Очередная попытка узаконить разрушение капитальной стены в помещении 17-Н

Это уже четвертая…

Акт по результатам ГИКЭ.pdf

Капитальные стены являются предметом охраны. Про разрушение стены квази-эксперты утверждают:

Предполагаемое проектом устройство проема в стене по оси «2» не нарушит предмет охраны (местоположение внутренних капитальных стен и вид материала (кирпич) остаются без изменений).

Ога, на месте проема материал сохранится полностью 🙂

Кроме проблем с логикой, они предпочитают не замечать законодательство.

П. 2 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»:

Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

Т.е. ни одного кубического миллиметра предмета охраны не может пропасть.

Возражение отправил.

Upd (22.04.2021). КГИОП быстро ответил:

Наш сосед борется с протечками

12.03.2021:

13.03.2021:

Оказалось, ремонт не могут провести из-за следственный действий. Не понятно, смогут ли сделать капремонт крыши в этом году.

Но вот что странно: следственные действия не мешали производству работ в ноябре прошлого года (через два месяца после трагедии) — Фонд капитального ремонта не упоминал о них. Получается, что председатель Жилищного комитета либо не разбирается в вопросе, либо «лукавит».

Однозначно, нужен действенный совет дома. Иначе дом без хозяина. Поэтому и делаем…

Общее собрание собственников

Дорогие собственники!

В ближайшее время в доме будет проводиться общее собрание собственников (ОСС).

В повестке будет следующее:

    • создание совета дома
    • различные вопросы по дому
    • разрешение на размещение табличек проекта “Последний адрес”

В проведении ОСС задействован я, проект “Последний адрес”, муниципальные — депутаты и администрация, а также волонтеры.

Кто хочет стать членом совета дома, принять участие в проведении ОСС (войти в состав счетной комиссии, стать секретарем), сообщите.

Для проведения ОСС требуются денежные средства. Ориентировочно, это 25 тыс. руб. (в основном — на отправку собственникам уведомлений об ОСС заказными письмами, это требование законодательства).

Кто хочет помочь, сообщите. В качестве благодарности, при желании, Вы будете указаны в официальных сообщениях об ОСС.

Позже будет организован сбор средств в Интернете.

Со мной можно связаться:
Telegram: @k_polysaev
ВКонтакте: https://vk.com/id160721385
Facebook: https://www.facebook.com/kirill.polysaev.1

Update (02.04.2021). К сожалению, работы по организации ОСС остановлены вследствие угрозы противодействия так называемой инициативной группы в доме. «Последний адрес» не может участвовать при вероятности этого конфликта, а без него недостаточно ресурсов для проведения.

Планируется, что позже «Последний адрес», муниципалитет и кто-то из собственников дома проведут собрание только по вопросу разрешения на размещение табличек. Контакт по этому собранию: Евгения Кулакова, posled.adress.spb@gmail.com.

За время сбора средств через sobe.ru было перечислено 15980 руб. Комиссия ЮMoney составила 267,77 руб. Уже потрачено 2142,53 руб. на выписки из Росреестра, СИЗ и канцелярию.

Прошу тех, кто переводил деньги на собрание для принятия решений по вопросам дома и не готов, чтобы они были потрачены на вопрос табличек, связаться со мной для возврата переведенных средств. Контакты — выше.

Прошу при этом сообщить сумму, дату и время перевода, а также номер кошелька или последние 4 цифры номера карты, в зависимости от источника перевода.

Указанная информация будет собираться по 10.04.2021. 11.04.2021 будут осуществлены возвраты.

Оставшаяся после возвратов сумма, СИЗ и канцелярия будут переданы организаторам собрания по вопросу табличек «Последнего адреса». (Думается, средства переводились в основном на их возврат.)

Update 2 (22.04.2021). Последнее действие по проекту — отчет.

Финансовый отчет.pdf

1.pdf
2.pdf
3.pdf
4.pdf
5.pdf
6.pdf

Update 3 (07.05.2021). Для полноты картины выкладываю пасквиль, размещенный так называемой инициативной группой в парадных (извините за качество):

Обучение по теме ЖКХ, работа, отражаемая на этом сайте, несколько сотен обращений в различные органы за три с половиной года — оказывается, все это следствие моей личной материальной заинтересованности. Правда, не сообщается, от кого, когда и как я получал деньги. Не говоря о прочей лжи…

Видимо, теперь анонимы возьмут на себя заботу о доме.

На самом деле, нет. Без квалификации возможно только бездействие, крайне выгодное УК. Может, в этом и заключается причина противодействия?

Первый блин — не комом

justice

На обращение ГЖИ ответила, что она не может провести проверку, и остался один путь — обращаться в суд.

