Начата подготовка к конкурсу на право заключения договора управления нашим домом

Торги

Извещение 211218/3178183/01 на сайте www.torgi.gov.ru.

Организатор торгов: администрация Центрального района.
Извещение опубликовано 21.12.2018.
Заявки подаются до 12:00 21.01.2019.
Участники будут определены 29.01.2019.
Конкурс состоится в 11:00 31.01.2019. Т.е. в этот день станет известно, кто будет нашей УК. Все собственники дома будут обязаны подписать договор с ней.

Если мы не выбираем, выбирают за нас. При этом вряд ли интересы нашего дома стоят на первом месте…

Конкурсная документация.pdf

Срок договора управления: 3 года.
Цена за управление, содержание и текущий ремонт (обязательные работы и услуги): 6 879 993,60 руб. в год.
При указанной общей площади жилых и нежилых помещений 21810 кв. м это означает 26,29 руб. за 1 кв. м в месяц.

Победителем конкурса станет тот, кто кроме обязательных работ и услуг за указанную выше плату, предложит дополнительные работы и услуги максимальной стоимости. В качестве дополнительных говорится о следующем:

РаботыСрок выполненияГодовая плата, руб.
Косметический ремонт лестничной клетки № 74 квартал 2019495871
Косметический ремонт лестничной клетки № 84 квартал 2019517727
Косметический ремонт лестничной клетки № 94 квартал 2019508601
Устройство антигололедного покрытия для кровли4 квартал 201977800

Странно, что ремонт «черной» лестницы (№ 9) стоит столько же сколько ремонт парадной (№ 7 и 8). Сметы отсутствуют. Плата взята с потолка? И что за устройство антигололедного покрытия для кровли? Что получит дом, в результате таких дополнительных работ?

С платой за обязательные работы и услуги тоже не все ясно. Кроме расчета выше (26,29 руб.) она указана в Приложении 6.1. Но там она другая — 27,28 руб. Это на 3% меньше, чем в моей квитанции за декабрь (28,10 руб.). Скорее всего, в наши квитанции попадут тарифы из этого приложения, а не из расчета. Неужели, плата уменьшится? За счет чего, интересно…

С площадью жилых и нежилых помещений тоже не все гладко. В конкурсной документации она указана как 21810 кв. м, а в наших квитанциях — 19544,66 кв. м (на 10% меньше). Если УК будет получать плату на 10% меньше ожидаемой, на ком она отыграется?

Надо отметить, что даже сам конкурс вызывает сомнения, так как проводится после нарушения администрацией района ч. 4 ст. 200 ЖК:

В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации… орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Как мы знаем, такого ОСС не было. Администрация района не дала нам возможности выбрать способ управления (может, нам удобнее ТСЖ), а теперь она же проводит конкурс. И конкурсная комиссия утверждена ею…

В общем, конкурс вызывает слишком много вопросов…

Как бы там ни было, помним, что:

Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:

на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации

Upd. 08.01.19 направил в администрацию просьбу разъяснить некоторые несуразицы конкурсной документации. Сегодня отреагировали — изменили ее (спасибо Алексею Иванову за сигнал).

Только, тоже с вопросами.

Общую площадь не уменьшили до 19544,66 кв. м, а увеличили до 21816,4 кв. м.

Акт о состоянии общего имущества теперь говорит, что у нас не 6, а 7 этажей (1 подземный). При этом, есть и подвал, и цокольный этаж.

Устройство антигололедного покрытия для кровли удалили, но почти одинаковую цену на ремонт парадных и «черной» лестницы так и не обосновали.

Поскольку изменять документацию можно не позже чем за 15 дней до окончания приема заявок, сдвинули эту дату на 28.01.19, определение участников — на 01.02.19, а конкурс — на 07.02.19.

Upd 2. 15.01.19 администрация разместила мои вопросы и ответ на них в разделе «Разъяснения». Даже сметы на ремонт лестниц включила. Любопытно…

Начата подготовка к конкурсу на право заключения договора управления нашим домом: 1 комментарий

  1. Поступило извещение о внесение изменений:
    Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по адресу http://www.torgi.gov.ru
    ИЗВЕЩЕНИЕ
    о внесении изменений в извещение № 211218/3178183/01

    Место, порядок, дата начала и срок окончания подачи заявок на участие в конкурсе:

    Местом подачи участниками заявок является: администрация Центрального района Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 174, кабинет №377.

    Дата начала подачи заявок: «21» декабря 2018 года.

    Дата окончания подачи заявок: «28» января 2019 года до 12 часов 00 минут.

    Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: Администрация Центрального района Санкт-Петербурга, расположенная по адресу: 191167, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 176, к.106 в 12 часов 00 мин. «28» января 2019года.

    Окончание срока рассмотрения заявок 01.02.2019 в 15 часов – 00 минут по адресу: 191167, Санкт-Петербург, Невский пр., д.176, каб.106.

    Конкурсная процедура будет проведена по адресу: 191167, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 176, ком. 106 в 11-00 часов «07» февраля 2019 года.

    Заместитель главы администрации Д.Г. Бурдов

Добавить комментарий