Начата подготовка к конкурсу на право заключения договора управления нашим домом

Торги

Извещение 211218/3178183/01 на сайте www.torgi.gov.ru.

Организатор торгов: администрация Центрального района.
Извещение опубликовано 21.12.2018.
Заявки подаются до 12:00 21.01.2019.
Участники будут определены 29.01.2019.
Конкурс состоится в 11:00 31.01.2019. Т.е. в этот день станет известно, кто будет нашей УК. Все собственники дома будут обязаны подписать договор с ней.

Если мы не выбираем, выбирают за нас. При этом вряд ли интересы нашего дома стоят на первом месте…

Конкурсная документация.pdf

Срок договора управления: 3 года.
Цена за управление, содержание и текущий ремонт (обязательные работы и услуги): 6 879 993,60 руб. в год.
При указанной общей площади жилых и нежилых помещений 21810 кв. м это означает 26,29 руб. за 1 кв. м в месяц.

Победителем конкурса станет тот, кто кроме обязательных работ и услуг за указанную выше плату, предложит дополнительные работы и услуги максимальной стоимости. В качестве дополнительных говорится о следующем:

РаботыСрок выполненияГодовая плата, руб.
Косметический ремонт лестничной клетки № 74 квартал 2019495871
Косметический ремонт лестничной клетки № 84 квартал 2019517727
Косметический ремонт лестничной клетки № 94 квартал 2019508601
Устройство антигололедного покрытия для кровли4 квартал 201977800

Странно, что ремонт «черной» лестницы (№ 9) стоит столько же сколько ремонт парадной (№ 7 и 8). Сметы отсутствуют. Плата взята с потолка? И что за устройство антигололедного покрытия для кровли? Что получит дом, в результате таких дополнительных работ?

С платой за обязательные работы и услуги тоже не все ясно. Кроме расчета выше (26,29 руб.) она указана в Приложении 6.1. Но там она другая — 27,28 руб. Это на 3% меньше, чем в моей квитанции за декабрь (28,10 руб.). Скорее всего, в наши квитанции попадут тарифы из этого приложения, а не из расчета. Неужели, плата уменьшится? За счет чего, интересно…

С площадью жилых и нежилых помещений тоже не все гладко. В конкурсной документации она указана как 21810 кв. м, а в наших квитанциях — 19544,66 кв. м (на 10% меньше). Если УК будет получать плату на 10% меньше ожидаемой, на ком она отыграется?

Надо отметить, что даже сам конкурс вызывает сомнения, так как проводится после нарушения администрацией района ч. 4 ст. 200 ЖК:

В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации… орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Как мы знаем, такого ОСС не было. Администрация района не дала нам возможности выбрать способ управления (может, нам удобнее ТСЖ), а теперь она же проводит конкурс. И конкурсная комиссия утверждена ею…

В общем, конкурс вызывает слишком много вопросов…

Как бы там ни было, помним, что:

Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:

на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации

Upd. 08.01.19 направил в администрацию просьбу разъяснить некоторые несуразицы конкурсной документации. Сегодня отреагировали — изменили ее (спасибо Алексею Иванову за сигнал).

Только, тоже с вопросами.

Общую площадь не уменьшили до 19544,66 кв. м, а увеличили до 21816,4 кв. м.

Акт о состоянии общего имущества теперь говорит, что у нас не 6, а 7 этажей (1 подземный). При этом, есть и подвал, и цокольный этаж.

Устройство антигололедного покрытия для кровли удалили, но почти одинаковую цену на ремонт парадных и «черной» лестницы так и не обосновали.

Поскольку изменять документацию можно не позже чем за 15 дней до окончания приема заявок, сдвинули эту дату на 28.01.19, определение участников — на 01.02.19, а конкурс — на 07.02.19.

Upd 2. 15.01.19 администрация разместила мои вопросы и ответ на них в разделе «Разъяснения». Даже сметы на ремонт лестниц включила. Любопытно…

Еще один наш новый сосед — ресторан The Sizzle

The Sizzle

На месте Макарони будет ресторан The Sizzle.

