Косметический ремонт лестниц

Состояние лестницы

Мы каждый месяц оплачиваем счета за жилищно-коммунальные услуги, но год от года состояние лестниц в доме становится хуже и хуже. Так было при предыдущей УК — «ЖКС № 2 Центрального района», так продолжается и при текущей — «ЖКС Северо-Запад».

В 2018 году я сделал десятка три заявок о состоянии лестниц на портале «Наш Санкт-Петербург». Также некоторые соседи проявили активность. Старая УК не стала добровольно делать ремонт, но совместные с ГЖИ усилия привели к тому, что в 2019-м году был сделан ремонт лестницы № 2, а также был обещан ремонт некоторых других, но… Пришла другая УК.

ООО «ЖКС Северо-Запад» выиграло конкурс на право заключения договора управления нашим домом за счет предложения провести косметический ремонт лестниц № 7, 8 и 9 до конца 4-го квартала прошедшего года:

Косметический ремонт лестниц

Обещать не значит жениться — УК ремонт не сделала. Этого и следовало ожидать, основываясь на ее отношении к нашему дому в других вопросах.

Заявления отправил. Посмотрим, как ИОГВ отнесутся к обману размером 1,5 млн руб.

Новогодний «подарок» от бара «Компромисс»

Незаконные вывески

Бар, невзирая на название, не стал искать компромисса с собственниками дома. Не обращая внимания на всенародный праздник, он осуществил захват общего имущества, установив вывески.

С такими соседями поневоле станешь профессионалом общения с исполнительными органами государственной власти 🙁 Заявления отправил.

Upd (22.01.2020). Нарушения в одиночку не ходят: бар закрепился на скользком пути и установил дополнительное оборудование на наш фасад:

    • маркизы
    • видеокамеры
    • звуковая колонка

Дополнительное оборудование

Собственник помещения 17-Н не спешит восстанавливать разрушенную капитальную стену

18.12.2019 на сайте КГИОП появился акт по результатам государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом, где в 1917 г. жил Джон Рид» (г. Санкт- Петербург, Центральный район, ул. Рубинштейна, д. 23, лит А). На самом деле, речь идет о приспособлении помещения 17-Н под кафе.

Какие работы оно подразумевает (стр. 14):

Устройство проема в кирпичной стене

Как видно, собственник помещения Цыпкин Александр Симонович собирается получить согласование КГИОП на ранее произведенное разрушение капитальной стены. О восстановлении этой стены, являющейся нашим общим имуществом, речи не идет.

«Экспертиза» и планируемое согласование КГИОП направлены на создание видимости законности незаконной перепланировки.

КГИОП размещает подобные акты для общественного обсуждения. Любой желающий может направить свои предложения. Срок — 15 рабочих дней со дня размещения.

Напоминаю, согласование КГИОП (которого может и не быть) не означает автоматического разрешения нарушать права собственников. Это разрешение никак не влияет на возможность защиты наших прав.

Upd (26.12.19). Заявление отправил.

КГИОП против собственника помещения «Зазазу» — штраф 50 тыс. руб.

Бар Зазазу продолжает захват общего имущества

История началась давно, в конце прошлого года. Тогда в помещении 17-Н проводились шумные работы. На основании заявления КГИОП провел проверку и выявил разрушение капитальной стены. Только сейчас это привело к конкретному результату.

Карточка дела в Куйбышевском районном суде:

Дело 5-972

Ч. 1 ст. 7.13 КоАП:

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, … —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двухсот тысяч рублей;…

На судебном заседании 16.12.2019 защитник заявила, что стену разрушил не собственник, а арендатор — некая УК «Горизонт».

КГИОП же указал на то, что собственник несет бремя ответственности за состояние своего помещения, и что собственник до сих пор не предпринял никаких мер по исправлению нарушения, включая меры в отношении «Горизонта». А также, что наружные и внутренние капитальные стены нашего дома входят в перечень предметов охраны (подробнее), т.е. защищены законодательно.

В итоге суд назначил Цыпкину А.С. штраф в размере 50 тыс. руб.

Следующим должен стать процесс по понуждению приведения помещения в положенное состояние.

(А на фото бар «Зазазу» продолжает захват нашего имущества.)

Суд признал решение ОСС о создании ТСЖ незаконным

Ранее сообщалось о судебном деле против ТСЖ «Дом Довлатова». Сейчас на сайте суде выложили решение — и можно узнать подробности.

