«Привет» от Петербургтеплоэнерго

У парадных и в парадных появилось уведомление от Петербургтеплоэнерго:

Уведомление ПТЭ - 1

Уведомление ПТЭ - 2

Уведомление ПТЭ - 3

Большое количество неплательщиков с малым размером задолженности, видимо, связано с тем, что изменился срок оплаты за тепловую энергию.

До перехода на прямые договоры с ПТЭ энергия, потребленная, например, в феврале, входила в счет за март, который можно было оплатить до 10 апреля.

ПТЭ указывает в счете другой срок — 25-е число месяца, следующего за месяцем, в который произошло потребление. Т.е. срок оплаты уменьшился на полмесяца (в примере — стал 25 марта).

Будьте внимательны!

Если счет задерживается или вообще не пришел, сумму для оплаты можно увидеть в личном кабинете на сайте ПТЭ: https://ptenergo.ru/.

Суммы там появляются в первое число месяца. Это дает возможность платить их до 10-го числа, вместе с остальными платежами.

31.03.2022 закончился договор управления — что дальше?

В связи с окончанием 31.03.2022 срока договора управления с нашей УК и с отсутствием решения собственников о выборе новой, администрация района должна провести конкурс на право заключения договора управления.

Но «должна» не значит «делает».

01.04.2022 я отправил ей обращение с вопросом, когда будет конкурс.

Ответ пришел только сегодня — практически, в максимальный срок, положенный для ответа. Обычно администрация не тянет до последнего.

Итак:

Ответ администрации

Почему администрация района протянула? Может, чтобы дать нашей УК начать свое ОСС?

В настоящее время в доме распространяются бюллетени ОСС, проводимого управляющей компанией:

Бюллетень

Как видно, текущая УК хочет перевести наш дом в другую УК — ООО «Восход» (ИНН 7802446473).

«Восход» имеет такой же юридический адрес, как и «ЖКС Северо-Запад», разница только в номере офиса. Ее гендиректор — это бывший гендиректор «ЖКС Северо-Запад».

В общем, понятно, что наш дом не хотят «отпускать» и хотят продолжить выкачивать из него деньги. За счет ухудшения его состояния, разумеется.

Upd (05.05.2022). Получил на почте письмо от УК с уведомлением и бюллетенем.

Уведомление:

Уведомление

Уведомление появилось и на стендах в парадных.

Видео о протечках в доме

Новая крыша, и должны были принимать ее как следует, но течет…

Давно пора переводить проблему из плоскости разговоров в плоскость денег. Впрочем, как и все проблемы с нашей УК.

Кому больше не хочется терпеть, напоминаю про пост: Советы при протечке на последнем этаже.

Upd (17.02.2022). Продолжение истории: виновата ненадлежащая эксплуатация кровли, УК привлекли к ответственности. Но не заставили заплатить за ущерб.

Во дворе появятся урны

Урна

Казалось бы, должны быть на каждом шагу уже сто лет. Но только не у нас во дворе.

При этом, согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда»:

3.7.17. На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу.

УК, как обычно, не стремится соблюдать обязательные нормы, поэтому пришлось обратиться к ней с заявкой.

Столь же обычно заявка был проигнорирована. Последовало обращение в Государственную жилищную инспекцию, после чего УК ответила:

ООО «ЖКС Северо-запада» сообщает, что в срок до 07.02.2022 года на дворовой территории дома 23 по улице Рубинштейна, будут установлены урны.

Ждем…

Upd (17.02.2022). Осмотр двора 15.02.2022 выявил отсутствие урн. Вполне ожидаемо…

Написал в ГЖИ.

«Баталии» вокруг помещения 17-Н не прекращаются

1

Собственник помещения, в котором разрушена капитальная стена (общее имущество), по-прежнему отказывается восстанавливать ее. Сейчас это помещение арендует бар «Зазазу», так же отличающийся нарушениями.

Последние события.

Дело в районном суде, о котором сообщалось ранее, 28.06.2021 закончилось победой здравого смысла — решение по делу. Из него:

Решение суда

Также хочется отметить в позиции суда:

Из решения суда

Ранее я предпринял попытку стать третьим лицом в этом деле, чтобы суд «не забыл» про собственников, но судья отказала мне. Пусть будет хотя бы это.

Далее были поданы: частная жалоба (отказано) и две апелляции — и дело сейчас рассматривается в городском суде (дело № 33-23311/2021).

Первое заседание (19.10.2021) было перенесено. Следующее состоится 07.12.2021.

Параллельно темные силы продолжают упрашивать КГИОП согласовать акт по результатам ГИКЭ — 26.11.2021 было подано очередное (седьмое) обращение (акт).

В нем, как и в прошлых, «эксперты» утверждают, что разрушение предмета охраны (капитальная стена) не является нарушением законодательства об охране объектов культурного наследия. Ога.

Возражения отправил.

Upd (12.12.2021). Городской суд оставил решение районного суда без изменения (Определение 33-23311_2021.pdf).