Неужели, не бывает общепита без наплевательского отношения к собственникам дома? И этот «глубокоуважаемый» сосед повесил без нашего разрешения вывески и маркизы. Хорошее начало многолетней дружбы, ничего не скажешь 🙂

Заявки отправил.

Наш новый сосед — бар Boozy Street

Boozy Street

В помещении, где находились Цветочки, снова будет бар. Название говорит само за себя: «Пьяная улица».

«Спасибо» гостю за «тактичное» подчеркивание такой неприятной черты нашей улицы.

Как это повлияет на улицу, покажет будущее. Пока же заведение бесцеремонно установило маркизы на стену нашего дома. Заявка на портале «Наш Санкт-Петербург» уже кем-то заведена.

Upd. А теперь еще и вывеску без разрешения повесил…

Почему юрлица не обращают внимания на собственников дома?

Юнга

(Пост имеет отношение ко всем юрлицам, считающим, что наш дом «ничей».)

Случайно стало известно, что два месяца назад КГИОП согласовал проект ремонта и приспособления под современное использование помещения 4-Н (собственник — ООО «Друзья», ресторан «Юнга»).

Проект включает в себя следующие работы:

Работы по 4-Н

ООО «Друзья» владеет помещением почти три года и все это время пользуется общим имуществом без согласия собственников дома. Фасад курдонёра использует для размещения кондиционеров. Места общего пользования (лестница № 12) и боковой фасад — для прокладки вентиляционной трубы. А по 22.05.18 лицевой фасад использовался для пристройки павильона. Теперь еще получило разрешение на проект…

Что привычно, но, тем не менее, неприемлемо — проект затрагивает общее имущество, но наш уважаемый сосед не спешит поделиться с остальными собственниками намерением осуществить его. Похоже, работы будут проведены тихой сапой, как обычно.

Дорогие «Друзья», не пора ли прекращать эту порочную практику? Это ведь непорядочно, не говоря о нарушении закона. Проект с КГИОП согласовывали — ждем согласование использования общего имущества с собственниками!

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 23, литера А. в форме очно-заочного голосования.

Уважаемый собственник помещения!

Сообщаем Вам, что инициативной группой собственников помещений в составе Иванова Алексея Викторовича (кв. 69),
Козловой Анастасии Александровны (кв. 14),
Полысаева Кирилла Николаевича (кв. 59),
Попова Дмитрия Александровича (кв. 60)
Кириченко Дины Александровны, (кв. 62)
в период с 17 декабря 2018 года по 10 января 2019 года будет проводиться общее собрание собственников (ОСС) помещений многоквартирного дома (МКД) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 23, литера А.
Дополнительные разъяснения о порядке заполнения решения Вы можете получить по адресу: ул. Рубинштейна, д. 23, кв. 69 в период с 18 ноября 2018 года по 16 декабря 2018 года с 12-00 до 17-00 часов. (код парадной *1473#) или по телефону +7 (911) 220-76-68

«Проплешины» на тротуаре перед домом должны убрать

Плитка ниже уровня тротуара

После демонтажа павильонов Юнги и Макарони осталась старая тротуарная плитка, расположенная ниже уровня существующего тротуара. Затем она была доложена, где-то до уровня тротуара, где-то не поймешь до чего.

Задал вопрос Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ), должны ли быть в этих местах установлены такие же гранитные плиты как на остальном тротуаре? Кем? Когда?

Сегодня получил ответ:

По факту выявленных нарушений для возбуждения дела об АП у Комитета по благоустройству и Комитета по развитию транспортной инфраструктуры, Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга истребованы сведения о должностном лице, ответственном за содержание данной территории. В случае не устранения нарушения при рассмотрении дела владельцу будет выдано представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения.

Upd. У Макарони плиты уложили, машинкам нравится 🙂

Тротуар у бывш. Макарони

Ждем у Юнги…

Новое судебное дело по нелегитимному хостелу «Экономъ»

Арбитражный суд Тверской области

Сегодня, как обещали, позвонили из Роспотребнадзора и обрадовали.

07.11.18 Роспотребнадзор подал исковое заявление в арбитражный суд Тверской области.

