Может ли кухарка управлять государством, или Как не надо проводить ОСС

Общее собрание собственников (ОСС) должно быть полезным для дома действием, но ОСС, проводимое сейчас инициативной группой (ИГ), не выдерживает никакой критики.

Давайте пройдем по вопросам повестки.

1-3. При выборе людей, надо понимать, к чему это приведет. Совпадают ли их цели с целями собственников? Есть ли у них квалификация, чтобы дать результат? Есть ли время, чтобы заниматься домом? Что они уже сделали для дома?
Но информации о кандидатах не предоставляется. Полагаю, ответы на эти вопросы покажут, что нет причин выбирать именно этих людей. Те, с кем я знаком лично, ничем выдающимся похвастаться не могут.
Зачем голосовать за них?

3. Прямо противоречит Жилищному Кодексу. По нему, в вопросе может быть только одно «ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ». И только для такого случая расписан порядок определения, принято ли решение. Да, этот порядок задан законом, и поэтому не может быть отсебятиной организаторов ОСС. Решение по вопросу с тремя альтернативными «ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ» будет нелегитимным.

Судя по этому и следующим вопросам, у инициаторов ОСС отсутствует квалификация в ЖКХ от слова «совсем».
ЖКХ – это огромная область знаний, включающая специфическое законодательство. Знаний и жизненного опыта обычного человека недостаточно. Надо учиться, и только потом…

4. Бесполезный вопрос. По умолчанию, нет никакого вознаграждения. Решение нужно, только если вознаграждение утверждается.

5. Бесполезный и вредный вопрос. Он формальный и нужный, можно было просто переписать из Жилищного Кодекса, но это же не наш метод…
Собственники в парадных уведомляются, но про собственников на «черных» лестницах просто забыли.
Указанный приказ Минстроя отменен с конца 2018 г. Как будет храниться документация?
За что голосовать-то?

6. Бесполезный и вредный вопрос. По воротам и парковке нужно принимать сразу комплекс решений (в конце поста), иначе эта многолетняя проблема никуда не уйдет.
О беспрепятственном проезде транспорта экстренных служб говорится (что, безусловно, правильно), но о беспрепятственном проезде собственников и проживающих, на что те имеют полное право — нет. ИГ выступает за продолжение незаконной блокировки проезда и взимания платы за то, что бесплатно? Тогда да, решать проблему не надо.

Бесполезные решения, на первый взгляд, не вредят, но, на самом деле, в дальнейшем могут быть использованы как «обоснование» самоуправства. Ведь обычный человек не разбирается, покажи ему вроде бы подходящее решение – и делай, что хочешь.

7. Бесполезный вопрос. Сам-то вопрос правильный, но работает только в совокупности с другим, которого нет – о наделении полномочием подписывать акты приемки работ (услуг). А без него превращается в говорильню, выгодную УК. УК помогала готовить повестку?

8. Вредный вопрос в интересах УК (см. в посте). Для чего собственникам идти навстречу УК, которая не первый год плюет на наш дом? Видимо, она добилась особого отношения ИГ.

Скажи мне, кто твой друг…

9, 10. К первоочередным вопросам дома не относятся, но и здесь накосячили.
Юрлица идентифицируются ИНН и ОГРН (относится и к предыдущему вопросу), а не частью имени. Правильно было бы: «Фонд увековечения памяти жертв политических репрессий «Последний адрес» (ОГРН 1147799005793)». Разрешение, если будет дано, будет дано не указанному фонду. Судя по мнению некоторых членов ИГ, оно и не нужно.

11. Бесполезный вопрос, т.к. нет проекта, сметы, порядка оплаты установки и эксплуатации, сроков, порядка пользования, порядка содержания и текущего ремонта, исполнителей. Это — существенные части решения, именно они определяют, за что голосует ОСС. Нет их — нет решения.
Еще, у нашего дома нет внутренних водостоков. Куда пойдут деньги, якобы предназначенные для них?

12. Аналогичный бесполезный вопрос.

Что имеем в сухом остатке?