В августе прошлого года я подал исковое заявление с такими требованиями:

  1. обязать УК представить отчет о выполнении договора управления за 2019 г., а также разместить отчет в ГИС ЖКХ;
  2. взыскать с УК возмещение морального вреда (надо наказывать рублем, иначе УК не понимает).

Дело № 2-274/2021 на сайте суда

В ходе рассмотрения дела УК представила некий отчет: Отчет.pdf.

Вроде бы, это — удовлетворение первого искового требования, но, как оказалось, отчет не соответствует установленным правилам ни по форме, ни по содержанию. Аргументы были изложены в моем возражении: Возражение.pdf.

Сегодня суд принял решение взыскать с УК моральный ущерб, т.е. признал непредоставление отчета в установленный срок.

Но, при этом, не обязал УК представить нормальный отчет. Почему — непонятно, ждем мотивировочную часть решения. Тем временем сделаю запрос в ГЖИ, пусть проведут проверку, раз в этом году запрета на проверки нет.

Сам по себе, отчет за 19-й год уже не очень важен, мало кто помнит, что сделала и не сделала УК, но отстаивание нашего права на получение информации, на что идут наши деньги, будет подмогой при отчете УК за 20-й год.

Срок его предоставления — 1-й квартал текущего года. Если УК снова забьет на него, в апреле будет подан аналогичный иск.

В целом, путь защиты прав собственников через суд вполне реален, надо просто заниматься этим. И распространять его на другие проблемы.

План текущего ремонта на 2020-й год

В качестве ответа на одно из моих обращений УК под конец 20-го года наконец-то предоставила план на этот же год: План текущего ремонта 2020 Рубинштейна д.23 лит.А.pdf.

Планом это можно назвать лишь с трудом, но кое-что интересное там все же имеется. А именно, ремонт шести лестничных клеток.

Много это или мало?

Согласно 170-му постановлению Госстроя:

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

У нас в доме 18 лестниц. Следовательно, ежегодно должно ремонтироваться не менее 18 / 5 = 3,6 лестницы.

За целый 20-й год — 3,6 лестницы. За 9 месяцев 19-го года — 2,7 лестницы.

Помним, что УК взяла на себя дополнительные обязательства — 3 лестницы вне обычного текущего ремонта (Косметический ремонт лестниц).

Итого, к концу 20-го года должен был быть сделать ремонт: 3 + 2,7 + 3,6 = 9,3 лестницы. Округляя, делаем вывод, что даже выполнив свой план, УК так и не достигла бы существующих минимальных обязательств.

Выполнила ли, и с каким качеством, если да — это тоже очень интересные вопросы, требуется провести проверку.

PS. Отправил заявление с просьбой предоставить акт осенного осмотра 2020 г. и план текущего ремонта на 2021 г.

Власти могут забрать помещения в нашем доме

По сообщению СМИ, власти пойдут по жилым домам с целью выявления бесхозных помещений с тем, чтобы потом либо забрать их себе и продать или сдать в аренду, либо присоединить к общему имуществу:

В первом случае существует опасность того, что в таких помещениях (например, в подвале) будет заблокирован доступ к общедомовым техническим системам (трубам, кабелям и т.п.) или появится питейное заведение, подкапывающее фундамент и разрушающее несущие стены.

Пример подобного незаконного поведения уже имеется. Помещение 23-Н (предположительно, дворницкая) непонятным образом уже стало собственностью физлица, которое впоследствии захватило часть прилагающей площади парадной.

В идеале такого не должно случиться, но это только в идеале. Легче предотвратить, чем лечить…

В доме есть «Н»-ки, у которых по данным ЕГРН нет собственника. В основном, в подвале, есть также на чердаке и на 1-2 этажах. Думается, они и будут основной целью проверки. Но под шумок могут произойти и сюрпризы.

Поэтому надо держать ситуацию под контролем. Первый шаг — определить, какие помещения ни в коем случае не должны уйти. Чертежей технических систем ни у кого нет, поэтому предлагаю своими силами провести обследование, как минимум, подвала. Заодно узнаем его состояние.

Кто готов присоединиться?

Капремонт лифтов в парадных № 7 и 8

Новый лифт

Неожиданно (весной Фонд капремонта сказал, что лифтов в этом году не будет) начались эти работы.

Лифты старенькие. В парадной № 7 лифт (регистрационный № 06028) был установлен в 1977 г., а в парадной № 8 (№ 013463) — в 1982 г. Работы заключаются в полном демонтаже оборудования и конструкций лифтов, лифтовых шахт и машинных помещений с последующей их заменой.

Новые лифты — марки «Otis».

Шахты будут полностью облицованы металлическими листами. В парадных станет не так динамично. Думается, чем спокойнее, тем более сохраннее будет общее имущество.