Видимо, шансы добиться судебного процесса в Санкт-Петербурге сочли мизерными, поэтому подали по месту регистрации ответчика.

Причем, теперь речь идет не о приостановлении деятельности, что мы ожидали ранее, а:

о запрете ИП Явному Е.А. осуществлять деятельность по эксплуатации жилых помещений квартиры №49 по адресу г.Санкт – Петербург, ул.Рубинштейна, д.23 для предоставления услуг размещения и проживания граждан.

09.11.18 заявление принято, и возбуждено производство по делу. Номер дела: А66–18070/2018. Наконец-то материалы не «отфутболены»!

03.12.18 пройдет предварительное заседание.

Upd. 03.12.18 принято определение: «Назначить дело к судебному разбирательству». Следующее заседание — 24.12.18.

Upd 2. 24.12.18. Судебное разбирательство отложено на 30.01.18.

Ни одна из сторон не явилась в суд. При этом, Роспотребнадзор направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, но судья счел судебное заседания подлежащим отложению, и определил лицам, участвующим в деле, обеспечить явку компетентных представителей.

Конкурс по управлению нашим домом — надо опередить!

Поскольку на июньском общем собрании собственники «решили» прекратить договор управления с ЖКС №2 Центрального района, ГЖИ вывела наш дом из лицензии этой управляющей компании.

ГИС ЖКХ подтверждает это. Дом находится в статусе «Исключен» (из лицензии):

Дом исключен из лицензии

При этом, ГЖИ не ввела наш дом в лицензию новой УК. В подобных случаях старая УК должна продолжить управление домом, пока не найдется кто-то, кто займется управлением — ч. 3 ст. 200 ЖК.

Такое подвешенное состояние не является нормальным. Сегодня пришел ответ ГЖИ на один из моих запросов. В частности, в нем говорится:

Письмо-в-администрацию-района

Результат такого конкурса вряд ли будет в нашу пользу. Возможно, нам выберут доброе «Евро Сити» или кого похуже.

Есть выход: мы сами быстро решаем, кто управляет домом. Либо находим новую УК, либо создаем ТСЖ. Либо промежуточный вариант: создаем ТСЖ, которое нанимает новую УК.

Сейчас очень удобный момент для подобных действий: нет предыдущей УК, которая могла бы нас не «отпустить», затягивая вопрос бесконечными судебными процессами. Надо воспользоваться им.

Upd. 15.11.18 позвонил в администрацию района, там подтвердили получение письма из ГЖИ, но, сказали, пока его не рассмотрели. С вопросом о сроках дальнейших событий посоветовали звонить на следующей неделе.

Upd 2. 03.12.18. По словам администрации района, конкурс будет, ориентировочно, в середине января 19-го г. Времени осталось совсем ничего.

За прошедшее время найдены все четыре управляющие компании, имеющие дома в центре (частные районные Жилкомсервисы не рассматривались). С тремя из них инициативная группа провела встречи, четвертая отброшена из-за негативного имиджа.

Следующий этап — выбор из этих трех одной УК и проработка договора с ней.

Upd 3. 11.12.18. Администрация решила начать конкурс 21.12.18.

К сожалению, инициативная группа выбрала путь конкурса. УК для нас будет выбрана «дядей».

По делу противозаконного общежития «Экономъ» за 4 месяца ничего существеного не произошло

Прошло 4 месяца, ничего не изменилось, ни судебного дела нет, ни чего, где наш Роспотребнадзор, не ясно.

Сегодня посетил территориальный отдел, раз так.

Сотрудник, который занимался нашим вопросом (Ребрик), уволился. Никто ничего рассказать не может. Разговаривал с заместителем начальника этого отдела (отдел по надзору за коммунальными объектами, Надух Галина Анатольевна). Она сама не в курсе, поднимала материалы дела при мне. Подняла не все, поэтому информация частичная.

Было какое-то предписание РПН, которое хостел не выполнил. Сейчас материалы переданы в управление по СПб, и там должны решить что делать дальше.

Пообещали разобраться в этих перипетиях и позвонить мне со всеми подробностями до конца недели.

