В связи с окончанием 31.03.2022 срока договора управления с нашей УК и с отсутствием решения собственников о выборе новой, администрация района должна провести конкурс на право заключения договора управления.
Но «должна» не значит «делает».
01.04.2022 я отправил ей обращение с вопросом, когда будет конкурс.
Ответ пришел только сегодня (29.04.2022) — в максимальный срок, положенный для ответа. Обычно администрация не тянет до последнего.
Итак:
Почему администрация района протянула? Может, чтобы дать нашей УК начать свое ОСС?
В настоящее время в доме распространяются бюллетени ОСС, проводимого управляющей компанией:
Как видно, текущая УК хочет перевести наш дом в другую УК — ООО «Восход» (ИНН 7802446473).
«Восход» имеет такой же юридический адрес, как и «ЖКС Северо-Запад», разница только в номере офиса. Ее гендиректор — это бывший гендиректор «ЖКС Северо-Запад».
В общем, понятно, что наш дом не хотят «отпускать» и хотят продолжить выкачивать из него деньги. За счет ухудшения его состояния, разумеется.
Upd (05.05.2022). Получил на почте письмо от УК с уведомлением и бюллетенем.
Уведомление:
Уведомление появилось и на стендах в парадных.
Upd 2 (26.05.2022). На вопрос, какие собственники проводят ОСС, администрация района прислала уведомление УК о собрании (поступило в адрес администрации 27.04.2022).
Upd 3 (24.06.2022). На просьбу прислать все-таки уведомление об ОСС, проводимом собственниками, администрация района ответила:
Свою ошибку не признала, она же никогда не ошибается.
Upd 4 (04.07.2022). В одной из парадной обнаружилось объявление о том, что нас уже обслуживает ООО «Восход»:
При этом, ГИС ЖКХ показывает наш дом в лицензии ООО «ЖКС Северо-Запад»:
Обращение о нарушениях при проведении ОСС было отправлено в ГЖИ, ответа пока нет…
Upd 5 (07.07.2022). ГЖИ ответила:
Upd 6 (13.07.2022). На сообщение о незаконности проведения ОСС и вопрос, почему не проводит конкурс, администрация района взяла паузу еще на месяц:
Пока тянется время, наши деньги продолжают уходить в неизвестном направлении.
Upd 7 (28.08.2022). 09.08.2022 администрация Центрального района сообщила:
(Имеется в виду, в части городских помещений/долей.)
Можно предположить, что на 09.08.2022 этот договор остается в силе, т.е. ОСС по переводу к другой УК закончилось ничем.
А конкурс администрация все еще отказывается проводить….
Upd 8 (11.09.2022). 09.09.2022 администрация района сообщила, что она «нашла» ст. 161 ЖК и готова провести конкурс. Но сначала будет ОСС:
Непонятно, вопрос выбора УК будет в повестке этого ОСС или собственники должны провести свое ОСС с этим вопросом.
В любом случае, появилась возможность избавиться от текущей УК.
Upd 9 (13.08.2022). Сходил в администрацию района — сказали, что в повестке их ОСС будет вопрос выбора УК.
Кто не знает, там сделан очень удобный прием посетителей: https://otkrytyi-raion.ru/. Не надо записываться, приходить в конкретное время…
Upd 10 (20.09.2022). Вчера состоялась встреча собственников по вопросу участия в ОСС администрации района.
Вот цифры с нее.
Размер платы в настоящее время, по статьям:
- содержание общего имущества: 8,24 руб./кв м
- текущий ремонт общего имущества: 6,40 руб./кв м
- уборка земельного участка: 2,33 руб./кв м
Площадь жилых и нежилых помещений: 19591,3 кв. м.
Т.о., со всего дома каждый месяц должна собираться сумма: (8,24 + 6,40 + 2,33) х 19591,3 = 332 тыс. руб.
Эта сумма должна тратиться в наших интересах каждый месяц — на работы и услуги по содержанию и текущему ремонту дома, уборку участка.
Именно судьба этой суммы будет решаться на ОСС — кто будет ее получать.
Что мы имеем сейчас? Эта сумма тратится на дом и земельный участок? Кто-нибудь видит процесс и результат в должном объеме и качестве?
Я — нет.
К сожалению, в настоящее время не наблюдается порядочных УК, готовых тратить собранные с собственников средства как следует. Даже в случае городских ЖКС нет никакой уверенности.
Поэтому, на мой взгляд, единственный способ не терять деньги и улучшить состояние дома — создать ТСЖ. Только при нем вся указанная сумма сможет пойти по назначению — на содержание и текущий ремонт, уборку участка (помните последнюю зиму?).
Добавлю, что ТСЖ доступен еще один источник доходов — от использования общего имущества под размещение вывесок, труб вентиляции, внешних блоков кондиционеров и т.д. Полагаю, в сумме может набраться несколько десятков тысяч рублей в месяц.
Кроме этого, при ТСЖ можно будет удовлетворить давно существующие потребности по увеличению безопасности и комфортности проживания: закрытие территории, видеонаблюдение, охрана и т.д. — по мере желания и наличия средств.
Но пока не набралось достаточное количество сторонников создания ТСЖ. В то же время, на нашей улице в этом году создано два ТСЖ: в д. 2/45 и 11.
Ну, а мы, не получая должных работ и услуг, продолжим дарить наши деньги «дяде»…
Upd 11 (30.09.2022). Сегодня состоялась встреча с сотрудником администрации района по вопросу проведения ОСС.
Администрация включит в повестку вопрос создания совета дома, можно предлагать кандидатов.
Кто готов принять участие в работе на дом (а не просто числиться в совете), отзовитесь.
Также существует возможность добавить вопросы в повестку администрации. Правда, в ограниченном объеме, а не все накопившиеся.
Есть предложение добавить следующие:
- наделить совет и председателя совета полномочиями контролировать содержание и текущий ремонт дома
- добавить в договор управления обязанность УК предоставлять отчётность, позволяющую судить о расходе средств, полученных от собственников
- запретить въезд автотранспорта несобственников на земельный участок дома, с наделением совета полномочием разработать и утвердить порядок исключения для целей высадки пассажиров, доставки товаров, переезда и т.п.
Upd 12 (20.10.2022). Администрация района приняла решение о проведении конкурса, а вопрос проведения ОСС завис до 31.10.2022:
Федеральное агентство новостей