Заявление в суд было подано 03.07.2019. Исковые требования касались признания недействительным решения ОСС о создании ТСЖ. В ходе дела в качестве ответчика также была привлечена налоговая инспекция — по требованию о внесении сведений в ЕГРЮЛ о недействительности записи о регистрации ТСЖ, а также свидетельства о государственной регистрации юрлица.

Что любопытно, представитель ТСЖ не оказал сопротивления, а напротив, поддержал иск и просил удовлетворить его. Видимо, ТСЖ само себе не нужно.

Представитель же налоговой, в своей части, возражал.

В результате, 30.10.2019 суд признал решение ОСС о создании ТСЖ незаконным, а в части иска к налоговой — отказал.

Подробнее: решение по делу № 2-2445/19.

На настоящий момент ТСЖ, как юрлицо, продолжает существовать…

Очередной охотник до общего имущества получил по рукам

2-Н

Рядом с парадной № 2 находится помещение 2-Н. По данным Росреестра им владеет юрлицо — ООО «Современные экологические технологии», ИНН 7806144378.

Согласно данным ЕГРЮЛ его учредителями являются:

    • Джавадова Джулия Феликсовна (доля — 10%),
    • Джавадова Татьяна Альбертовна (доля — 90%), она же — ген. директор.

Не стоит думать, что это ООО имеет какое-либо отношение к экологии. Виды его деятельности:

    • торговля оптовая неспециализированная,
    • аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом,
    • операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

По факту, помещением пользуется ресторан The Sizzle — снаружи оно оформлено, как ресторан, и его сотрудники снуют туда-обратно.

Как общепит в нашем доме, это ООО не считает нужным соблюдать законодательство: в этом году была заделана часть оконного проема, установлена маркиза и видеокамера без получения соответствующих согласований.

Стена дома является общим имуществом, и распоряжаться ее изменением и использованием может только общее собрание собственников. ООО оно не потребовалось.

Права собственников пока никто не защищает, а вот незаконной перепланировкой занялся КГИОП. Наш дом является памятником, как-никак.

09.10.2019 Куйбышевский районный суд в деле № 5-754/2019 вынес постановление о назначении административного наказания ООО «Современные экологические технологии» по ч. 1 ст. 7.13 КоАП (нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия). Постановление пока отсутствует на сайте суда, но минимальный штраф по этой статье составляет 200 тыс. руб.

По информации от КГИОП следующим шагом будет суд по понуждению собственника помещения вернуть стену в положенное состояние.

СМИ о нас…

Бар «Компромисс» начал незаконную деятельность

Бар Компромисс

Бар «Компромисс» пошел по протоптанной кривой дорожке и без разрешения собственников установил на фасаде дополнительное оборудование:

    • маркизы
    • видеокамера
    • звуковая колонка (?)

Заявки отправил. Теперь ожидаем появление «согласованной» вывески.

Как и владельцы бара «Зазазу» владельцы этого бара отказываются признавать общеобязательные нормы и требования.

Upd (29.09.2019). Росреестр относительно помещения 1-Н сообщает следующее.

Собственником помещения является ООО «Агентство Брасс» (ИНН 7814441215).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ его учредителем и генеральным директором является Батулин Алексей Леонидович. Это еще одно лицо, получающее прибыль от сдачи в аренду под общепит помещения, не приспособленного для общепита.

В состав помещения 1-Н включен подвал, поэтому его площадь такая большая — 102,9 кв. м. Основание включения подвала вызывает вопросы…

Арендатором является ООО «Компромисс» (ИНН 7840088204), зарегистрированное в пом. 1-Н 06.06.2019. Договор аренды заключен 20.06.2019.

Согласно данным ЕГРЮЛ его учредителями являются:

    • Жиганова Ирина Анатольевна (доля 34%)
    • Вейде Ирина Юрьевна (33%)
    • Дворянчиков Дмитрий Александрович, он же — гендиректор (33%)

Как основной вид деятельности этого ООО заявлена «Торговля розничная напитками в специализированных магазинах». Лицензию на розничную продажу алкоголя бар получил 23.08.2019.

Upd 2 (04.10.2019). Дополнительное оборудование убрано:

Дополнительное оборудование убрано

Upd 3 (28.10.2019). В заявке на «Нашем Санкт-Петербурге» относительно дополнительного оборудования на фасаде появился акт УК:

Вывеска на данный момент находится на согласовании в КГА. Со слов собственника помещения данная вывеска будет установлена при получении полного пакета документов.