Upd 2 (26.03.2022). Как ни печально, но 27.01.2022 КГИОП сообщил:

Ответ КГИОП

И 28.02.2022:

Ответ КГИОП-2

Разрушение стены, входящей в предметы охраны, КГИОП считает допустимым…

Отправил запрос в Министерство культуры, нет ли все же здесь нарушения. 09.03.2022 оно ответило не по сути вопроса, запрсил уточнение.

Теперь бар/собственник помещения смогут заявить, что решение суда выполнено, и потом реализован согласнованный проект. Т.е., по сути, могут ничего не делать.

Даже если КГИОП прав (шесть раз был неправ, а седьмой вдруг передумал, почему нет), нарушение прав собственников никуда не делось. Уменьшать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников.

PS. «Инициативная группа» что-нибудь сделала?

Upd 3 (30.03.2022). Поскольку  в доме имеются помещения, принадлежащие городу, значит нарушены и права города. Написал администрации района о защите этих прав.

Upd 4 (09.05.2022). Администрация района сходу не отказалась, что уже неплохо:

Ответ администрации

Судя по всему, КГИОП не будет возражать против разрушенния стены. Значит, запрошу правовую оценку администрации.

Приемка работ по капремонту крыши

Фасад - 1

Сегодня мне довелось походить с комиссией, принимающей работы по капремонту крыши.

Комиссия прошла по чердаку довольно быстро, без проверки всего и вся по проектной документации, а также без выхода на крышу.

К сожалению, у меня не было возможности настаивать на ином подходе. Во-первых, такая приемка требует времени на подготовку, а меня пригласили только вечером предшествующего дня. Во-вторых, права подписи у меня нет (спасибо «инициативной группе»; она ведь взяла контроль капремонта крыши на себя?).

Поэтому «косяки» могут всплыть позже. Меня же больше интересовало состояние чердака в целом, нежели работы по капремонту.

Что я могу сказать.

Чердак преобразился. Вместо старого и «убитого», с горами мусора, мы получили новую стропильную систему с новым металлическим покрытием, керамзитовую засыпку с мостками, противопожарные двери с внутренними замками.

Двери закрываются достаточно плотно, рука не ощущает тока воздуха. Значит, можно надеяться, что чердак будет «холодный», что вызовет уменьшение образования сосулек. Кроме этого, внутренние замки должны уменьшить вероятность взлома дверей руферами.

Есть и вопросы:

    • новые двери отсутствуют на одной из «черных» лестниц; сказали, что так по проекту, но лучше проверить, так ли это, и почему, если так
    • есть небольшая «строительная» замусоренность; предполагаю, что так и останется
    • не везде есть лесенки через трубы отопления
    • что находится под керамзитом — не старый ли мусор, удалена ли глинокирпичная смазка и засыпка (толщина в сумме до 11 см) — нет возможности проверить; думается, должен существовать акт скрытых работ, но его не продемонстрировали
    • фасад в бывших местах крепления защитной сетки покрашен не в цвет (на фото)
    • неизвестно, куда делся металл старой кровли; полагаю, его можно было бы продать на пользу дому

И «вечные» вопросы по чердаку:

    • нет освещения (проверку проводили при свете времянок подрядчика)
    • полный бардак с кабелями провайдеров; еще, сейчас места выхода кабелей с чердака на черные лестницы более-менее загерметизированы; что будет в будущем, когда надо будет проложить дополнительные кабели — неизвестно; думается, никто не будет контролировать этот процесс, и мы снова получим дыры между лестницами и чердаком
    • захват части площади одним из собственников

Фасад - 2

Upd (22.01.2022). Попал в руки акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту. Оставляю для истории.

Акт приемки.pdf

Почему в нем дата на месяц раньше осмотра выше, не понятно. Был еще какой-то осмотр?..

Плюс музей Довлатова…

Бизнес в доме пополнился музеем.

Запрет на размещение помещений общественного назначения на жилых лестницах никого не волнует.

В доме продолжаются протечки с чердака

Завтра под контролем городской аварийно-восстановительной службы жилищного комитета работы по восстановлению теплоснабжения будут проведены. А материальный ущерб, который возник в результате протечек, по акту должна будет возмещать управляющая компания. Ну или виновник — а в данном случае, вероятнее всего, виновником является она.

Таких надо наказывать рублем, по-другому они не понимают. Надеюсь, предыдущий пост поможет.

Советы при протечке на последнем этаже

Хочу поделиться своим опытом действий при протечках в квартире на последнем этаже, когда протечка происходит через чердачное перекрытие, т.е. c участием общего имущества.

Протечка при капремонте крыши и протечка при обычной эксплуатации существенно различаются:

Протечка при капремонтеПротечка при обычной эксплуатации
ОтвечаетФонд капремонтаУправляющая компания
Подпадает под ЗоЗППНетДа
Возможен штраф 50%НетДа

При этом, оба случая достаточно легко выигрываются в суде, поскольку противной стороне нечего предъявить в свою защиту. Естественно, при условии, что потерпевший все сделал правильно.