Выборы неквалифицированных людей в совет дома да бесполезные и вредные вопросы. Среди них — четыре (№ 6, 8, 11 и 12), связанные с деньгами, позиция ИГ по которым, в лучшем случае, вызывает вопросы. «Добавляет» и скрытность организации ОСС. В частности, отсутствие открытого обсуждения вопросов повестки. А поддержка интересов УК говорит сама за себя.

Где здесь связь с интересами дома? Я не вижу. Очевидно, это «ОСС» выгодно только противникам управления домом собственниками.

Правильное начало – это половина успеха. Начало ИГ показывает, что может ожидать собственников в случае избрания ее советом дома: отсутствие квалификации приведет к бездействию по самым важным вопросам, а защита интересов УК — к потворству ее нарушениям. Ну, и самоуправство, когда совету захочется «поработать».

С 01.07.21 УК снова в одностороннем порядке увеличила тарифы

Сравниваем счета за июнь и за июль с. г.:

Увеличение тарифов

УК проводит эту операцию не первый раз. Ни ранее, ни сейчас для нее нет законных оснований.

Ни ранее, ни сейчас обслуживание дома не назовешь хотя бы удовлетворительным.

Органы власти продемонстрировали полную бесполезность при таком произволе — и у меня пропало желание тратить время на переписку с ними. Вместо нее я подал исковое заявление в суд — дело.

(В иске я отстаиваю только свои права. К сожалению, благодаря «инициативной группе» у меня нет полномочий для защиты прав всего дома.)

Любителям блокировать проезд к мусоркам и парадным

С 21.06.2021 действуют следующие изменения в Закон Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» (выделено).

Статья 32_1. Размещение транспортных средств на территориях детских, спортивных площадок, площадок для выгула и дрессировки животных, перегораживание подъездов к площадкам для сбора отходов, перегораживание внутриквартальных проездов, пешеходных дорожек, проходов к зданиям и входов в них

Размещение транспортных средств на территориях детских, спортивных площадок, площадок для выгула и дрессировки животных, перегораживание подъездов к площадкам для сбора отходов, а также размещение транспортных средств вне пределов дорог на внутриквартальной территории. повлекшее перегораживание внутриквартальных проездов, пешеходных дорожек, проходов к зданиям и входов в них, если эти действия (бездействие) не влекут административной ответственности в соответствии с Кодексом, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей.

(Под Кодексом подразумевается КоАП.)

«Телекурьер» о проблемах дома

Говорим «спасибо» Серафиме.

Член общественного совета не хотела привлекать внимание к тому, что грубо нарушаются правила эксплуатации жилого здания…

Знакомая риторика. Так же районная администрация решает проблему нарушений общепита на ул. Рубинштейна. «Здесь и сейчас ничего делать не надо. Вместо этого мы подумаем о мерах, которые сработают через дцать лет».

Репортаж лишь коснулся всей проблематики. К сожалению, телевизор мало что изменит. Нужно работать самим собственникам каждый день. И кроме решения конкретных проблем не забывать о главной — отношении УК к дому.

Управляющая компания по-прежнему скрывает, куда идут наши деньги

В первом квартале каждого года УК (ООО «ЖКС Северо-Запад») обязана предоставлять собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год. В этом году УК снова ничего не предоставила.

На мое обращение был предоставлен некий финансовый отчет:

Отчет УК

Это даже хуже предыдущего раза

Из отчета следует, что за год мы заплатили 12,6 млн руб. На что конкретно (работы и услуги, их объем и качество) они были потрачены, пошли ли они вообще наш дом — УК отказывается сообщать какую-либо информацию.

Очередная попытка узаконить разрушение капитальной стены в помещении 17-Н

Это уже четвертая…

Акт по результатам ГИКЭ.pdf

Капитальные стены являются предметом охраны. Про разрушение стены квази-эксперты утверждают:

Предполагаемое проектом устройство проема в стене по оси «2» не нарушит предмет охраны (местоположение внутренних капитальных стен и вид материала (кирпич) остаются без изменений).

Ога, на месте проема материал сохранится полностью 🙂

Кроме проблем с логикой, они предпочитают не замечать законодательство.

П. 2 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»:

Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

Т.е. ни одного кубического миллиметра предмета охраны не может пропасть.

Возражение отправил.

