Что говорит ЖК? Cт. 36:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
…
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты…
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Т.е. с собственниками вопрос ясен — право есть.
Кто еще пытается занять:
- арендаторы помещений (физлица и юрлица): права на это не имеют, поскольку собственниками не являются; они арендуют только помещения, на общее имущество их аренда не распространяется.
- сотрудники юрлиц (собственников и арендаторов): к общему имуществу не имеют никакого отношения вообще, поэтому тоже «пролетают».
Добавлю, один собственник не имеет права ни сдавать в аренду, ни давать разрешение занять земельный участок, включая, вместо него. Т.к. это — распоряжение общим имуществом, а распоряжаться им собственники могут только совместно, ст. 246 ГК:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Кто командует воротами во двор? Не пускайте посторонних 🙂