Да, придется судиться, виновники не горят желанием компенсировать ущерб. Это не так сложно, как может показаться, особенно в случае суда с УК (почему – см. ниже).

В ходе капремонта крыши у меня случилось четыре протечки. По трем из них поданы исковые заявления в суд, четвертой я не занимался из-за ее малого размера и недостатка времени.

Первое дело уже рассмотрено судом – Решение по делу 2-1049_2021.pdf.

Результат: я получил компенсацию ущерба и стоимости заключений специалиста от ФКР, а также компенсацию морального вреда — от УК (за не вовремя составленный акт).

Мало кто знает, что по отношению к УК (в случае обычной эксплуатации) действует презумпция виновности. Т.е. она должна доказывать, что кровля, трубы на чердаке, чердачное перекрытие находились в исправном состоянии, на чердак не проникли посторонние лица и т.д., т.к. за это ей платят собственники. Доказать это практически невозможно, т.к. налицо доказательство противного – протечка.

В интернете есть много советов, что делать при протечке. Например: https://vk.com/@spravedlivost_9232561-instuction.

Добавлю свои пять копеек.

  1. Записывайте свои действия и что и когда вообще произошло. Эту информацию надо будет позже изложить в исковом заявлении и, возможно, озвучить в суде.
  2. При обращениях в УК нужно, чтобы остались «следы», обращений очно и по телефону может быть недостаточно. Нужно дополнительно обратиться в УК или через ГИС ЖКХ (удобнее, т.к. потом здесь же можно будет обратиться в ГЖИ), или на бумаге, сдав заявление в офисе УК и получив отметку о принятии на своем экземпляре.
  3. В идеале, в акте должны быть указаны: причина протечки, описание ущерба (словесное и размеры), а также виновник. Тогда сильно облегчаются дальнейшие действия. Если сделано не так, то тоже можно действовать, но потребуется больше усилий.
    По первой протечке у меня в акте не была указана причина (дырявая кровля?) и не был указан виновник. Поэтому пришлось поработать в суде и даже сделать дополнительное заключение специалиста, по сути всего лишь констатирующее силу гравитации.
  4. Чтобы комиссия ничего не упустила, необходимо принять участие в ее работе. УК может прийти в ваше отсутствие и, если на месте будет кто-то, кто покажет место залива, то составит акт без вас, «не заметив» существенные моменты.
    При осмотре нужно либо составить акт, либо, если УК отказывается, хотя бы его черновик.
  5. Наша УК не горит желанием составлять акты. Особенно, в случае обычной эксплуатации, когда виновна именно она. Тогда надо не тянуть, прошло три рабочих дня, нет акта — сразу обращаемся в ГЖИ (через ГИС ЖКХ или на бумаге), т.к. нескорое составление акта дает повод для возникновения нежелательных вопросов на суде.
    Кроме этого, несоставление акта вовремя – это основание добавить в исковые требования компенсацию морального вреда за невыполнение УК своих обязанностей. Это — небольшая сумма, но, может, она научит УК выполнять свою работу хотя бы в части составления актов.
  6. Оценку стоимости восстановительноего ремонта можно заказать рядом – в доме 34, в «ПетроЭксперте». Оценка по одной комнате стоит 7500 руб., можно найти и дешевле. Важно: это не экспертиза, а заключение специалиста. Поэтому виновник может попросить суд именно об экспертизе, если не будет согласен с оценкой специалиста.
    Можно было бы и самому просить суд назначить экспертизу, но еще до суда нужна сумма для обращения в УК.
  7. В случае обычной эксплуатации, после проведения оценки обязательно нужно обратиться в УК с досудебной претензией о компенсации ущерба помещению, стоимости оценки и морального вреда.
    Обычно УК отвечает отказом. Этот отказ важен, т.к. именно он дает право на штраф в размере 50% от этих сумм. Сама по себе, эта прибавка приятна, но также ее можно использовать с пользой для дела, см. следующий пункт.
  8. В случае обычной эксплуатации (т.е. в рамках ЗоЗПП) решение проблемы сильно облегчается, т.к.:
    • существует возможность получать бесплатные консультации юриста: https://vk.com/wall-34825534_17294. Так совпало, сейчас консультирует юрист, имеющий обширный опыт по протечкам.
    • существуют юристы, готовые работать с судом за тот самый штраф 50%. Т.е. потерпевший получает сумму ущерба, оценки, морального вреда полностью, а штраф уходит юристу. И при этом делом занимается специалист.
  9. И последнее. Не верим никаким обещаниям виновника. Просто идем по «процедуре», прерываем ее только после получения полной суммы (если вдруг случится такое чудо).

Удачи!

Upd (08.02.2022). Был перерыв в работе муниципального юриста, сейчас прием возобновился: https://vk.com/wall-34825534_19037.

Тот же этот юрист или нет, пока не ясно.

Upd 2 (20.02.2022). Юрист другой.