Еще хочу сам посмотреть все материалы, т.к., чувствую, говорят не все (не со зла), не хочу упустить что-либо важное. Ребрик отказывал, а тут сказали, что надо всего лишь написать заявление на имя главы территориального отдела. Написал. Сразу резолюцию она не ставит, поэтому просмотр не сегодня. Когда они будут звонить, договорюсь о дне.

Upd. Никто не позвонил.

08.11.18 снова посетил территориальный отдел. Заместитель начальника отдела передала дело конкретной сотруднице (главный специалист-эксперт Петухова Елена Сергеевна), которая тоже пока ничего не знает, потому что вот только что получила материалы. Тоже договорились, что изучит и позвонит во вторник, 13.11.18. Весело 🙁

Материалы дела посмотреть не дала, потому что «давайте, сначала я разберусь, и позвоню Вам». Пока не стал настаивать.

Кроме всего прочего, выяснилось, что РПН до сих пор ожидал получение вызова в суд по нашему делу, которое судья «отфутболил» еще в апреле. Видно, как делом занимались…

Перевод дома к «Евро Сити» не состоялся

Нет Евро Сити

Об этом говорит ответ ГЖИ от 22.10.18 на один из моих запросов:

Домом-управляет

Вторая хорошая новость: получена-таки копия протокола июньского общего собрания собственников (ОСС), на котором принималось решение об этом переводе.

Очевидная подделка. Например, согласно ему, на очной части присутствовал один человек, которого на ней не было. А то, что присутствовали другие собственники — не указано вовсе. На очной части ведь велась видеозапись, на что УК рассчитывает?

К сожалению, получить копии бюллетеней, чтобы проверить подсчет голосов, еще сложнее. Разве что, через суд.

Дополнительный положительный эффект: чтобы отсутствие выбора способа управления не было нашим аргументом (если не выбран способ управления, нельзя выбирать управляющую компанию), ЖКС № 2 быстренько сварганила протокол ОСС от 18.02.08, на котором способ управления был «выбран». По всем вопросам в нем стоит 100% «за». О чем думают эти люди? 🙂

Теперь плохие новости.

Главный аргумент, который мог бы быть — это подделка протокола ОСС. ГЖИ должна проверять, в том числе, его достоверность (приказ Минстроя № 938/пр от 25.12.15), и с нашей стороны можно было бы подготовить доказательства подделки. Но УК предусмотрительно не предоставила протокол собственникам и, более того, сообщала, что его вовсе нет. Поэтому доказательства подделки были подготовлены позже передачи ею пакета документов в ГЖИ и после моего запроса.

Оставалось опираться только на многочисленные нарушения при проведении ОСС, выявленные активными собственниками. Так вот, ГЖИ все их «отфутболила». Это означает, что в подобных ситуациях, без доказательств подделки протокола ОСС, ГЖИ не помощник, и такого простого метода противодействия захвату дома у нас нет. Поэтому надо продумывать другие.

На будущее, надо сразу собирать доказательства, что, например, никто не голосовал, и, вне зависимости от готовности пакета документов по ОСС, передавать материалы в ГЖИ.

А причины отказа на заявление Евро Сити какие-то «канцелярские», просто что-то не срослось с документами:

    • не была приложена копия договора управления
    • поданные документы не соответствовали определенному порядку
    • имелась недостоверность сведений, содержащихся в заявлении и документах (что за недостоверность имеется в виду, в ответе ГЖИ, не уточняется, если бы это был протокол, это было бы сказано, думается)

Как я понимаю, чтобы получить наш дом, Евро Сити должно всего лишь заново подать документы. Новое ОСС проводить не требуется, раз «согласие» собственников имеется.

Ждем ответы на другие обращения, которые содержат и аргументы в пользу подделки протокола. Будем надеяться, кого-нибудь это заинтересует, и на текущей попытке ЖКС №2 & Евро Сити можно будет поставить крест.

Вообще, дела у Евро Сити по получению домов идут неважно, что дает какую-то надежду. Кампания идет не менее полугода, а получено только 4 дома:

Дома Евро Сити

Для сравнения, в ЖКС №2 Центрального района их около 700.