С приходом теплой погоды резко увеличилсь количество посторонних на кровле и на чердаке. Пользы они не несут, а вот вред от них имеется:
- портят кровлю (в частности, расходятся фальцы)
- ломают дверцы выхода с чердака на крышу
- срезают замки дверей на чердак
- используют общее имущество дома без разрешения собственников
- шумят в ночное время
- оставляют мусор и продукты жизнедеятельности
В соответствии с п. 3.3.5 Постановления Госстроя РФ № 170 вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
В соответствии с п. 10 Постановлением Правительства РФ № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома
- сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений
Поэтому 31.05.19 я обратился в УК с вопросами относительно мер, которая она предприняла и планирует принять, по недопущению посторонних на кровлю и на чердак.
Вчера УК позвала на встречу, чтобы осмотреть чердак. Ну, как я понял.
На встрече оказалось, что пришла еще представитель ГЖИ по вопросу наличия мусора и отсутствия освещения на чердаке. Этот вопрос плавно перешел от ЖКС № 2 к новой управляющей компании (начало «эпопеи»). Что ж, они знали, за какой дом берутся…
В ходе обхода подтвердилось наличие мусора и отсутствие освещения, что неудивительно. Теперь это — проблема ЖКС С-З.
Для недопущения посторонних на чердак и на кровлю УК планирует на чердачные двери повесить замки-«крабы», как более защищенные от срезания.
Относительно входных дверей на «черные» лестницы были озвучены варианты: установка вторых магнитов и замена магнитных замков на немагнитные, но окончательного решения выбрано не было.
Решение по предотвращению доступа на крышу с соседних домов вообще не обсуждалось.
Посмотрим, что будет в официальном ответе. Срок ответа: 17.06.19.
Отдельно отмечу, что УК продемонстрировала только что повешенный «краб» на двери на «черную» лестницу без номера, находящуюся между лестницами № 13 и № 14. Все было бы хорошо, если бы эта лестница не являлась эвакуационным выходом. Которым теперь невозможно воспользоваться. Надо обязательно дождаться еще одной «Зимней вишни»? Посмотрим, исправят ли…
Дополнительно поинтересовался весенним осмотром дома и планом работ по текущему ремонту на этот год. Весеннего осмотра нет и не будет. Плана работ тоже нет, но обещали сделать в течение двух недель. Придет время, спрошу.
Сотрудники УК посетовали на то, что штрафы — это плохо. И вообще, они будут платить их за счет денег на счете дома.
Но деньги, получаемые с собственников, имеют целевое назначение — работы и услуги по дому, их трата на что-либо иное является банальным мошенничеством. Обычные уловки непорядочных УК…
Upd (18.06.2019). На мое обращение ответа ЖКС С-З не поступило.
ГЖИ же прислала письмо по мусору и освещению на чердаке:
Как обычно, срок выполнения предписания не указала, направил еще один запрос.
Upd 2 (01.07.2019). Запросил у УК план работ по текущему ремонту на этот год.
Upd 3 (08.07.2019). Написал относительно неответа УК по поводу доступа на чердак и кровлю в ГЖИ, пусть подтолкнет.
ГЖИ сообщила срок выполнения предписания по мусору и освещению на чердаке — 21.10.19.
Upd 4 (05.09.2019). ЖКС Северо-Запад наконец-то ответил по поводу недопущения посторонних на кровлю и на чердак:
Все ли выходы закрыты, надо еще проверить. Кроме этого, ничего не сказано о блокировке перехода на нашу крышу с крыши дома 25. Как обычно, УК «не знает» о такой возможности, требуется подсказка. Написал.
Upd 5 (12.10.2019). УК, как обычно, не ответила, переправил в ГЖИ.