Upd (22.04.2021). КГИОП быстро ответил:

Upd 2 (28.05.2021). Злые силы не останавливаются — 18.05.2021 предприняли 5-ю попытку. Или это четвертая с половиной?

Акт по результатам ГИКЭ.pdf

Возражения отправил.

Upd 3 (08.07.2021). Акт снова отозвали:

Ответ КГИОП

Но 02.07.2021 был подан следующий. Возражения отправил.

Наш сосед борется с протечками

12.03.2021:

13.03.2021:

Оказалось, ремонт не могут провести из-за следственный действий. Не понятно, смогут ли сделать капремонт крыши в этом году.

Но вот что странно: следственные действия не мешали производству работ в ноябре прошлого года (через два месяца после трагедии) — Фонд капитального ремонта не упоминал о них. Получается, что председатель Жилищного комитета либо не разбирается в вопросе, либо «лукавит».

Однозначно, нужен действенный совет дома. Иначе дом без хозяина. Поэтому и делаем…

Общее собрание собственников

Дорогие собственники!

В ближайшее время в доме будет проводиться общее собрание собственников (ОСС).

В повестке будет следующее:

    • создание совета дома
    • различные вопросы по дому
    • разрешение на размещение табличек проекта “Последний адрес”

В проведении ОСС задействован я, проект “Последний адрес”, муниципальные — депутаты и администрация, а также волонтеры.

Кто хочет стать членом совета дома, принять участие в проведении ОСС (войти в состав счетной комиссии, стать секретарем), сообщите.

Для проведения ОСС требуются денежные средства. Ориентировочно, это 25 тыс. руб. (в основном — на отправку собственникам уведомлений об ОСС заказными письмами, это требование законодательства).

Кто хочет помочь, сообщите. В качестве благодарности, при желании, Вы будете указаны в официальных сообщениях об ОСС.

Позже будет организован сбор средств в Интернете.

Со мной можно связаться:
Telegram: @k_polysaev
ВКонтакте: https://vk.com/id160721385
Facebook: https://www.facebook.com/kirill.polysaev.1

Update (02.04.2021). К сожалению, работы по организации ОСС остановлены вследствие угрозы противодействия так называемой инициативной группы в доме. «Последний адрес» не может участвовать при вероятности этого конфликта, а без него недостаточно ресурсов для проведения.

Планируется, что позже «Последний адрес», муниципалитет и кто-то из собственников дома проведут собрание только по вопросу разрешения на размещение табличек. Контакт по этому собранию: Евгения Кулакова, posled.adress.spb@gmail.com.

За время сбора средств через sobe.ru было перечислено 15980 руб. Комиссия ЮMoney составила 267,77 руб. Уже потрачено 2142,53 руб. на выписки из Росреестра, СИЗ и канцелярию.

Прошу тех, кто переводил деньги на собрание для принятия решений по вопросам дома и не готов, чтобы они были потрачены на вопрос табличек, связаться со мной для возврата переведенных средств. Контакты — выше.

Прошу при этом сообщить сумму, дату и время перевода, а также номер кошелька или последние 4 цифры номера карты, в зависимости от источника перевода.

Указанная информация будет собираться по 10.04.2021. 11.04.2021 будут осуществлены возвраты.

Оставшаяся после возвратов сумма, СИЗ и канцелярия будут переданы организаторам собрания по вопросу табличек «Последнего адреса». (Думается, средства переводились в основном на их возврат.)

Update 2 (22.04.2021). Последнее действие по проекту — отчет.

Финансовый отчет.pdf

1.pdf
2.pdf
3.pdf
4.pdf
5.pdf
6.pdf

Update 3 (07.05.2021). Для полноты картины выкладываю пасквиль, размещенный так называемой инициативной группой в парадных (извините за качество):

Обучение по теме ЖКХ, работа, отражаемая на этом сайте, несколько сотен обращений в различные органы за три с половиной года — оказывается, все это следствие моей личной материальной заинтересованности. Правда, не сообщается, от кого, когда и как я получал деньги. Не говоря о прочей лжи…

Видимо, теперь анонимы возьмут на себя заботу о доме.

На самом деле, нет. Без квалификации возможно только бездействие, крайне выгодное УК. Может, в этом и заключается причина противодействия?