Мы каждый месяц оплачиваем счета за жилищно-коммунальные услуги, но год от года состояние лестниц в доме становится хуже и хуже. Так было при предыдущей УК — «ЖКС № 2 Центрального района», так продолжается и при текущей — «ЖКС Северо-Запад».
В 2018 году я сделал десятка три заявок о состоянии лестниц на портале «Наш Санкт-Петербург». Также некоторые соседи проявили активность. Старая УК не согласилась добровольно делать ремонт, но совместные с ГЖИ усилия привели к тому, что в 2019-м году был сделан ремонт лестницы № 2 и был обещан ремонт некоторых других, но… Пришла другая УК.
ООО «ЖКС Северо-Запад» выиграло конкурс на право заключения договора управления нашим домом за счет предложения провести косметический ремонт лестниц № 7, 8 и 9 до конца 4-го квартала прошедшего года:
Обещать не значит жениться — УК ремонт не сделала. Этого и следовало ожидать, основываясь на ее отношении к нашему дому в других вопросах.
Заявления отправил. Посмотрим, как ИОГВ отнесутся к обману размером 1,5 млн руб.
Upd (04.02.2020). На встрече генеральный директор сообщил, что УК приступает к этим ремонтам. Первая лестница — № 9. Работы начнутся уже на этой неделе.
Upd 2 (11.02.2020). В ходе осмотра УК сообщила, что ремонт не начат по причине аллергии одного из проживающих.
Upd 3 (13.02.2020). По словам УК ремонт лестницы № 9 начнется в конце месяца.
Пришел ответ ГЖИ:
Не забываем, что ремонт лестниц № 7, № 8 и № 9 — это обязательство УК сверх обычных работ по текущему ремонту, в который тоже входит ремонт лестниц. Из парадных, например, № 4 давно нуждается в ремонте.
Для справки, ст. 14.1.3 КоАП («Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии»):
2. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований…, —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
Стало понятнее, почему УК вдруг захотела «дружить» с собственниками. Неужели, она может работать только из-под палки?
Upd 4 (17.02.2020). От администрации района пришла копия ее письма УК:
Теперь стало понятнее, почему вдруг зашла речь о помощи УК собственникам при проведении ОСС: ОСС нужно ей самой. Правда, судя по письму, организовать его должна она, а не собственники. Но если она добавит в повестку дня ОСС актуальные для дома вопросы (например, создание совета дома), то можно будет оказать ей посильную помощь.
В то же время, непонятны обещания УК начать ремонт парадных без проведения указанного ОСС. Кажется, кто-то водит кого-то за нос…
Кроме этого, текущий ремонт может быть проведен без решения ОСС. Ведь УК должна выполнять общеобязательные требования, диктующие это. Можно и с ОСС, но, что важно, отсутствие ОСС не является разрешением не делать ремонт. Поэтому указание администрации района может привести просто к затягиванию времени. По-хорошему, в ее письме должны быть как срок проведения ОСС, так и срок проведения ремонта — если назначенный срок прошел, то должен быть установлен новый, верно? Но его нет.
А об ответственности УК за нарушение условий конкурса в размере 1,5 млн руб. нет ни слова.
Upd 5 (04.03.2020). Сегодня на очередной встрече с УК был озвучен новый срок ремонта лестницы № 9: неделя, начинающаяся с 10.03.2020.
Раньше вместо работы была тишина, теперь вместо работы мы получаем обещания. Когда дойдет дело до самой работы?
Относительно сроков проведения ОСС нельзя не отметить ч. 11 ст. 161 ЖК:
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
П. 5.2 фиктивного договора управления, разосланного собственникам:
Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год.
Т.е. срок проведения ОСС — 31.03.2020.