Что станет лучше:

    • Увеличится внутренняя площадь кабины:
      Парадная № 7Парадная № 8
      94 х 108 -> 107,5 х 105 см (+11%)92 х 85 -> 102,5 х 80 см (+5%)
    • Увеличится ширина дверного проема шахты: 65 -> 70 см
    • Увеличится скорость движения кабины: 0,71 -> 1,0 м/с
    • Появится двухсторонняя связь между диспетчерским пунктом и кабиной
    • Появятся внешние индикаторы местонахождения кабины
    • Увеличится грузоподъемность:
      Парадная № 7Парадная № 8
      320 -> 400 кг240 -> 300 кг

Ремонтные работы проводит ООО «Мосрегионлифт» (ИНН 7705722209), зарегистрированное в Москве. Общая стоимость работ: 6,67 млн. руб. (в сумме за оба лифта).

Срок завершения работ: 10.03.2021, но ФКР сказал, что постарается сделать раньше.

После завершения работ будет проведена приемка Ростехнадзором (еще до 10 дней), который и даст «добро» на начало эксплуатации.

Гарантия на оказанные услуги и (или) выполненные работы: 5 лет.

Upd (09.03.2021). По информации Фонда капремонта, оба лифта были введены в эксплуатацию 15.02.2021.

С фасада дома исчезли таблички проекта «Последний адрес»

Жители нашего дома заметили исчезновение этих табличек, а тут и пресса подоспела:

По данным самого проекта и одного из жителей всего было размещено 16 табличек.

При этом, на сайте проекта в разделе «Вопросы и ответы» говорится:

Необходимо согласие

Но у собственников нашего дома разрешения почему-то не спросили.

О терроре забывать нельзя, но надо же делать правильно, а не как всегда…
 
Upd (18.10.2020).

Вскрывается интересная информация. Оказывается, было некое разрешение собственников дома на установку табличек, а также некая старшая по дому брала на себя организацию согласований.

Только, общих собраний собственников ни по вопросу установки табличек, ни по вопросу выбора старшей по дому (откуда этот устаревший термин?), не проводилось.

Вот так творят с твоим домом, что хотят, «согласовывают» что-то, устанавливают, снимают, а ты ни сном, ни духом…

Отправил «Последнему адресу» письмо с просьбой предоставить копию разрешения собственников дома. Может, оно прольет свет на ситуацию.
 
Upd 2 (19.10.2020). Подключился депутат ЗакСа Борис Вишневский:

Вишневский

Гендиректор у УК немного другой, ну да ладно.

Что характерно для сегодняшней власти, реакция на событие происходит без контакта с непосредственно затрагиваемыми людьми — собственниками дома. Зачем нужна эта пропасть между народом и властью?..
 
Upd 3 (19.10.2020). Появилось еще мнение:

Господин историк искажает историю. Собственники дома обратили внимание на его фестиваль, только потому что его самоуправство в 17-м году перешло все границы.

После этого была достигнута договоренность с упомянутой А. Принцевой, что такого больше не повторится, и фестиваль будет согласовываться с собственниками дома.

В 18-м году фестиваль был отменен, а в 19-м организаторы фестиваля даже не попытались провести общее собрание собственников, и тем самым отказались от возможности получить разрешение.

А юридический статус земельного участка яснее ясного — он принадлежит собственникам дома (поэтому культурные люди спрашивают разрешение для проведения своих мероприятий).

И эти слова об активистах дома, о работе и проблемах которых даже не поинтересовались… Огульно охаять всех активистов — это не расстрелять их без причины, нет, но…
 
Upd 4 (20.10.2020). Проект «Последний адрес» прислал копию согласования одной таблички:

Согласование

В подписи фигурирует известная в доме персона. Общего собрания собственников с вопросом выбора ее председателем совета дома не проводилось.

По остальным табличкам было получено ее устное разрешение.

Согласование ненадлежащим лицом — и вот они, последствия…
 
Upd 5 (21.10.2020). Появилось мнение главы администрации Центрального района Максима Мейксина:

Администрация района имеет право инициировать общее собрание собственников как представитель города, который является собственником помещений в доме.

Если она проведет ОСС, то поможет в решении проблемы. Лишь бы не получилась такая ее «помощь», как по проблеме ул. Рубинштейна.
 
Upd 6 (22.10.2020). В картине появился Смольный. Ждем в гости.

Upd 7 (30.10.2020). Б. Вишневский получил ответ от УК:

Ответ ЖКС Северо-Запад

Источник

УК наметила провести ОСС в IV квартале 2020 г. — I квартале 2021 г.

Судя по посту, депутат начинает понимать, что его водят за нос. УК обещала провести ОСС еще в феврале, но решила «простить» это обещание собственникам.