Сегодня состоялась первая часть осмотра — были осмотрены земельный участок, фасад и лестница № 11. Найдено много недочетов.
Земельный участок
- установка вазонов
- парковка автотранспорта*
- травмоопасные металлические ограничители створок ворот в асфальте в арках
- провалы и ямы в асфальтовом и плиточном покрытии
- захват территории под ступеньки, крыльца, будку
- разрушенный пандус у помещений 8-Н и 23-Н
- неухоженные зеленые насаждения во дворе
*В ходе обсуждения был задан вопрос, какое отношение это имеет к УК, поясняю.
Парковка в нашем дворе противоречит санитарным нормам (см. п. 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10, а также таблицу 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) и нарушает право жителей на благоприятные условия проживания.
Кроме этого, порядок пользования двором — под парковку, под что-либо еще — может устанавливать только общее собрание собственников (около 400 человек), а не 30-40 автовладельцев, часть которых даже не является собственниками.
УК, в свою очередь, обязана выполнять Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Из них:
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
…
б) безопасность для жизни и здоровья граждан…
в) доступность пользования … земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом…
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений…
К сожалению, УК «забыла» про эти требования. Но посмотрим на ее дальнейшие действия…
Фасад
- повреждение и отсутствие окрасочного и штукатурного слоев
- граффити
- их закраска цветом, не совпадающим с цветом стен
- разрушение стен для создания оконных и дверных проемов, для воздуховодов
- пристройка ступенек и крылец
- установка вывесок
- установка дополнительного оборудования (видеокамеры, кондиционеры, трубы вентиляции, маркизы, роллеты, козырьки, колонка)
- не закрываются двери парадных лестниц
- зеленый «окрас» между лестницами № 4 и 6
- сломана нижняя часть водосточной трубы у помещения магазина «Лайт Мобайл»
- беспорядок в кабельном хозяйстве
- работа светильников в светлое время суток
- отсутствие козырька у лестниц № 13 и 16
- отсутствие стекла в окне подвала у лестницы № 15
Лестница № 11
- беспорядок в кабельном хозяйстве
- хранение посторонних вещей
- повреждение окрасочного и штукатурного слоев
- повреждение подоконников
- неопрятный информационный стенд
- требуется укрепление дверной коробки и установка дополнительного электромагнита на входную дверь
13.02.2020 в 12:00 начнется осмотр чердаков и остальных «черных» лестницы. По словам УК, пока нет смысла проверять подвал, там порядка не наведено.
Upd (12.02.2020). Так совпало, о подвалах задумались и власти:
spbdnevnik.ruUpd 2 (19.05.2022). Прошло два года — состояние нашего подвала не заметно, чтобы изменилось. Написал в Жилищный комитет и администрацию района, что сделано.
За два года подвал даже не проверили. Такова цена этих поручений.
Жилищный комитет ответил:
И отписал администрации района:
Upd 3 (07.06.2022). Администрация района попросила УК:
Про уборку мусора — ни слова. Вдобавок, дали УК повод ухватиться за проведение ОСС. Она, конечно, проведет его. Потом. Может быть. А пока — извините…
(Вообще, это довольно популярная в последнее время отмазка — обуславливать содержание и текущий ремонт дома наличием решения ОСС. Мол, если нет решения, то можно ничего не делать.
Вранье, конечно же. В законодательстве нет такой нормы. А для собственников это означает еще один виток переписки. Спасибо, дорогая администрация района.)
Что поделаешь, придется написать, чтобы скорректировали просьбу к УК…