Посмотрим, войдет ли в этот «пакет» протокол общего собрания собственников…

Хостел «ЭкономЪ» выехал из кв. 49

Комнаты пусты, кроватей нет, проверил сам.

Процесс выезда запустился после того, как собственник квартиры узнал о запрете хостелу осуществлять свою деятельность.

Остальные хостелы и гостиницы в доме с 01.10.2019 ждет запрет функционирования по «закону Хованской»:

Роспотребнадзор запретил работу бара «Зазазу»

Зазазу нарушает запрет Роспотребнадзора

Роспотребнадзор (РПН) провел проверку бара Zazazu и, предсказуемо, выявил множество нарушений санитарно-эпидемиологических норм. На основании этого РПН выписал протокол о временном запрете деятельности, начиная с 16:00 20.09.2019.

Этот запрет действует на срок до рассмотрения дела судом. Документы в суд пока не поданы.

Столь же предсказуемо, бар пошел на нарушение запрета, фото сделано 20.09.2019 после 23:00. Владельцы показывают явное безразличие по отношению к здоровью жителей, клиентов и персонала.

Upd (29.09.2019). У РПН отсутствуют полномочия наказывать нарушителей. Наказать может только суд, а РПН — передает материалы в него.

25.09.2019 в Куйбышевский районный суд поступили материалы об административном правонарушении бара по ст. 6.6 КоАП «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к организации питания населения» — дело № 5-791/2019.

Каково наказание по указанной статье:

наложение административного штрафа… от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Судебное заседание состоится 03.10.2019 в 11:30, зал 13, адрес: ул. Караванная, д. 20.

Приглашаются все желающие.

(Кто не знает, судебные заседания у нас открытые. Нужен только паспорт для прохода в здание суда.)

А бар продолжает нарушать запрет РПН, работая каждый день…

Upd 2 (01.10.2019). Тем временем, проходят проверки других ИОГВ. 30.09.2019 администрация района проверила нахождение вазонов бара на дворовой территории и сообщила:

Ответ администрации

Upd 3 (03.10.2019). Заседание суда состоялось, стороны изложили свои аргументы. Представитель бара сообщила, что проведены работы по внутренней вентиляции. Суду теперь требуется новое мнение эксперта, имеются ли нарушения по этой вентиляции, поэтому заседание было отложено на 08.10.2019 10:00. За этот период эксперт должен предоставить свое заключение.

В едином реестре проверок прокуратуры появился публичный паспорт проверки РПН, на основании которой создано дело: проверка № 781903732709. Нарушения можно посмотреть в разделе «Список выявленных нарушений».

Upd 4 (08.10.2019). Бар, нарушивший запрет на работу с 20.09.2019 по 02.10.2019, после первого заседания суда закрылся, вывесив объявление о технических работах.

Заседание суда сегодня состоялось, стороны добавили аргументы.

Суд признал ООО «Зазазу бар» виновным и назначил наказание в виде штрафа в размере 30 тыс. руб.

Решение суда будет доступно 14.10.2019. Будет интересно узнать, какие нарушения суд счел таковыми.

По факту, среди нарушений бара имеются неустранимые:

    1. организация расположена в жилом этаже (п. 2.2 СанПиН 2.3.6.1079-01)
    2. загрузка продовольственного сырья и пищевых продуктов выполняется не с торца здания, не имеющего окон, не из подземного туннеля со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений (п. 2.2  СанПиН 2.3.6.1079-01)
    3. мусорные контейнеры расположены ближе 25 м от жилых зданий и площадки для игр и отдыха (п. 2.6 СанПиН 2.3.6.1079-01)
    4. бытовая или производственная канализация организации объединена с хозяйственно-фекальной канализацией здания (п. 3.11 СанПиН 2.3.6.1079-01)
    5. организация размещается во дворе жилого дома (п. 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10)

Исправить их невозможно.

Сегодня бар возобновил работу. Законодательство для него по-прежнему не аргумент.

Upd 5 (15.10.2019). Судья заболела, поэтому вчера не удалось получить решение суда. Получу позже.

Будет неправильным считать, что РПН «забыл» о нарушениях. В сентябре он выписал бару предписание об их устранении. Срок: 20.12.2019.

Бар не имеет права работать, не исправив их, но это его не останавливает…

Upd 6 (02.12.2019). На сайте суда выложили постановление по делу № 5-791/2019.