборудования — тоже вопрос очень интересный.

Примечательно, что «День Д» в этом году финансируется городскими властями.

Upd. 31.07.19. Впору вводить в обиход термин «синдром улицы Рубинштейна». Это когда пришлый творит, что вздумается, плюя на людей и законы.

Почти два года назад, после фестиваля 17-го года, состоялся разговор с его организатором, Анастасией Принцевой. В этом году она играет такую же роль. Тогда было достигнуто согласие по вопросу необходимости получения разрешения собственников.

Остался месяц до начала мероприятия, но про ОСС ничего не слышно. Отправил заявления, что еще остается…

Upd 2. 12.08.19. В нашем доме ничего проводить не будут:

Разрешения у всех собственников так и не спросили…

Upd 3. 15.08.19. В СМИ поднялась истерия о «запрете» фестиваля жителями нашего дома. Мало того, что решение принимают собственники, а не жители, людям отказывают в праве на нормальную жизнь. Под раздачу попала вся улица.

Как пример, вот материал на 78-м канале: ложь и передергивания.

Собственники дома 23 не запрещали проведение фестиваля, их вообще не спросили. Спрашивать должно на общем собрании собственников. Организаторы фестиваля просто не стали заниматься организацией ОСС, а когда все-таки поняли, что обязаны это сделать, времени на проведение уже не осталось.

С другой стороны, это не спальный район, это место притяжения туристов, которые хотят в Петербурге зайти именно в заведения на Рубинштейна

И что, даже ночью нельзя поспать? Законы — они для всех, кроме улицы Рубинштейна?

Но о культурном наследии местные жители, видимо, мало думают

Ор, вонь, мусор и валяющиеся алкаши — такое «культурное наследние» никому не нужно, извините.

Но обитатели Рубинштейна, похоже, пока зациклились лишь на собственных интересах.

Когда автор не сможет поспать неделю-другую, тогда обсудим и его интересы.

Посещение любого из его исторических уголков — возможность впитать колорит и атмосферу места. Для них, кстати, в путеводителях эти 800 метров значатся как гастрономическая изюминка Северной столицы.

Перед посещением посмотрите сайт https://proverki.gov.ru относительно выбранного заведения: нарушения санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных требований. Приятного аппетита!

А с другой стороны, нам некуда деваться от того, что мы культурная столица, в которой есть культурные памятник есть здания, куда хочется зайти есть дворы

Это пространство, где разные люди сосуществуют по определению и у них разные запросы

Да заходите, кто против-то? Только, без нарушения законодательства.

Про налоги и рабочие места — уже давно смешно. Источником налогов являются клиенты. Не будет одного заведения — они пойдут в другое, налоги никуда не денутся. Аналогично, рабочие места.
И грустно. Лишать людей нормальной жизни из-за денег? Понятие совести людям не знакомо, от слова «совсем».
Не говоря о том, что жители выступают не против общепита, а против его нарушений законодательства, потому что страдают от них.

Upd 4. 16.08.19. Комитет по культуре считает целесообразным проведение фестиваля в другом месте:

Ответ Комитета по культуре

Говорит о мнении жителей, а не о собрании собственников. Похоже, сработала «истерия» СМИ, а не суть вопроса.

Upd 5. 18.08.19. Оказывается, вот оно какое, культурное наследие:

Довлатовский рюмочный ход

Недопущение посторонних на кровлю и на чердак

С приходом теплой погоды резко увеличилсь количество посторонних на кровле и на чердаке. Пользы они не несут, а вот вред от них имеется:

    • портят кровлю (в частности, расходятся фальцы)
    • ломают дверцы выхода с чердака на крышу
    • срезают замки дверей на чердак
    • используют общее имущество дома без разрешения собственников
    • шумят в ночное время
    • оставляют мусор и продукты жизнедеятельности

В соответствии с п. 3.3.5 Постановления Госстроя РФ № 170 вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В соответствии с п. 10 Постановлением Правительства РФ № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

    • соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
    • сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества
    • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений

Поэтому 31.05.19 я обратился в УК с вопросами относительно мер, которая она предприняла и планирует принять, по недопущению посторонних на кровлю и на чердак.

Вчера УК позвала на встречу, чтобы осмотреть чердак. Ну, как я понял.

На встрече оказалось, что пришла еще представитель ГЖИ по вопросу наличия мусора и отсутствия освещения на чердаке. Этот вопрос плавно перешел от ЖКС № 2 к новой управляющей компании (начало «эпопеи»). Что ж, они знали, за какой дом берутся…

В ходе обхода подтвердилось наличие мусора и отсутствие освещения, что неудивительно. Теперь это — проблема ЖКС С-З.

Для недопущения посторонних на чердак и на кровлю УК планирует на чердачные двери повесить замки-«крабы», как более защищенные от срезания.

Относительно входных дверей на «черные» лестницы были озвучены варианты: установка вторых магнитов и замена магнитных замков на немагнитные, но окончательного решения выбрано не было.

Решение по предотвращению доступа на крышу с соседних домов вообще не обсуждалось.

Посмотрим, что будет в официальном ответе. Срок ответа: 17.06.19.

Отдельно отмечу, что УК продемонстрировала только что повешенный «краб» на двери на «черную» лестницу без номера, находящуюся между лестницами № 13 и № 14. Все было бы хорошо, если бы эта лестница не являлась эвакуационным выходом. Которым теперь невозможно воспользоваться. Надо обязательно дождаться еще одной «Зимней вишни»? Посмотрим, исправят ли…

Дополнительно поинтересовался весенним осмотром дома и планом работ по текущему ремонту на этот год. Весеннего осмотра нет и не будет. Плана работ тоже нет, но обещали сделать в течение двух недель. Придет время, спрошу.

Сотрудники УК посетовали на то, что штрафы — это плохо. И вообще, они будут платить их за счет денег на счете дома.

Но деньги, получаемые с собственников, имеют целевое назначение — работы и услуги по дому, их трата на что-либо иное является банальным мошенничеством. Обычные уловки непорядочных УК…

Upd (18.06.2019). На мое обращение ответа ЖКС С-З не поступило.

ГЖИ же прислала письмо по мусору и освещению на чердаке:

Ответ ГЖИ

Как обычно, срок выполнения предписания не указала, направил еще один запрос.

Upd 2 (01.07.2019). Запросил у УК план работ по текущему ремонту на этот год.

Upd 3 (08.07.2019). Написал относительно неответа УК по поводу доступа на чердак и кровлю в ГЖИ, пусть подтолкнет.

ГЖИ сообщила срок выполнения предписания по мусору и освещению на чердаке — 21.10.19.

Upd 4 (05.09.2019). ЖКС Северо-Запад наконец-то ответил по поводу недопущения посторонних на кровлю и на чердак:

Ответ ЖКС С-З

Все ли выходы закрыты, надо еще проверить. Кроме этого, ничего не сказано о блокировке перехода на нашу крышу с крыши дома 25. Как обычно, УК «не знает» о такой возможности, требуется подсказка. Написал.

Upd 5 (12.10.2019). УК, как обычно, не ответила, переправил в ГЖИ.